Статьи о аналитики

Дальние дачи: жить или не жить?

Рынок дальних поселков пережил бурную жизнь в уходящем 2008 году. По данным Rodex Group, с января по октябрь предложение домовладений в данном сегменте увеличилось на 183% и составило 4723 коттеджа. Формат дачи предполагает сезонное проживание, однако, по информации исследовательского холдинга «РОМИР», около 60% москвичей хотели бы жить там постоянно. Портал Cottage.ru решил выяснить, какие препятствия стоят у них на пути.

Крадущийся кризис, затаившийся рынок

Загородный рынок традиционно считается одним из самых устойчивых сегментов жилой недвижимости, слабо реагирующим на экономическую ситуацию в стране. Подобное мнение на протяжении последних десяти лет культивировалось в умах всех участников рынка: и покупателей, и девелоперов, и риэлторов, и журналистов. Но докатившийся до России мировой финансовый кризис поставил под сомнение это утверждение. Cottage.ru выяснил, каким стал рынок в условиях нестабильности и чего ждать в будущем.

Дачные поселки в Московской области III квартал 2008 года

С каждым годом организованные коттеджные поселки, удаленные от МКАД на 60-150 км, занимают все более весомую долю рынка загородного жилья в Московской и смежных с ней областях. Покупателей домов в таких проектах привлекают близость природно-рекреационных объектов и комплексов для активного отдыха, экологичность и концептуальность застройки, а также гораздо более низкие бюджеты, нежели для загородной недвижимости в ближайшем Подмосковье.

Рынок недвижимости – в зоне турбулентности

Мировой финансовый кризис по-разному влияет на различные сегменты рынка недвижимости. В целом же, по мнению аналитиков рынка, падения цен ожидать не стоит. Возможна лишь их небольшая корректировка.

Если у вас нету дома, пожары ему не страшны

Осень. Птицы тянутся к югу, а горожане – на «зимние квартиры». Дачники проверяют, крепки ли замки, а огородники собирают последние яблоки, пока на урожай не позарились охотники до чужого добра. Осень – время включать сигнализацию и ставить вместо прежних пугал манекены в форме с погонами. И все равно не поможет.

Поселки высшей пробы

По подсчетам аналитиков рынка недвижимости, порядка 70% загородных домов класса «премиум» в действительности таковыми не являются. Девелоперы и продавцы коттеджей часто завышают класс объекта, и, как следствие, его стоимость. Портал Cottage.ru решил выяснить, какие дома в Подмосковье по праву могут относиться к элитным, а каким место в бизнес-классе.

Мониторинг рынка недвижимости

В сентябре девелоперы вывели на рынок 6 проектов. Такие темпы вывода поселков сопоставимы с докризисными. По-прежнему наиболее застраиваемым направлением является западное: 4 поселка из 6 располагаются на западе Московской области. Это поселок смешанной застройки «ЭкоLife» компании «Мономахъ», поселок таунхасов «Западная резиденция» компании «Mirland Development», поселок «Гринбург» компании «Vesco Group» и новый проект в сети «Можайская волна» компании «Rodex Group» - поселок «Золотые пески».

Где припарковать яхту

Спрос на стоянку катеров и парусных судов в области с каждым годом увеличивается и, желая удовлетворить потребность покупателя, девелоперы заявляют о строительстве яхтенной инфраструктуры. Часто свои коррективы в планы застройщика вносят глубина водоема, Росприроднадзор, либо банальное отсутствие средств, и поселку приходится ограничиваться причалом на понтонах, а то и вовсе сворачивать строительство. Портал Cottage.ru составил список коттеджных поселков в Подмосковье, в структуру которых входит, как минимум, стоянка для яхт, а как максимум – полноценный яхт-клуб.

Чиновники-рейдеры. Государство вступило в борьбу с коррупцией в земельных отношениях

В последнее время в СМИ все чаще стала появляться информация о том, что того или иного чиновника, связанного с регистрацией прав на землю, судят за незаконный оборот участков. Обвинения выдвигаются по разным статьям, но суть одна – государство взялось за нечистых на руку представителей власти, которые, пользуясь своими служебными полномочиями, занимаются махинациями с землей, фактически, рейдерством. Почему именно сейчас правоохранительные органы обратили свой взор на эту проблему? Cottage.ru выяснил все подробности.

Рынок загородной недвижимости в условиях кризиса

В условиях нестабильности финансовых рынков и ряда ведущих экономических площадок подмосковная недвижимость по-прежнему расценивается как один из наиболее надежных и консервативных способов вложения частного капитала. Многие покупатели и инвесторы сегодня задаются вопросом, в каком направлении в обозримом будущем будет развиваться рынок загородной недвижимости, который по сравнению с остальными сегментами строительного рынка традиционно демонстрировал стабильность и плавный рост стоимости квадратных метров

Города-призраки

С того момента, когда были заявлены первые мега-проекты и на рынке недвижимости появилось это понятие, прошло уже больше двух лет. С тех пор проектов комплексного освоения территорий было анонсировано несколько десятков но информация о том, что тот или иной мини-город уже начал строиться, крайне мало. Cottage.ru решил разобраться, будут ли действительно строиться мега-проекты, или текущая ситуация на мировых финансовых рынках отодвинула процесс их реализации на неопределенный срок.

Ипотека не первой необходимости

С началом нового сезона на рынке недвижимости сразу несколько банков объявили о повышении ставок на ипотечные кредиты. С 1 сентября 2008 года ВТБ 24, «Абсолют банк», «Росевробанк», «Первый чешско-российский банк» и «Альфа-банк» увеличили процент за пользование заемными деньгами в среднем от 0,5 до 1,5%. 15 сентября 2008 года Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) объявило о повышении ставки рефинансирования ипотечных кредитов, вследствие чего, по мнению экспертов, банкам придется снова поднять ставки по кредитам еще на 2-3%.

Камин – мечта поэта…и всех, кто предпочитает уют в доме!

Огонь во все времена являлся одной из главных составляющих жизни человека. Огонь – это и источник приготовления пищи, и обогрев помещения, и защищающее оружие. А ещё огонь всегда наводил человека на размышления.

Коллекция коттеджных поселков. Весна-лето 2008

Первая половина 2008 года получилась весьма насыщенной на рынке загородной недвижимости Подмосковья. По разным оценкам, за прошедший отчетный период покупателям были представлены 35-40 новых коттеджных поселков. Причем, некоторые игроки рынка заявили сразу по несколько коттеджных поселка в разных ценовых сегментах. Cottage.ru в очередной раз отобрал 10 лучших новых поселков сезона

Загородная аренда – предварительные итоги года

В отличие от всех остальных сегментов недвижимости, для которых осень самая «горячая» пора, рынок загородной аренды пережил свой пик еще до начала лета. Если у городской аренды существует два периода активности в году, то у загородной – всего один. И когда аналитики других рынков подводят итоги полугодия, Cottage.ru и Rentagent.ru дают предварительные итоги года.