Дорога, ведущая на запад. Людмила Чичерова, "Квадратный метр"

Минское и Можайское шоссе относятся к престижным западным направлениям. Их активное освоение под дачное и садовое строительство началось давно, а в середине 90-х там развернулось и возведение коттеджей, что незамедлительно отразилось на транспортной инфраструктуре. Сегодня эти трассы тяжело справляются с возросшей нагрузкой, что даже вызвало отток респектабельных жителей на другие, менее загруженные трассы. Минку и Можайку отождествляют с железнодорожным Белорусским направлением. В свое время Можайское шоссе многократно реконструировали, местами спрямляли, пока не построили рядом Минское шоссе - продолжение Кутузовского проспекта. На выезде из Москвы оно имеет четырехполосное покрытие, которое специалистами оценивается как удовлетворительное. Существенное преимущество трассы заключается в том, что она не проходит через территории крупных населенных пунктов. Местность благоприятна для загородного проживания с точки зрения экологии. Большие лесные массивы, водоемы, отсутствие предприятий с вредными производствами. Самые популярные дачные места - это Немчиновка (1 км от МКАД), Баковка (3 км), Переделкино (6 км), Лесной городок (15 км), Жаворонки (24 км). Земля Цена на землю, как по Минскому, так и по Можайскому шоссе, в радиусе до 30 км от МКАД варьируется в пределах от $700 за сотку на неосвоенных участках и до $15 тыс. за сотку на землю с подведенными коммуникациями. В настоящее время стабильный спрос сохраняется на наделы от 20 соток и больше. Довольно сложно продать землю площадью менее 15 соток, поэтому продавцам часто приходится снижать цену практически вдвое. К примеру, в районе деревне Осоргино (9 км от МКАД по Минской дороге) продается участок площадью 10 соток с подведенными коммуникациями, рядом лес, пруды, 5 мин от железной дороги, по цене $1,8 тыс. за сотку. В том случае, если бы земли было вдвое больше, речь шла бы о цене не ниже $3 тыс. за сотку. Как и на других направлениях, по Минскому и Можайскому шоссе особо ценятся земли с лесными деревьями, расположенные вблизи водоемов. Даже в границах одного поселка такие участки могут стоить на четверть дороже остальных. Сравнительно дешево продаются земельные наделы в садовых товариществах, где коммуникации ограничиваются только электричеством. Например, в Малых Вяземах (27 км от МКАД) за участок площадью 10 соток хотят получить $10 тыс., в Голицыне (35 км) участок 12 соток продают за $4,5 тыс. Дома, дачи и садовые домики На Белорусском направлении можно сегодня купить как хороший небольшой домик из бруса или дерева, так и современный роскошный коттедж. Цены во многом зависят от места расположения объекта, удобства подъездных путей, наличия коммуникаций, площади участка. Благоустроенный коттедж из кирпича площадью 440 кв. м (участок 30 соток) в поселке Жаворонки продают за $380 тыс. В поселке Алексино (33 км от МКАД) выставлен на продажу двухэтажный кирпичный загородный дом площадью 310 кв. м, расположенный на участке 108 соток, за $452 тыс. Дачные дома стоят дешевле. К примеру, в деревне Марьино (34 км от МКАД) дом общей площадью 150 кв. м, построенный из бруса на участке 16 соток, можно купить за $150 тыс. Рубленая дача в Дорохове (57 км от МКАД) общей площадью 72 кв. м на участке 6 соток продается за $12 тыс. Стать владельцем деревянного домика (78 кв. м) в околицах Рузы в деревне Лихачево (115 км от МКАД), построенного на участке 15 соток, можно, заплатив $20 тыс. Коттеджные поселки В последние годы вдоль "белорусских" трасс построено много коттеджных поселков. Самые первые из них возникали хаотично, поэтому сейчас рядом с роскошными особняками зачастую ютятся небольшие деревянные домики. В последние годы тенденция изменилась, строительство ведется по генеральному плану, а дома возводятся в едином архитектурном стиле. Большое внимание уделяется внутрипоселковой инфраструктуре, созданию зон отдыха, ландшафтным работам. Для обслуживания таких поселков нанимаются специальные эксплуатирующие организации, на въезде устанавливается охранный пост. Интерес представляют дома в следующих новых коттеджных поселках. Сравнительно недавно началась реализация домов в поселке "Родники", что располагается на Минском шоссе, в 6 км от МКАД. Это охраняемый коттеджный поселок