Солнечный берег
Опубликовано: 01 февраля 2011
Качество дороги — одна из важных характеристик загородного жилья. Я имею в виду не только пропускную способность, но и вот эти самые виды. Вот, например, «Солнечный берег». Сначала 30 км по Новорижской трассе, затем 15 км – по «бетонке» через Звенигород с его церквушками и малоэтажной застройкой, и последние полтора десятка километров – по «первой Швейцарии». То есть уже по дороге настраиваешься на загородную релаксацию.
Никогда не надо смеяться над старушками, даже если они говорят очевидные глупости.
Как-то давным-давно я проводил лето в пионерском лагере около поселка Павловская слобода — это в двух десятках километров от МКАД по Новорижскому шоссе, которого тогда, правда, еще не было. И вот, будучи в самоволке и стоя в сельском магазине в очереди за сигаретами (надеюсь, это не читают дети и граждане Евросоюза), нарвался на разговорчивую старушку, которая стала объяснять мне красоты здешней природы. «А места у нас, милок, чудные, так и говорят про нас: вторая Швейцария». «А вы знаете, где первая Швейцария?» — решил я подколоть бабушку. «Конечно, знаю. Первая — это там, ближе к Звенигороду».
Никогда не надо смеяться над старушками. Я подумал об этом, когда повернул с Малого бетонного кольца в Звенигороде в сторону поселка «Солнечный берег». Даже в пасмурный зимний день захватило дух от просторов, которые открываются по обе стороны дороги с высокого холма. А если б еще лето, а если б еще змейка Москвы-реки внизу — чем не кантон Веве, разве что без виноградников.
Вообще, качество дороги — одна из важных характеристик загородного жилья. Я имею в виду не только пропускную способность, но и вот эти самые виды. Вот, например, «Солнечный берег». Сначала 30 км по Новорижской трассе, затем 15 км — по «бетонке» через Звенигород с его церквушками и малоэтажной застройкой, и последние полтора десятка километров — по «первой Швейцарии». То есть уже по дороге настраиваешься на загородную релаксацию.
Впрочем, местоположение поселка настраивает не только на релаксацию, но в первую очередь на активный отдых. Во-первых, рядом река. Рядом — понятие растяжимое, когда идет речь о недвижимости. Но в данном случае оно означает именно «рядом». То есть жители домов на первой линии смогут выйти через калитку с полотенцем на плече, пройти по полю положенные по Водному кодексу 150 метров — и тут же окунуться в Москву-реку. А на противоположном берегу, кстати, — поля фермерского хозяйства, и живописная деревенька вдалеке.
Слева от «Солнечного берега», который занимает почти правильный квадрат площадью 7,5 гектаров, — частные дома и Храм Михаила Архангела, справа — небольшой поселок, естественным образом за последние годы превратившийся в коттеджный. То есть делаем вывод: никакое новое строительство в непосредственном окружении поселка невозможно, и люди, которые приобретут здесь недвижимость, и через десятилетия будут любоваться теми же видами из окон, которые открываются сейчас.
Осталась еще одна сторона — самая примечательная. Через дорогу, к северу от поселка, — пансионат «Солнечная поляна». То есть само здание пансионата — в стороне, в окружении вековых сосен, а прямо напротив въезда в поселок — горнолыжный спуск с бугельным подъемником. Протяженность трассы — 250 метров, перепад высоты — 50 метров. Конечно, в швейцарских горах трассы покруче, но и здесь вполне можно научиться азам горных лыж и сноуборда. Да и просто покататься в свое удовольствие.
Кроме того, в пансионате есть бассейн с сауной, картинг, теннисные корты, конно-спортивный центр. Все это в открытом доступе, и за умеренную плату. Один подъем на гору, например, — 15 рублей. Еще одна горнолыжная трасса с подъемником есть в пансионате «Жемчужина», по соседству с «Солнечной поляной».
