Клубный эко-поселок Sanatel
Опубликовано: 12 апреля 2011
С поселком Sanatel для начала лучше всего знакомиться с высоты птичьего полета. Но если нет возможности пролететь над ним на вертолете, сойдет и карта из Гугла. Вы увидите раскинувшиеся на многие километры леса природного охраняемого заповедника, прорезанные змейкой реки Дубны. На ее берегу (с соблюдением 50-метровой водоохранной зоны) и расположился Sanatel.
Может быть, я ошибаюсь, но мне кажется, что именно сейчас происходит смена вех на загородном рынке, едва ли не самая серьезная за последние два десятилетия. Или, скажем так, она происходит на уровне лексики и стилистики, но ведь именно с этого все и начинается.
В советском лексиконе было слово «дача». Это слово, а точнее, понятие, которое им обозначалось, было даже более весомым и значимым, чем обезличенное «квартира». И не столь важно, что именно имелось в виду: настоящая «генеральская» дача на 36 сотках, или шестисоточный щитовой скворечник. В любом случае это было собственное домовладение на собственной земле, застывшее в дереве (реже – в кирпиче) воплощение состоятельности и успеха. Тут еще вот что важно: «квартира» в те времена – просто предмет первой необходимости, крыша над головой, место проживания. А «дача» - уже роскошь, место для души и отдыха. Пусть активного, с тяпкой в руке, но – отдыха.
В начале 90-х появилось слово «коттедж», которое сразу почему-то приобрело несвойственное ему значение. Во всех странах, кроме нашей, коттедж – «небольшой жилой благоустроенный дом в пригороде» (такое или похожее определение выдаст любой словарь), фактически – аналог дешевой панельной квартирки. У нас же коттеджами стали называть вообще все загородные дома для постоянного (да и для временного тоже) проживания, в том числе и те, которые в любой другой стране определили бы как «виллы» или «дворцы».
А благородное слово «дача» оказалось низведено до экономкласса и садоводческих товариществ.
И вот несколько лет назад появилось словосочетание «дальние дачи», означающее нечто принципиально иное: коттеджные (в привычном нам понимании) поселки, со всем необходимым набором инженерной и отчасти социальной инфраструктуры, с охраной и управляющими компаниями, - но расположенные на таком удалении от города, которое предполагает не постоянное, а временно-периодическое проживание. Считалось, что ценовой уровень «дальних дач» должен соответствовать удаленности – то есть находиться в самом низе линейки.
Любопытно, что никаких «ближних» дач в ответ не появилось – все, что ближе 50-километровой зоны от Кольцевой автодороги, мы продолжаем именовать «коттеджами».
А между тем, в последние годы становится все более очевидным следующее: ближнее Подмосковье становится зоной массовой застройки многоквартирного экономкласса. В Москве жилье низшего ценового уровня строить практически перестали, зато подмосковные города-спутники разрастаются вширь, постепенно образуя единый конгломерат, новое кольцо городской застройки в той зоне, которая когда-то давно называлась «зеленой». Центральная кольцевая автодорога (ЦКАД), строительство которой вот-вот начнется, очертит новые границы «Большой Москвы» -- примерно на 25-30-километровом удалении от МКАД. И не надо думать, что этим дело ограничится. ЦКАД станет центральной линией новой промышленной, складской и жилой застройки, которая раскинется по обе стороны магистрали. То есть зона многоквартирной и промышленной застройки дойдет до 35—40 километров от МКАДа, и большая часть наших самых престижных коттеджных поселков (которые так любят именовать себя «экологически чистыми») окажется фактически в городской черте.
Ну, а дачная зона (по-настоящему дачная, чтобы из окна были видны не новые микрорайоны, а лес и речка) – сдвинется на 80—100 километров от МКАД. Беда только в том, что лучшие места к тому времени окажутся уже заняты теми проектами, которые сейчас именуются «дальними дачами» (в будущем, думаю, слово «дальние» отомрет само собой). Впрочем, беда эта – для тех, кто к тому времени не успеет обосноваться в заповедных местах Подмосковья. А для тех, кто успеет, - наоборот, благо, потому что капитализация «дальней» дачной недвижимости вырастет в разы.
А теперь у меня следующий вопрос: почему, собственно, дачи, которые мы именуем «дальними», должны обязательно относиться к низшему ценовому уровню? Лесное окружение, чистый воздух и близость «большой воды» - плюсы, которые очевидно перевешивают лишние несколько десятков километров от города. Так неужели нет спроса на эти безусловные ценности со стороны людей, которые не привыкли поступаться привычным для них уровнем комфорта? Вопрос, на самом деле, риторический. А вот нериторический вопрос я бы сформулировал так: почему предложение в этой вполне логичной нише рынка близко к нулю?
Но это скорее вопрос к лэнд-девелоперам, а я, собственно, собираюсь рассказать об одном из немногих поселков, который отвечает двум этим требованиям: заповедное местоположение и высочайший уровень комфорта.
С поселком Sanatel для начала лучше всего знакомиться с высоты птичьего полета. Но если нет возможности пролететь над ним на вертолете, сойдет и карта из Гугла. Вы увидите раскинувшиеся на многие километры леса природного охраняемого заповедника, прорезанные змейкой реки Дубны. На ее берегу (с соблюдением 50-метровой водоохранной зоны) и расположился Sanatel.