среднего уровня. Он граничит с лесным массивом и имеет хорошие подъездные пути. На продажу выставлены готовые 2-3-уровневые коттеджи из кирпича и пеноблоков. Площадь секционных коттеджей - от 193 кв. м и отдельно стоящих - 330 кв. м. Наружная отделка - облицовочный кирпич, крыша - металлочерепица, окна - тройные стеклопакеты. Имеется гараж площадью 18 кв. м. Дома сдаются со свободной планировкой, без внутренней отделки. Подведены городские коммуникации, внутренняя разводка производится по желанию заказчика. В поселке планируется строительство спортивного комплекса, объектов социально-культурного и бытового назначения. Цена коттеджа с земельным участком: секционного - $116-125 тыс., отдельно стоящего кирпичного - $250 тыс. "Лесной ручей" - на Минском шоссе, в 12 км от МКАД. Проекты домов выполнены в прибалтийском стиле по единой архитектурной концепции. Деревянные стеклопакеты имеют большую площадь остекления, а это значит, всегда можно наслаждаться близостью природы. В поселке 12 двухуровневых коттеджей площадью 440 и 470 кв. м, возведенных на лесных участках по 30 соток. Поселок охраняется, по периметру - видеонаблюдение. На территории организована детская площадка. Созданы и функционируют сервисные службы. Поселок обеспечен центральными коммуникациями. Дома предлагаются без внутренней отделки, с подведенными коммуникациями и установленным газовым котлом. Цена за дом площадью 443 кв. м - $760 тыс., за дом 457 кв. м - $785 тыс. "Лебединое озеро" - на Минском шоссе, в 12 км от МКАД. В поселке 35 кирпичных домов площадью около 450 кв. м. Участки по 30 соток, подведены все центральные коммуникации, спутниковое телевидение. Поселок расположен в окружении леса. Рядом - озеро. В стоимость дома ($1,2 тыс. за 1 кв. м) включена стоимость земли. "Внуково" - на Минском шоссе, в 12 км от МКАД. Небольшой коттеджный поселок состоит из 20 домов, возведенных из кирпича. На участках площадью около 50 соток построены большие дома (400 кв. м). Коммуникации центральные. Территория огорожена и находится под охраной. Собственной инфраструктуры в поселке нет. В цену дома ($1 тыс. за 1 кв. м) входит стоимость земли. "Ромашки" - на Можайском шоссе, в 20 км от МКАД. Поселок рассчитан на 45 кирпичных домов площадью от 180 до 300 кв. м. Участки - 15-33 сотки. Коммуникации центральные, канализация автономная. Инфраструктура поселка включает магазин, детскую и спортивную площадки. Территория огорожена и охраняема. Цена дома - $650 за 1 кв. м, земля продается по $1 тыс. за сотку. "Крекшино" - на Минском шоссе, в 22 км от МКАД. В коттеджном поселке 100 кирпичных домов площадью 350 кв. м. Участки по 12-15 соток, коммуникации центральные, подведена выделенная линия интернет. Территория поселка огорожена и охраняема. Собственной инфраструктуры нет. Цена земли - $5 тыс. за сотку. Коттеджи продаются по цене $1,2 тыс. за 1 кв. м. "Жаворонок" - на Минском шоссе, в 12 км от МКАД. Застройка коттеджного поселка выполнена в едином архитектурном стиле. Все 44 дома построены из бруса, облицованного кирпичом. Площадь коттеджей 198-300 кв. м, участки - 12 соток. К домам подведены центральные коммуникации. Инфраструктура: мини-маркет, круглосуточная охрана. В стоимость дома (около $600 за 1 кв. м) включена стоимость земли. Интересными проектами застройки отличаются другие поселки: на Минке - "Стрелец" (39 домов из бетона и поризованного кирпича типа "протон" площадью 200-350 кв. м каждый, цена - $830 за 1 кв. м), "Зайцево-2" (60 кирпичных домов площадью 250-400 кв. м, цена - $600-800 за 1 кв. м), "Подмосковные вечера" (20 кирпичных домов площадью 1000 кв. м каждый, цена дома - $1 млн 300 тыс.), а также по Можайке - "Княжичи" (180 двухэтажных коттеджей из стеновых деревянных панелей и кирпича площадью 100-180 за 1 кв. м каждый, цена - $750-800 за 1 кв. м). Перспектива развития Белорусского направления во многом зависит от ситуации, складывающейся на Минском и Можайском шоссе. Сегодня мнения специалистов по этому поводу разделяются. Элитный сектор рынка загородного жилья может наверстать свои позиции только в том случае, когда начнет решаться дорожный вопрос. Что же касается дачного и садового строительства, то здесь Белорусское направление из-за развитого железнодорожного сообщения сохраняет высокую позицию, и дома продаются хорошо.