На западном направлении без перемен …
Опубликовано: 23 января 2023
Несмотря на спецоперацию и мобилизацию именно Рублево-Успенское шоссе демонстрирует завидную стабильность с точки зрения ценообразования.
По мнению наших аналитиков, это связано с тем, что для самых обеспеченных жителей Рублево-Успенского шоссе решение текущих проблем не связано с необходимостью продать свой загородный дом. Да и сама пусть и астрономически высокая стоимость резиденции, ни в какое сравнение с миллиардами ее владельца не идет, составляя зачастую менее одной десятой и в максимуме до половины процента его состояния. В то время, как для большинства населения стоимость квартиры может составлять до 90% всего «нажитого непосильным трудом».
Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, отметил, что обладая опытом работы с финансовыми инструментами, бывалые обитатели Рублёвки легко кредитуются под свои объекты, то есть не выставляют их на продажу, когда приспичит разжиться деньгами. Среди всех направлений ближайшего Подмосковья именно Рублёвка стабильно переносит всякие кризисы, а строящиеся с невиданной скоростью дублеры, хорды и развязки делают её по-прежнему самой уникальной локацией. Марку Твену принадлежит тезис: «покупайте землю, её больше никто не производит». Натану Ротшильду приписывают фразу «покупайте, когда гремят пушки, продавайте, когда звучат фанфары». То есть сейчас – самое время покупать, а не продавать. Тем паче немало соотечественников уже покинули Россию, другие в истерике готовы падать в цене, третьи попали в безвыходное положение со своими яхтами в Европе, счетами в Швейцарии, акциями западных компаний. Неужели не очевидно, что Рублёвка-то как раз и остается тихой гаванью для разумных инвестиций.
Гастарбайтеров в столице стало на порядок меньше. Между прочим, и труд по восстановлению Донбасса сегодня крайне высоко оплачивается. Многие импортные строительные материалы и оборудование выросли в цене, стали труднодоступными. Девелоперы приостанавливают новые проекты. Кредитование стало дороже и связано с новыми рисками. Все эти факторы определённо играют на повышение восстановительной стоимости качественной загородной недвижимости.
При всей стагнации на рынке, даже принимая во внимание тот факт, что новая сетевая реальность позволяет многим работать удаленно не менее эффективно, чем в столице, Георгий Дзагуров заключает: именно сейчас – самое лучшее время покупать. И выиграют от сегодняшней ситуации на рынке те, у кого крепкие нервы. а спецоперация и пандемия – перефразируя известную цитату Сталина – нужны для устрашения слабонервных.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа трижды окунаемся на Крещенских Купаньях! И с твердой решимостью, в здравом уме и твердой памяти – вперед, на покупку достойных активов! И да не обладает нами всякое беззаконие! Аминь!
Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty