Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Спрос на жилье за городом сохраняется, несмотря на продолжающееся повышение цен на удобные участки. Новых землеотводов мало, конкуренция за них жесткая, поскольку рентабельность проектов в случае успеха весьма высока. Но и риски немалые. В пределах 50 км от МКАД расположено 3842 объекта недвижимости (коттеджей, особняков, земельных участков, поселков), которые сейчас предлагаются к продаже или аренде. К такому выводу пришли специалисты Penny Lane Realty в ходе работы над интернет-проектом "Коттедж. Ру", который должен заработать 1 ноября. На этом портале обещано представить информацию обо всех объектах, выставленных на рынок. Аналитики других риэлторских компаний считают такую оценку объема предложения вполне похожей на правду. По словам управляющего агентством "Усадьба-Миэль" Евгения Иванова, вероятная погрешность не превышает 5 - 10%. Общую заявленную стоимость выставленных объектов руководитель проекта "Коттедж. Ру" Олег Ступеньков оценил более чем в $1,5 млрд. Ранее аналитики Penny Lane Realty оценивали капитал, "омертвленный" в недостроенных и непроданных подмосковных коттеджах, в $1 млрд. После обработки данных, собранных для проекта "Коттедж. Ру", появилась возможность создать условный портрет "среднестатистического коттеджа". Это дом, расположенный к западу от Москвы, в 19 км от МКАД. Его площадь - 380 кв. м, стоимость - $392 300. Материал - кирпич, количество этажей - два, размер участка - 13,5 соток. Инвестиционная привлекательность. Отрицательный опыт не останавливает инвесторов. Наоборот, быстрые сроки окупаемости удачных коттеджных поселков подстегивают интерес к сектору финансовых структур. Многие появившиеся в последнее время поселки финансируются банками - например, Абсолют-банком, "Авангардом". Месяц назад завершилось строительство поселка Романовы-2 в районе поселка Горки-2. Возведение 26 трехуровневых кирпичных домов по 500 - 1200 кв. м инвестировал Международный банк развития (МБР). Более половины жилья уже реализовано, несмотря на относительно высокие цены - $1500 - 2000 за 1 кв. м. "В условиях стабильной экономической ситуации многие повышают свой уровень жизни, поэтому спрос на загородное жилье высок", - говорит председатель совета директоров МБР Борис Давлетьяров. По словам ведущего эксперта департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Алексея Пащенко, в этом году был впервые отмечен случай, когда девелоперским бизнесом в секторе загородной недвижимости занялись иностранцы. В поселке Глаголево (35 км по Киевскому шоссе) голландский бизнесмен возвел мини-поселок из трех деревянных и одного кирпичного дома. По его словам, потенциальные клиенты приезжают на просмотры достаточно активно, один из объектов уже продан. Давлетьяров отметил нарастающий дефицит удобных для коттеджных поселков землеотводов, поскольку большинство потенциальных покупателей интересуют участки в лесу. Однако за последние два года новых отводов лесных земель почти не было. В результате стоимость земли растет - по оценке Иванова, с начала года она подорожала на 25 - 35% по ключевым направлениям. В то же время Иванов прогнозирует скорую стабилизацию цен на коттеджи (без учета стоимости земли). Он обосновывает такую точку зрения хорошим насыщением рынка предложением. Кроме того, по его словам, цены предложения, особенно в категории дорогих домов на вторичном рынке, всегда несколько завышены. "Скорее всего, цены предложений не будут снижаться, однако в процессе переговоров будет легче добиться рыночной цены от владельцев", - сказал он. Аналитики агентства "Домострой" также предсказывают рост цен на землю (но не на строения) по всем направлениям. Географические предпочтения. Оценивая запросы клиентов, начальник отдела загородной недвижимости МИАН Светлана Кондачкова указывает, что в категории домов стоимостью выше $400 000 наибольшее количество запросов приходится на Рублево-Успенское, Ярославское и Новорижское шоссе, в категории $250 000 - 400 000 - на Новорижское, Калужское, Киевское шоссе, а в категории $150 000 - 250 000 - на Ярославское, Осташковское, Минское шоссе. В ценовом диапазоне $100 000 - 150 000 северные и западные направления уступают место юго-западу, желающие приобрести дома по $50 000 - 100 000 ориентируются на северное направление, а также Щелковское и Новорижское шоссе. Наконец, в категории до $50 000 пальму первенства делят между собой Дмитровское, Ярославское шоссе и южные направления. Несмотря на большое разнообразие выбора, платежеспособный спрос есть далеко не на все предложения, отмечают аналитики "Домостроя". Ступеньков говорит, что в Подмосковье достаточно неудачных поселков. Среди причин могут быть плохие проекты домов, низкое качество отделки, отсутствие необходимых коммуникаций, неопределенность в правовом статусе объектов недвижимости и т. д. Например, один из поселков на Новорижском направлении отличается замечательными лесными участками. Но именно их неопределенный юридический статус и отпугивает многих клиентов.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