Вообще «Солнечный берег» очень удачно вписался в окружающую инфраструктуру. По соседству — физкультурно-оздоровительный комплекс «Трактир Алеша». Кроме самого трактира, — боулинг, зимний каток, парк с каскадом прудов и даже небольшой зоопарк. С другой стороны от поселка, в пешей доступности, — супермаркет и еще один ресторан. Таким образом, в поселке не нужно создавать собственную инфраструктуру, которая увеличила бы расходы девелопера и, соответственно, цены на домовладения. Планируется построить только небольшой магазинчик на въезде с товарами самой первой необходимости — и все. Остальное уже есть.
Что немаловажно: инженерная инфраструктура тоже завязана на соседей. Водопровод и канализация, например, — общая с пансионатом. Это выгодно отличает «Солнечный берег» от многих других малоформатных поселков (всего здесь будет 47 домовладений), которые не могут позволить себе центральную канализацию и ставят септик. Наконец, газоснабжение готовы предоставить и пансионат, и «Трактир Алеша» — а девелоперы выберут того, у кого лучше условия. Отчасти благодаря такой политике застройщиков цены оказались чуть ниже, чем можно ожидать, учитывая местоположение.
Но о ценах — чуть позже, прежде следует сказать о принципах застройки. «Солнечный берег» — поселок с подрядом, точнее — с «жестким» подрядом. Первая очередь — 16 домов — начали строить этим летом без привязки к продажам, по собственному графику. Все они сейчас в разной степени готовности — большая часть под крышей, некоторые уже оштукатурены, несколько домовладений — на стадии фундамента. Так что сейчас можно купить не проект, а готовый или почти готовый дом. Но можно купить участок и в следующих очередях, на котором будет построен дом в соответствии с проектом.
Все дома — на ленточном железобетонном фундаменте, каркасы монолитные, стены — кирпич и штукатурка. Всего в поселке 7 проектов домов, площадью от 156 до 335 кв. метров. Изменения в проектах «под заказчика» не предусмотрены, максимум — покупатель может выбрать цветовую гамму внешней отделки. А вот внутри каждый волен делать что угодно — планировка свободная.
Особенных архитектурных изысков вы здесь не найдете — это просто добротные и светлые дома с большой площадью остекления. Зато в каждом проекте предусмотрен второй свет в гостиной. Впрочем, при желании от него можно отказаться и сделать еще одну спальню.
И наконец — о ценах. Во всех домовладениях на первой линии цена сотки — $25 тысяч. Участки там — от 15 соток. А на всех линиях, кроме первой, — $16 тысяч. Но тут уже и участки поменьше — в среднем по 10 соток. Приобретая полжома в дуплексе, вы получаете 5 соток земли, опять же по $16 тысяч. А один квадратный метр дома стоит 30 тысяч рублей, независимо от проекта.
Легко подсчитать: «входной билет» — дуплекс площадью 156 метров на 4,5 сотках земли — будет стоить 7,5 млн рублей. Столько же стоит «двушка» на московской окраине. А самый большой дом на первой линии и с прямым выходом к реке — 21,9 млн. Аналог — трехкомнатная квартира бизнес-класса где-нибудь в районе Сокола. При этом еще можно получить рассрочку на год от застройщика или ипотеку в «Промтрансбанке», который кредитует строительство.
Коттеджный поселок «Солнечный берег»
Расположение: Новорижское шоссе, 58 км от МКАД, 16 км от Звенигорода. Возможен проезд по Рублево-Успенскому или Можайскому шоссе.
Площадь поселка: 7,5 га
Количество участков: 47
Площади участков: 5—18 соток
Конструктив: монолит-кирпич
Количество проектов коттеджей: 7
Площади коттеджей: 156-335 кв. м
Высота домов: 2 этажа
Фасады: штукатурка, лиственница, искусственный и декоративный камень
Внутреннее пространство: свободная планировка
Количество въездных групп: 1
Покрытие внутрипоселковых дорог: асфальт
Ширина внутрипоселковых дорог: 6 м
Внешняя инфраструктура: пляж, горнолыжный спуск, конно-спортивная база, картинг-центр, теннисные корты, спортивные площадки, рестораны, супермаркет.
Цены: от 7.5 до 21,9 млн рублей
Срок окончания строительства: лето 2012
Застройщик и продавец: ООО "АврораКапитал"
Сайт: www.sunny-coast.ru
Телефон: +7 (495) 972-10-02