До райцентра Талдом – 12 км, до наукограда Дубна – 20, до Москвы – 90 км по Дмитровскому шоссе. А в непосредственной близости – ничего, кроме густых хвойных и березовых лесов, да знаменитого заповедника «Журавлиная родина». Между прочим, до Сарочан и Яхромы с их горнолыжными трассами – всего 40 км в сторону Москвы. Причем когда в выходные московские горнолыжники будут толкаться в пробках, жители поселка Sanatel с ветерком домчатся туда же против движения. Но различными видами спорта, в том числе и экстремальными, можно заняться и не выезжая из поселка. Рядом с территорией уже стоит ангар, где можно будет арендовать места для снегоходов и квадроциклов.
И еще – отсюда рукой подать до Волги: 17 километров по реке Дубна. На яхте, конечно, по ней не пройдешь, а на моторной лодке или небольшой катере – легко. В поселке будет собственный оборудованный причал. Кстати, за хорошей рыбалкой не обязательно даже ходить на Волгу: в самой Дубне рыба ловится в больших количествах. А вот если просто захочется полюбоваться водной рябью на закате – для этого на территории поселка есть свое озеро с ресторанчиком, в окружении хвойных деревьев…
Ну, а теперь спустимся с небес на землю. Впрочем, сразу спуститься не получится. Первое, что мы увидим на территории поселка, - небольшой православный Храм Жен Мироносец. Это именно Храм, а не часовня, то есть с алтарем и возможностью проведения полноценных служб. Птичье пение и звон колоколов – таков звуковой рисунок поселка Sanatel.
К сожалению, не удастся заглянуть под землю, хотя стоило бы: здесь уже проложены все необходимые коммуникации: электричество, центральный водопровод (с двойной очисткой воды, ее можно будет пить прямо из-под крана без всяких фильтров), центральная канализация, и, наконец, газ уже подведен к каждому участку. Часто приходится наблюдать прямо противоположную картину: готовые коробки домов – и обещания застройщика провести инженерные коммуникации «в ближайшее время». «Ближайшее время» порой растягивается на годы. Здесь же – все главное готово, при том, что дома еще на нулевом цикле. Как раз возведение «коробок» - самый беспроблемный, да и самый быстрый этап строительства.
Впрочем, видна уже и надводная часть айсберга. Готово капитальное кирпичное ограждение с действующей системой видеонаблюдения по периметру. Есть вымощенная брусчаткой гостевая стоянка на 30 машин. Внутрипоселковые дороги пока временные – капитальные будут проложены после окончания строительства. И еще – готов административный корпус. Это двухэтажное здание, на первом этаже разместится клубная часть и управляющая компания, а на втором – гостиничные номера, по уровню соответствующие европейским «трем звездам». Всего их 21 – столько же, сколько домовладений в поселке. Предполагается, что каждый будет выкуплен или арендован хозяином дома для гостей или обслуживающего персонала. Что само по себе уже является показателем клубного уровня поселка.
21 домовладение – это, конечно, оптимальный формат камерного, клубного поселка. Дома расположатся на двух линиях, причем у всех будет вид на реку. Первая линия – «речная», всего 50 метров от участка до воды. Вторая – чуть подальше, зато дома будут стоять в окружении вековых елей.
Готов уже первый – демонстрационный дом. Готов полностью, с внутренней отделкой. Это добротный двухэтажный дом в английском стиле, с несущими стенами из немецкого клинкерного кирпича (благодаря пористой структуре он отлично сохраняет тепло зимой и прохладу летом). На первом этаже – большая кухня-столовая с подогреваемыми полами и гостиная, выходящая окнами на реку, а также кабинет прямо рядом со входом (хозяин может принимать посетителей, не заводя их в приватную зону). На втором этаже – три спальни и просторный холл. Площадь дома – 280 кв. м, но при желании можно сделать жилыми еще три комнаты в верхнем, мансардном этаже.
По сравнению с обычными у нас проектами «дальних дач» этот дом – как океанский лайнер рядом с речным трамвайчиком. А вот по цене различие не такое уж ощутимое. Обычная цена «дачного» домика – 3—6 млн рублей. Здесь же дом, который скорее можно назвать особняком стоит от 9,9 млн в самой простой комплектации – до 14 млн. Это – без отделки, которая зависит от вкусов и потребностей хозяина.
Таким образом, по целевому использованию Sanatel – дачный поселок, который при желании можно назвать «дальним». А по качеству строительства, уровню комфорта и инфраструктуре – проект класса «люкс» для самого взыскательного покупателя.
Клубный поселок Sanatel
Расположение: Дмитровское шоссе, 90 км от МКАД
Общая площадь (га): 12
Площади участков (соток): 10
Количество домовладений: 21
Площади домов (кв. м): 280
Цена домовладения (руб.): от 9,9 млн
Инфраструктура: пляж, причал, прогулочная зона, открытые спортивные площадки, СПА, гостевой дом
Окончание строительства: 2011 г.
Застройщик: ООО «Скин»
Вебсайт: www.sanatel.ru