Blackwood: Предложение на рынке коттеджей в 2004 году.

На сегодняшний день в Подмосковье расположено более 300 коттедж-ных поселков. В течение 2004г. было введено 40 новых поселков. Еще около 70 находятся в стадии строительства.

Из них 38 поселков планируется сдать в 2005г. и 32 в 2006г. Относительно уровня прошлого года на рынке наблюдается снижение объема строительства. В 2003г. на рынок было выведено более 100 коттеджных поселков. Снижение объема строительства новых поселков в Подмосковье говорит о посте-пенном насыщении рынка. Для данной стадии развития рынка харак-терно снижение темпов роста цен и ужесточение конкуренции между основными игроками. В этих условиях наиболее конкурентными будут проекты с четко продуманной концепцией, которая должна соответст-вовать общей стратегии позиционирования объекта и учитывать основные ожидания целевой аудитории.

Из построенных в 2004 г. коттеджных поселков к элитному сегменту (класс «А») можно отнести всего несколько объектов. В общей струк-туре предложения основная часть приходилась на поселки бизнес и эконом класса. Доля элитных поселков не превысила 10%. В качестве примера поселка класса «А» построенного в 2004г. на Рублевском шоссе можно привести «Усов престиж», на Калужском шоссе – «Лукоморье». На Новорижском направление все построенные поселки в 2004г. следует отнести к бизнес и эконом сегменту. В 2005г. доля элитных коттеджных поселков в общей структуре предложения увели-чится и составит 25%. Из поселков, сдаваемых Госкомиссии в 2005-2006гг., в качестве наиболее интересных проектов класса «А» можно выделить поселки «Павлово» и «Резиденции Бенилюкс». Данные проекты пользовались наибольшей популярностью в 2004г. среди покупателей элитного жи-лья. Поселок «Резиденции Бенилюкс» расположен на 17 км Новориж-ского шоссе, общая площадь составляет более 150 га. В поселке мож-но купить земельный участок, как с подрядом, так и без него. Вся территория разделена на 4 зоны, которые оформлены в разных архи-тектурных стилях, но при этом общая застройка поселка осуществля-ется в рамках единого концептуального плана. В поселке планируется организовать развитую инфраструктуру.

Коттеджный поселок «Павлово» находится на 14 км Новорижского шоссе. Территория поселка окружена смешанным лесом и включает в себя естественный природный водоем. Общая площадь поселка со-ставляет 68 га. Проекты домов разработаны ведущими архитекторами в области загородного строительства. В 2004 г. запущено несколько новых проектов по строительству круп-ных поселков таунхаусов. В феврале на Рублево-Успенском шоссе начато строительство поселка «Барвиха Club», состоящий из 55 домов по 2 секции в каждом. Сдача поселка Госкомиссии планируется в 2006г. Также следует отметить поселок «Дубровка», расположенный в пяти километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Общая площадь по-селка 56 га. Поселок фактически разделен на две части, одна из кото-рых предназначена под коттеджную застройку, а на второй половине будет построено 441 таунхаус с секциями по 8 - 12 квартир и участка-ми земли в 3 - 8 соток. Планируемый срок сдачи поселка первый квар-тал 2006 г.

Рейтинг ведущих направлений Подмосковья по количеству коттеджных поселков

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+