Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:
Отправляя данные, Вы подтверждаете, что согласны с
положением об обработке персональных данных
Сегмент таунхаусов на загородном рынке Подмосковья на сегодняшний день развит довольно слабо. Ряд специалистов объясняют это тем, что строить сблокированные дома для постоянного проживания в непосредственной близости от Москвы нерентабельно из-за высокой стоимости земли, а дорогие таунхаусы не пользуются большим спросом. Другие эксперты отвечают на это, что участки под таунхаусы настолько малы, что высокая стоимость земли нивелируется за счет небольшой площади. Да и так называемые «элитные таунхаусы» востребованы на рынке – тот, кто пока не может позволить себе дом на Рублевке, вполне обходится таунхаусом. Cottage.ru изучил предложение на рынке сблокированных домов и составил свой рейтинг. В него вошли как поселки таунхаусов, так и комплексы с разноформатным жильем. Главным критерием отбора для участия в рейтинге стала близость к Москве.
Методика составления рейтинга
Рейтинг коттеджных поселков составляется на основе оценок, полученных от ведущих игроков рынка загородной недвижимости столичного региона. В состав своеобразного жюри входят эксперты порядка 40 риэлтерских и девелоперских компаний, которые оценивают отобранные Cottage.ru поселки, выставляя баллы от одного до пяти по 10 критериям:
• Местоположение;
• Транспортная доступность;
• Качество строительства;
• Архитектурные решения;
• Природно-видовые характеристики;
• Внешняя инфраструктура;
• Внутренняя инфраструктура;
• Экология;
• Соотношение цена/качество;
• Инвестиционная привлекательность.
Местоположение и транспортная доступность
Рассматривать таунхаус как дачный домик для «вылазок» по выходным нецелесообразно. Все-таки этот формат подразумевает постоянное проживание за городом. Именно поэтому местоположение и транспортная доступность являются одними из самых главных критериев при покупке. Не обязательно поселок должен находиться прямо у МКАДа. Если речь идет о скоростных трассах типа Новорижского или Киевского шоссе, то тут можно говорить и о расстояниях в 15-20 км. Главное, чтобы время, проведенное в пути на работу или домой, укладывалось в разумные рамки.
Качество строительства
Большинство застройщиков поселков таунхаусов для привлечения покупателей пользуются нехитрым маркетинговым приемом, суть которого сводится к следующему: потенциальным клиентам объясняют, что квартира в сблокированном доме в ближайшем Подмосковье будет стоить столько же, сколько квартира в Москве, но при этом площадь жилья будет в разы больше. Качество строительства, при этом, не хуже, а то и лучше, чем в многоквартирных домах в пределах МКАД. Стоит ли говорить, что качество жизни за городом несравнимо выше, чем в мегаполисе.
Архитектурные решения
Когда речь заходит о таунхаусах, то внешний вид дома редко играет большую роль. На первое место выходят планировочные решения архитекторов. В подмосковных поселках таунхаусов нередко можно встретить дома, абсолютно не приспособленные для жизни. К примеру, для семьи с маленькими детьми вряд ли подойдет четырехэтажный дом, в котором на каждом уровне расположено по одной комнате, и для того, чтобы попасть из детской в столовую, нужно преодолеть пару лестничных пролетов. Именно поэтому сблокированные дома со свободными планировками и этажами большой площади пользуются большой популярностью. Поселки из Топ-10 Cottage.ru отличают не только изысканные фасады, но и гармоничный «внутренний мир».
Природно-видовые характеристики
Существует распространенное мнение, что для строительства поселков таунхаусов девелоперы выбирают самые неликвидные участки земли, рядом с крупными транспортными магистралями, вдали от лесов и водоемов. Нельзя сказать, что это мнение на 100% ошибочно. Многие застройщики действительно идут по такому пути. Но, к счастью, не все. В нашем рейтинге как раз представлены такие исключения.
Внешняя и внутренняя инфраструктура
Исходя из того, что поселки таунхаусов предполагают постоянное проживание, внешняя и внутренняя инфраструктура играет второстепенную роль. Ее наличие можно расценивать как дополнительный бонус, а не жизненно важную необходимость. Но если рядом с поселком расположен большой инфраструктурный комплекс или яхт-клуб, вряд ли кто-то из покупателей будет возражать против такого соседства.
Экология
В первую тройку самых экологически чистых поселков таунхаусов вошли комплексы, расположенные на севере, на Дмитровском и Ярославском шоссе. С одной стороны, это может показаться странным, ведь традиционно считается, что самыми чистыми являются западные направления. С другой стороны, недавние исследования экологов показывают, что за последние несколько лет ситуация начала меняться. Сотрудники лаборатории дистанционного зондирования Земли Института географии РАН утверждают, что соотношение западных и восточных ветров в московском регионе стало приблизительно одинаковым. На этом фоне северные районы находятся в более выигрышной ситуации.
