И на Рязань, и на Казань. Ольга Агулина, газета «Квадратный метр».

Юго-восток привлекает туристов своими архитектурными памятниками и природными диковинками. Именно здесь находятся такие шедевры зодчества, как Троицкий Белопесоцкий монастырь, усадьба "Отрадное", родина русского фарфора - Гжель. Вместе с тем давняя борьба экологов с десятком вредных производств на территории юго-востока области явно затянулась. Поэтому по популярности Рязанское и Казанское направления несколько проигрывают другим районам Подмосковья. Спрос на коттеджи на этих направлениях примерно одинаков и составляет, по данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", вместе чуть более 2% общего спроса на этот вид недвижимости. Автобаны и туристические тропы Транспортные артерии Казанского и Рязанского направлений не сильно отличаются от большинства подмосковных дорог. Есть только одна особенность: электропоезда отправляются с Казанского вокзала, но в городе Люберцы происходит разделение веток на Казанское направление - до Егорьевска и Рязанское - до Рязани. Автомобильным дорогам на юго-востоке не очень повезло. Если говорить о Рязанском направлении, то там проходят две трассы - Рязанское и Новорязанское шоссе. Скорость движения по "старой Рязанке" очень низкая - трасса часто петляет и проходит по населенным пунктам. Это значит, что водителям постоянно приходится тормозить у светофоров, пешеходных переходов и ждать коварной засады сотрудников ГАИ. На выезде из Люберец дорога раздваивается непосредственно на Рязанское и Егорьевское шоссе. Последнее очень узкое и извилистое. Новорязанское шоссе более "проходимое". Города и деревни оно обходит преимущественно "по краю", но автомобильные пробки возникают все равно - дорога не очень широкая. Близ поселка Никитское Домодедовского района расположена одна из "диковинок Природы", известное и загадочное место Подмосковья - Никитские каменоломни. Это самые старые и протяженные (более 20 км) пещеры в Московской области. Спелеологи любят рассказывать массу леденящих душу историй о неординарных явлениях, происходящих в недрах этого подземного лабиринта. Например, о Белом спелеологе, Двуликой ведьме или Безголовом привидении. Коттеджные поселки В основном на юго-востоке преобладают садово-дачные товарищества. Коттеджных поселков немного, а элитных - и того меньше. Большинство предлагаемых к продаже коттеджей расположены "в оазисах" среди деревенских и поселковых домов. Например, в деревне Полтево (20 км от МКАД по Новорязанскому шоссе) двухэтажный кирпичный коттедж общей площадью 320 кв. м с баней, бассейном, бильярдной и гаражом продают за $120 тыс. А в Михайловской слободе (21 км от МКАД по Новорязанскому шоссе) трехэтажный коттедж со всеми коммуникациями на участке 20 соток можно купить еще дешевле - за $80 тыс. За аналогичную сумму на границе с Томилинским лесопарком (7 км от МКАД) в известном стародачном месте продается уютный живописный участок с лесными деревьями. Круглогодичный подъезд, асфальтовая дорога до дома. Развитое транспортное сообщение с Москвой. До ж/д станции Томилино 7 мин пешком. Коммуникации: электричество, водоснабжение, газ, канализация - септик, отопление - ОАГВ, возможен телефон. На участке площадью 20 соток небольшой кирпичный дом, готовый к проживанию. Надо сказать, что Рязанское направление пользуется довольно высоким спросом. Происходит так, потому что на Рязанке расположены такие популярные стародачные места, как Малаховка, Кратово и Отдых. Цена коттеджей, продаваемых в Малаховке, примерно $120-300 тыс. Есть дома и подороже. Например, за трехэтажный кирпичный коттедж с евроремонтом, АОГВ и сауной хотят $420 тыс. В местных садовых товариществах цены, естественно, ниже. За двухэтажный кирпичный дом на шести сотках просят всего $30 тыс. В Кратове цены примерно такие же: дом площадью 176 кв. м на участке 12 соток стоит $175 тыс. Сразу за Раменским цены на недвижимость резко снижаются, хотя именно здесь находится резерв будущего коттеджного строительства. Дело в том, что строительство коттеджных поселков невозможно ни к югу от стародачных поселков (низовья Москвы-реки), ни севернее линии "Новомилет-Торбеево-Строкино" (будет сказываться близость промышленных центров - городов Железнодорожный и Электроугли). В то же время за Раменским лежат большие лесные массивы