Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Тенденции
Рассматривая ситуацию на рынке загородной недвижимости, сложившуюся в 2010 году, можно сделать выводы о стабилизации и восстановлении рынка из посткризисной ситуации. Аналитики компании 11 Invest отмечают следующие положительные тенденции:
• Оживление потребительского спроса весной 2010 года;
• Формирование и реализация отложенного спроса в осенний период 2010 года;
• Оживление предложения на рынке, появление новых проектов с подрядом на строительство;
• Положительная динамика цен на рынке;
• Возвращение на рынок иностранных инвесторов;
Однако активному развитию рынка загородной недвижимости до сих пор препятствует ряд сдерживающих факторов, которые имеют свои истоки в кризисном периоде, а именно:
• Сложности с финансированием большинства девелоперских проектов;
• Нехватка ликвидности;
• Нестабильность экономики;
• Нестабильность политической ситуации в Москве и МО;
• Недостаток ликвидного предложения на рынке.
«Вышеперечисленные факторы стали предпосылками резкого снижения ликвидных проектов на рынке, - рассказывает Самир Джафаров, Коммерческий директор компании 11 Invest (инвестор поселка «Баден Хиллс»). - В то же время рост покупательского интереса к ликвидному жилью способствует активному вымыванию качественного предложения с рынка, что приводит к формированию дефицита предложения».
Спрос
Основные причины для активизации на первичном рынке – всплеск покупательской активности весной 2010 года, а также реализация отложенного спроса осенью 2010, на которую отреагировало предложение. К весне 2010 года спрос на загородную недвижимость отыграл свои позиции и вернулся к состоянию осени 2008 года и продолжает расти. В 2011 году прогнозируется по крайней мере двукратный рост покупательского интереса.
Наиболее востребованные объекты – домовладения в готовых коттеджных поселках, удаленностью до 30 км от МКАД в стоимостном диапазоне – от 1 до 3 млн.$. Основные направления, к которым покупатели проявляют основной интерес – Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское и Киевское.
Стоит отметить, что в течение 2010 года наибольшим спросом пользовались готовые домовладения или домовладения на завершающей стадии строительства – общий объем реализованных домовладений составил порядка 40%, что привело к дефициту готовых проектов. «Сформированный дефицит качественного предложения будет доминировать и в 2011 году, - отмечает С.Джафаров, - однако ситуация будет постепенно выравниваться за счет появления новых проектов бизнес- и премиум-класса, а также проектов, которые уже сейчас реализуются за счет собственных средств девелоперов. Данных проектов на рынке, по-прежнему, единицы».
В качестве примера можно привести коттеджный поселок «Баден хиллс», расположенный в 12 км от МКАД на Калужском направлении.
Строительство данного объекта инвестируется собственными силами девелопера, на текущий момент в поселке завершено строительство всех центральных коммуникаций, и уже построено несколько домовладений. Строительство проекта будет вестись независимо от темпов продаж, хотя на текущий момент в поселке «Баден хиллс» реализовано 20% домовладений, что является высоким показателем.
Предложение
По данным экспертов фонта 11 Invest, на текущий момент можно говорить об активизации предложения на рынке загородной недвижимости в формате коттеджных поселков с подрядом на строительство. За прошедший год на рынок вышло 3 проекта в бюджетах бизнес- и премиум-класса. Однако влияние кризиса ощущается до сих пор, поэтому основной объем предложения на сегодня представлен в формате земельных участков без подряда – порядка 75% предложения. Для сравнения - за прошедший год на рынок вышло порядка 5 проектов данного формата.
На текущий момент предложение в поселках с подрядом бизнес- и элит-классах распределяется следующим образом:
Наибольший объем предложения по-прежнему представлен на Новорижском шоссе (35%), в четверку направлений бизнес- и премиум-класса входят Киевское, Калужское и Рублево-Успенское направления.
Цены
За прошедший год оптимистические настроения на рынке поддерживала положительная динамика цен на объекты бизнес- и премиум-класса: Средняя цена 1 кв.м. в целом по рынку в высокобюджетном сегменте составила 3 750$/кв.м. Динамика изменения цен демонстрирует тенденции положительного роста: за 2010 год темпы роста цен составили в среднем 6%.
Стоит отметить, что по отношению к отрицательной динамике за 2009 год, которая составила -20-30% в среднем по рынку, в 2010 году положительные тенденции свидетельствуют о преодолении кризиса и наступлении рыночной стабилизации, наряду с благоприятными тенденциями потребительского спроса.
Прогнозы
Оценивая существующие тенденции спроса на рынке загородной недвижимости, с которой рынок подошел к 2011 году, а так же благоприятные тренды связанные с улучшением финансовой ситуации у девелоперов, можно говорить о том, что в 2011 году можно ожидать появление на рынке новых проектов с подрядом на строительство в бизнес- и премиум-классе, что будет свидетельствовать о том, что тем самым рынок встал на путь восстановления предложения к докризисному уровню.
По данным аналитиков компании 11 Invest, начиная с осени 2008 г., выход проектов данного типа практически остановился и на рынке, на текущий момент времени, наблюдается дефицит ликвидного и инвестиционно-привлекательного предложения.
Что касается столь популярных в период кризиса участков без обязательного подряда на строительство, то спрос на них будет постепенно сокращаться. В среднесрочной перспективе мы прогнозируем возврат потенциальных покупателей к качественным готовым поселкам, либо поселкам, предлагающим на продажу участки с обязательным подрядом.
«Наиболее ощутимым становление российской экономики видится нам в следующем 2011 году. При условии снижения влияния перечисленных выше факторов, сдерживающих развитие рынка, в 2011 году рост цен будет более ощутимым, чем в 2010 г. По наиболее ликвидным объектам максимальный рост цен составит порядка 15 – 20%!, - комментирует Сами Джафаров.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