Соотношение цена/качество
Деньги всегда любят счет, вне зависимости от того, считают ли их олигархи или менеджеры среднего звена. То же самое можно сказать о качестве. Жить в качественном доме хотят, грубо говоря, и бедные, и богатые. Но, судя по всему, девелоперы поселков таунхаусов эконом-класса этого еще не осознали, поэтому верхние строчки нашего рейтинга по соотношению цена/качество занимают жилые комплексы высшей ценовой категории.
Инвестиционная привлекательность
По наблюдениям экспертов, доля инвестиционных покупок в сегменте таунхаусов ниже, чем в целом по рынку загородной недвижимости. Этот тип жилья, как правило, покупают для себя, а не с целью последующей перепродажи. Этот факт подтверждает и наш рейтинг. Исключение составляют первые две строчки. Жилье в поселках «Павлово» и «Ильинка», по мнению опрошенных Cottage.ru специалистов, может стать не только отличным местом для проживания, но и хорошим вложением средств.
Общий рейтинг
Поселки из тройки лидеров должны быть хорошо знакомы постоянным читателям Cottage.ru. «Ильинка» уже становилась победителем Топ-10 поселков на Рублево-Успенском шоссе, а «Павлово» и «Покровский» вошли в десятку лучших поселков на Новой Риге.
Комментарии экспертов:
Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty:
«Меня такое положение дел не удивляет. Поселок «Ильинка» находится в хорошей стадии готовности, интересен с точки зрения инвестиций. В последнее время только нами за месяц продается ориентировочно 5-7% всего не проданного объема, что показывает, как сами покупатели проект этот оценивают. Девелопер стабильный и давно зарекомендовавший себя на рынке. Местоположение я оцениваю как очень удачное, чему способствует и близость Рублево-Успенского шоссе, и выезд в Москву через Новую Ригу, и расположение в непосредственной близости теннисного центра, ресторана "Причал" и многих других объектов инфраструктуры. Оригинальностью отличается и сама концепция лэйнхаусов. Не удивительно, что эти лэйнхаусы, столь отличные от типовых и приевшихся таунхаусов, выигрывают при сравнении. Сами авторы идеи - компания "Конти" вообще возражает против сравнения их новаторского продукта с таунхаусами. Самым главным же критерием мы считаем именно соотношение: цена - качество, а в этом смысле аналогов поселку "Ильинка" пока не существует. Но с некоторыми оценками я не согласен. Во-первых, качество строительства не уступает таким поселкам, как Павлово, Покровский или Кленово. Во-вторых, для меня близость к инфраструктуре Рублево-Успенского шоссе куда привлекательнее, чем наличие неподалеку ТРЦ "Павловское Подворье", а близость района Митино к поселку "Ангелово" также не представляется преимуществом против поселка "Ильинка"».
Алексей Коротких, директор по продажам корпорации «ИНКОМ»:
«"Покровский" - это один из немногих поселков бизнес-класса который удачно расположен на скоростном Новорижском шоссе, всего в 20 минутах езды от столицы. Оптимальное соотношение цены и качества, неослабевающие темпы строительства, современный облик, удобные широкие внутрипоселковые дороги - все это делает приобретение квартиры в таунхаусах "Покровского" выгодным капиталовложением».
Александр Уточкин, директор по исследованиям компании Chesterton:
«Поселок "Павлово" в настоящее время является одним из самых интересных и продуманных проектов на рынке, в котором инвесторы исповедуют комплексный подход, уделяя значительное внимание, в том числе, вопросам инфраструктуры поселка - школа, магазины, бутики, рестораны, кафе, фитнес, концертная площадка, гольф и т.д. Наилучшие перспективы у тех поселков, которые сочетают ценовую доступность с качеством жилья и развитой инфраструктурой, например, поселки "Ильинка" и "Павлово". Времена, когда цена была основным и практически единственным фактором, постепенно уходят».
К составлению рейтинга привлекались компании: Villagio Estate, Mozaik Development, HONKA, Rodex Group, Sawatsky, Сапсан, ОПИН, Аллтек, Миэль, ИНКОМ, Конти, Гута-Девелопмент, Пересвет, Kalinka Realty, Penny Lane Realty, Blackwood, Chesterton, Great Realty, Mayfair Properties, Tweed, Knight Ffrank, IntermarkSavils, Усадьба, МИАН, Терра-Недвижимость.
Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube - канале Недвижимость+
