Транспортный коллапс на Ленинградке обвалил цены на жилье
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» во II квартале 2010 года уровень средней удельной цены предложения загородного жилья Московской области составил 63,6 тыс. руб./кв. м. Относительно предыдущего квартала цена снизилась на 6,9%.
По данным
«Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» во II квартале 2010 года уровень средней удельной цены предложения загородного жилья Московской области составил 63,6 тыс. руб./кв. м. Относительно предыдущего квартала цена снизилась на 6,9%.
Средняя полная цена домовладения равна 18,1 млн. рублей, что на 6,7% меньше, чем в I квартале текущего года.
Количество выставленных на продажу домовладений (всех форматов) зашкалило за отметку в 25 тысяч объектов. За квартал двукратное увеличение предложения зафиксировано для дачных домов и коттеджей вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов. Таким образом, объемные показатели в количественном выражении, в общей площади домов и в денежном эквиваленте увеличились довольно значительно - на 71,9%, 45,1% и на 57,7% соответственно.
«На Ленинградском шоссе преимущественно располагаются коттеджные комплексы бизнес- и экономичного классов. Это основное направление, застроенное таунхаусами, ни на одном другом шоссе этот формат не представлен столь широко. Автовладельцы - жители пригородов ежедневно совершают маятниковые миграции в Москву, и жилье в ближнем Подмосковье приобретается именно с целью жить на природе, а работать в столице», - рассказывает
Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».Относительно категорий объектов, максимальное снижение средней удельной цены пришлось на коттеджи в коттеджных поселках (-6,6%); дачи и коттеджи вне коттеджных поселков и дачно-строительных кооперативов подешевели на 4,9% и 4,0%. Цена на таунхаусы осталась без изменений.
Наибольшее снижение удельных цен предложения отмечено для объектов Ленинградского направления (-10,8%). Одной из причин этого, безусловно, послужило ухудшение транспортной ситуации на Ленинградском шоссе.
При этом за квартал никаких значимых ценовых изменений не выявлено для юго-восточного сектора области (Казанское и Рязанское направления) и Рублево-Успенского направления.
По удаленности от МКАД ценовое понижение затронуло все зоны. Однако наибольшие показатели отмечены для 16-30 км (-5,8%) и 61-100 км (-5,1%) зон удаления.
«Во II квартале 2010 года массовый выход недорого предложения, преимущественно дачных домовладений, отразился на среднем уровне удельной цены предложения загородного жилья Московской области, - комментирует
Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ». - Данный период охарактеризовался довольно высокой рыночной активностью и оживлением продаж, при этом продавцы охотно шли на разумные скидки. Что касается первичного рынка, то тут девелоперы активно анонсируют и выводят на рынок новые проекты. Ценовой рост можно отметить для ликвидных объектов, находящихся на высокой стадии строительной готовности – т.е. объектов, пользующихся в данный момент основным потребительским спросом».
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
