Московский берег
Опубликовано: 22 февраля 2011
Восточное и юго-восточное Подмосковье — явно недооцененный пока сектор коттеджного строительства. Вообще, категория «престижности», которая до сих пор имеет решающее значение при определении стоимости домовладений, сформировалась задолго до начала рыночных отношений в сфере недвижимости. Пресловутая Жуковка еще полвека назад стала местом расселения партийной элиты, а в наши дни просто поменяла хозяев. Впрочем, стоит напомнить: поселок Малаховка, к юго-востоку от Москвы, в советские времена котировался почти наравне с Жуковкой.
Восточное и юго-восточное Подмосковье — явно недооцененный пока сектор коттеджного строительства. Вообще, категория «престижности», которая до сих пор имеет решающее значение при определении стоимости домовладений, сформировалась задолго до начала рыночных отношений в сфере недвижимости. Пресловутая Жуковка еще полвека назад стала местом расселения партийной элиты, а в наши дни просто поменяла хозяев. Впрочем, стоит напомнить: поселок Малаховка, к юго-востоку от Москвы, в советские времена котировался почти наравне с Жуковкой.
Конечно, надо признать, что престижность западного направления обусловлена и некоторыми экологическими причинами. Москва-река под Звенигородом совсем не та, что после выхода из города в районе Братеева. В «западной» Москве-реке можно купаться относительно спокойно, в «юго-восточной» — не стоит. С другой стороны, на Калужском и Киевском шоссе вообще никаких рек нет — и ничего, поселки среднего и верхнего ценовых уровней растут, как грибы. Вообще, если говорить об экологии, влияние мегаполиса так велико во всех направлениях, что в ближнем Подмосковье разницы между западом и востоком практически никакой нет. Зато, при прочих равных условиях, восточное Подмосковье дешевле западного.
Конгломерат трех поселков «Московский берег» — «Зеленая опушка», «Озеро» и «Берег» — расположен в 45 километрах от МКАД по Новорязанскому шоссе и в 500 метрах от Москвы-реки. Близость «большой воды» — это, конечно, безусловное преимущество, хотя, как мы говорили, купание здесь — мероприятие сомнительное. Зато для занятий водными видами спорта Москва здесь подходит значительно лучше, чем под Звенигородом — там она скорее напоминает ручей, здесь — широка и полноводна. Кстати, и рыбалка здесь отличная, по словам местных жителей. Поэтому девелопер — ООО «Московский берег» — планирует построить пирс для лодок и яхт. Водные развлечения наверняка будут востребованы жителями поселка. Впрочем, искупаться тоже есть где: в шаговой доступности — озеро и бывший песчаный карьер с чистейшей водой.
«Опушка» в названии первого поселка появилась тоже неслучайно: он расположен рядом с густым хвойно-лиственным лесом. Итак: час езды от Кольцевой автодороги — и вы на берегу Москвы-реки и на опушке леса. Стоит сказать еще, что на несколько километров вокруг — ни одного предприятия, ни промышленного, ни сельскохозяйственного. А вот километрах в пяти от поселка, если ехать в сторону города Раменское, голландцы выкупили бывшие колхозные земли и строят там необыкновенные футуристические коровники. Я бы посоветовал специально съездить на экскурсию.
Это только кажется, что все поселки без подряда похожи один на другой. На самом деле у каждого — свои особенности, очень важные для тех, кто собирается приобрести землю. В первую очередь — юридические. Подмосковные поселки как правило расположены на бывших колхозных землях. Ленд-девелоперы в свое время скупили колхозные паи, а землю перевели в категорию «дачное строительство». Так вот, теоретически возможно возникновение имущественных споров — если на каком-то этапе что-то было оформлено неверно. Например, по иску бывших владельцев земли. А в «Московском береге» это невозможно даже теоретически. Дело в том, что земля всех трех поселков принадлежит ПИФу. Как и любая финансовая организация, ПИФ подвергается множеству проверок, все его операции с землей юридически безупречны. Можно сказать, все участки прошли двойную юридическую очистку. Так что, получая землю в собственность от ПИФа, новый владелец может быть спокоен за свое будущее.
Далее — особенности строительства и инфраструктуры. Поселки хотя и находятся рядом, но несколько отличаются по уровню и схеме строительства. «Зеленая опушка» — поселок экономкласса. Девелопер берет на себя строительство внешнего ограждения и КПП, внутренние дороги (грунтовые) и электричество. Все эти работы, кстати, уже выполнены. А скважина и септик — забота самого землевладельца. Зато и цена сотки 85 тысяч рублей, что соответствует нижней планке в ближнем Подмосковье. В двух других поселках — «Озеро» и «Берег» — будет центральный водопровод и канализация, но и цена земли почти вдвое выше – 150 тысяч рублей за сотку. Впрочем, цена обусловлена еще и близостью к воде: «Озеро» — в 200 метрах от реки, «Берег», оправдывая свое название — прямо на границе обязательной зоны отчуждения. Эти поселки правильнее уже отнести к категории «бизнес».
А что с газом? Известно: магистральный газ как правило завершает строительство инфраструктуры, то есть появляется в последнюю очередь. А деньги покупатель платит сразу. В «Московском береге» по-другому. Газ жильцы оплачивают только после создания ДНП (Дачное некоммерческое партнерство) и непосредственно перед началом газификации. Причем цена фиксированная и известна заранее: 150 тысяч рублей с домовладения. Например, в «Зеленой опушке» продажи начались еще в 2009 году, а деньги за газификацию собирают только сейчас. В июне уже все домовладения будут газифицированы.
И наконец, схема оплаты. Компания-девелопер предоставляет всем покупателям беспроцентную рассрочку до момента окончания строительства инженерной инфраструктуры. Этот момент тоже заранее известен: в «Зеленой опушке», например, — октябрь 2011 года. К примеру, участок площадью 15 соток стоит 1,275 млн. 10 процентов (127,5 тысяч) вносится сразу, а далее в течение восьми месяцев — по 143,5 тысячи. Понятное дело: те, кто приобрел землю пару лет назад, платили ежемесячно в несколько раз меньше. По такой же схеме можно оформить покупку и в других двух поселках, которые будут сдаваться позже.
В общем, поселки «Московского берега» вполне можно отнести к категории «доступного жилья». Впрочем, дома в «Зеленой опушке» строятся скорее бизнес-класса: основательные строения, в основном из бруса и оцилиндрованного бревна. Очевидно, лесному окружению отвечает именно такой материал. Это полноценные коттеджи, а не дачи экономкласса, несмотря на то, что земля продается по нижней ценовой планке. Если подсчитать все затраты, включая газ вместе с котлом, канализацию, скважину вместе с оборудованием и сам дом — получится цена от 4,5–5 миллионов рублей. В Москве за такие деньги вряд ли можно купить даже самую невзрачную двухкомнатную квартиру.
Комплекс поселков «Московский берег»
Новорязанское шоссе, 40 км от МКАД
ООО «Московский берег»
www.mbereg.ru
+7 (495) 228-70-15