с многокилометровыми живописными прудами. Очевидно, те, кто своевременно оценит прелести Старкова, Литвинова, Загорнова, сделают выгодное вложение. Интересные дома по Егорьевскому шоссе стоят на порядок дешевле, чем на Рязанке. Например, кирпичный дом 9х9 общей площадью 155 кв. м в деревне Полушкино (27 км от МКАД) оценивается в $40 тыс. Чем дальше от Москвы, тем стремительнее падают цены. Рубленый дом 11,5х9,5 на участке 15 соток в деревне Володино (40 км от МКАД) с радостью продадут за $25 тыс. К слову сказать, на участке имеется газ, электричество и 15-метровая скважина. Добротный бревенчатый дом в Егорьевске (100 км от МКАД) обойдется покупателю в $6 тыс. На Рязанке цены на недвижимость плавно снижаются. Трехэтажный кирпичный дом 6х9 общей площадью 160 кв. м, расположенный также в 40 км от МКАД, выставляют на продажу по цене $48 тыс. Двухэтажный кирпичный домик в Коломне (94 км от МКАД) с торгом отдадут за $30 тыс. "Шестисоточный рай" Теперь настало время поговорить об основном недвижимом "продукте", предлагаемом на юго-востоке Подмосковья. Ассортимент дач в садовых товариществах по Рязанскому и Егорьевскому шоссе самый широкий. И что самое главное, цены вполне доступны. Даже в непосредственной близости от столицы они остаются в пределах разумного. Например, дом 6х7 в садовом товариществе, расположенном в 25 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, продают за $15,5 тыс. В Осечинках (23 км от МКАД) недостроенный дом с гаражом на шести сотках стоит $16 тыс. Миниатюрная (5х6) двухэтажная щитовая дача в товариществе близ населенного пункта Бронницы (40 км от МКАД по Новорязанскому шоссе) предлагается за $15 тыс. Шесть соток земли любовно обустроены: имеются плодовые деревья и кустарники. Кроме дома на участке стоит хозблок. Земля по Казанскому и Рязанскому направлениям ценится тоже не слишком дорого. Исключение составляют некоторые популярные места. Например, участок в садовом товариществе, расположенном в 3 км от Москвы, с парниками, посадками и скважиной продают за $3,5 тыс. А надел земли в Белой Даче (2 км от МКАД по Рязанскому шоссе) оценивают в $36 тыс. В садовом товариществе, близ Малаховки 8 соток с фундаментом и кустарниками продают за $12 тыс. Почти задаром, всего за $600, отдадут участок 12 соток рядом с лесом в деревне Авсюнино (80 км от МКАД). А 8 соток в Сапронове-2 (75 км от МКАД по Рязанскому шоссе) хозяева оценивают в $1,2 тыс. Что к чему и почему Если попытаться подвести итоги сказанному и поговорить о ценах и тенденциях "вообще", то специалисты считают наиболее важными такие показатели "дачных ценностей", как расстояние до МКАД, степень развития инфраструктуры, наличие коммуникаций, а также близость водоемов и леса. Желательно, по их мнению, также отсутствие в непосредственной близости от земельного участка крупных автострад, железнодорожных путей, промышленных зон; применение в строительстве новых современных технологий и т. д. В отличие от "раскрученных" направлений, где брендом является название шоссе, для описываемых направлений особенно важно соседство известного поселка. Именно соседство с Малаховкой, Быковым, Ильинским, Кратовым и другими известными местами дает возможность продавцам как коттеджных поселков, так и отдельных домов поднять ценовую планку на приличный уровень. Справедливости ради, надо сказать, что они в большинстве случаев имеют на это право. Поселки и дома хоть и отстоят на некотором отдалении от стародачного центра, но, во-первых, находятся под его "экологической защитой", т. е. в большой зоне, свободной от серьезных источников загрязнения. Во-вторых, они привязаны к инфраструктуре данного центра, в полной мере ею пользуются. В-третьих, - и это является даже преимуществом, учитывая назначение коттеджных поселков, - они находятся на лесных окраинах стародачных мест. Не последнюю роль играет и исторически сложившийся контингент жителей. Все же здесь очень мало действительно дорогих объектов. Большинство приемлемых для постоянного жительства предложений составляют монолитную группу от $200 тыс. до 300 тыс. Имеются в виду 2-3-этажные кирпичные дома, обеспеченные газовым котлом, устойчивым центральным или скважинным водоснабжением, центральной или септик-канализацией. Дома этой категории имеют и соответствующие участки, как правило, от 20 до 30 соток.