Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Сотка земли в пяти километрах от испанского побережья Средиземного моря стоит 1200 евро. Максимум - 3000. На таком же расстоянии от Москвы аналогичный товар продается за 10 тысяч евро. И даже за 40 тысяч. Рост цен на подмосковные земли подогревается столичными миллионерами, а регулируется политической конъюнктурой. Пока у кого-то хватает денег покупать участки площадью 30 соток вдоль Рублево-Успенского шоссе за миллион долларов и выше, остальные направления тоже не желают отставать. По данным агентства Penny Lane Realty, специализирующегося на продаже коттеджей в ближнем Подмосковье, даже в районе Подольска земля за год подорожала почти вдвое. "После того, как в марте в продажу было выпущено 200 гектаров земли в Барвихе, начался настоящий ажиотаж, - говорит менеджер компании Андрей Патрушев. - Если за весь прошлый год цена на землю по Рублево-Успенскому направлению выросла на 20-30%, то за истекшие с марта четыре месяца мы получаем тот же результат: 20-30%. Уже сейчас в Барвихе зафиксированы сделки ценой 50 тысяч долларов за сотку. По нашим прогнозам, к следующему году количество покупателей, располагающих такими деньгами, будет исчерпано, и спрос рухнет. В качестве характерного примера неадекватности сложившейся ситуации менеджер Penny Lane Realty привел результаты сравнительного анализа двух поселков по Рублево-Успенскому шоссе: "Усово" и "Ландшафт". Стоимость сотки земли под строительство в кооперативе "Ландшафт" составляет $30 000. В то же время в расположенном по соседству новом клубном поселке "Усово" стоимость готового деревянного дома, построенного по финской технологии, расположенного на участке 25 соток, составляет $900 000. Путем несложных арифметических вычислений можно прийти к выводу, что стоимость сотки земли в обоих поселках примерно одинакова: только в "Усово" 25 соток продаются вместе с готовым домом, себестоимость строительства которого почти $1200 за кв.м. - Если сейчас цена земельного участка примерно равна стоимости расположенного на нем дома, то уже к концу года дом может стоить в 3-4 раза дешевле участка, - делает выводы Андрей Патрушев. В компании "Миэль-Недвижимость" этой паники не разделяют. И цифры называют другие. - Сделки по 50 тысяч долларов за сотку единичны и погоды на рынке не делают, - считает директор управления загородной недвижимости Владимир Яхонтов. - Вообще, трудно вычислить усредненный показатель, поскольку цена зависит от специфики конкретного участка. Если считать приблизительно, то с начала года ликвидные участки, то есть расположенные в 30-километровой зоне от Москвы и имеющие возможность подключения к водопроводу и электричеству, подорожали на 10-15%. На мой взгляд, среднегодовой прирост цен составит не больше 10%, а к концу года рынок не обвалится, а, напротив, стабилизируется. Грядущую стабилизацию Яхонтов связывает с выборами губернатора Московской области. Земля - главная ценность и почти единственный ресурс региона - непременно будет использоваться для решения предвыборных задач. Сейчас свободной земли, потенциально пригодной для строительства коттеджных поселков, в ближнем Подмосковье много, но на рынок ее поступает мало, что тоже подогревает цены. К выборам власти Подмосковья "выбросят" еще несколько привлекательных участков. А если Кремль задастся целью "посадить" на область своего кандидата, альтернативного Борису Громову, в продажу поступят участки из лесного фонда, которым распоряжаются федеральные власти. Это позволит ценам, сохраняя динамичность, избежать скачков.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
