ETUDE family club

Опубликовано: 11 ноября 2013

Москва устроена совсем не так, как большинство европейских столиц, и вообще крупных городов. Ведь как устроен крупный европейский город?

Москва устроена совсем не так, как большинство европейских столиц, и вообще крупных городов. Ведь как устроен крупный европейский город? Он имеет, во-первых, малоэтажный исторический центр. Во-вторых, некий пояс (или особую территорию) элитной высотной застройки. В-третьих - неизбежные зоны малопривлекательных многоэтажек, как правило, вокруг промпредприятий (действующих или бывших). И наконец, обширные территории пригородов, застроенных индивидуальными домами и таунхаусами. Такая структура формируется благодаря двум факторам: надзору властей за сохранностью исторического наследия и частной собственности на землю.

В Москве же традиционно не было ни первого, ни второго. Это я не про лужковское двадцатилетие, это я про последние сто лет. И получилось вот что. Малоэтажного исторического центра у нас нет: он весь преимущественно "сталинский", с многочисленными более поздними вкраплениями. Зона элитных небоскребов, правда, уже существует. И срединный промышленно-жилой пояс (в районе Третьего кольца) тоже есть. А вот дальше - там, где по логике развития европейского мегаполиса должны бы начинаться уютные пригороды, - мы имеем унылые многоэтажные панельные просторы. Причем, усилиями загородных девелоперов, многоэтажная застройка (правда, преимущественно монолитная) распространяется и за пределы МКАД, занимая ту территорию, которая раньше именовалась "зеленой зоной".

Так что, увы, Москва - город без пригородов в европейском понимании этого слова: индивидуальные или сблокированные дома в городской черте или непосредственно рядом с ней. Впрочем, следует уточнить: в ближайшем Подмосковье все-таки есть немногочисленные территории, которые подпадают под определение пригорода. И чем их меньше, тем они ценнее. Кстати, количество таких территорий принципиально не увеличится в будущем, поскольку Подмосковье тоже не резиновое.

Классический пример пригорода - поселок ETUDE family club. Давайте определим локацию: северо-западное направление от Москвы, Пятницкое шоссе, 6 км от МКАД, 2 км от городской черты, то есть от Митино. И 3 км - от конечной станции метро "Пятницкое шоссе". Район Бирюлево, например, расположен значительно дальше от любой из станций метрополитена. Кстати, наличие метро недалеко от места жительства имеет, в том числе и психологическое значение, даже если вы им крайне редко пользуетесь: вы можете быть уверены, что в случае необходимости менее чем за час доберетесь до центра города в самый "пробочный" час.

Перейдем непосредственно к точке застройки: 21 гектар, на котором расположен поселок ETUDE family club, представляет собой почти правильный квадрат. Одной стороной он граничит с Пятницким шоссе. Еще две стороны выходят на соседнюю застройку и реабилитационно - оздоровительный центр при клинике «Отрадное Медси». И наконец, четвертая примыкает к конноспортивному комплексу "Отрада", где проводятся как серьезные международные соревнования, так и различные спортивные и светские мероприятия.

Безусловно, такое соседство вряд ли соответствует полноценному загородному образу жизни. Тихая речка, сосновый бор и заливные луга - совсем из другой оперы. Это не загород, а именно пригород. То есть - фактически малоэтажный город с собственными участками земли. Тут уж вопрос выбора: или тихая речка - или близость офиса, заливные луга - или вся городская инфраструктура под боком. При этом нужно отметить тот факт, что северо-западное направление всегда и по праву считалось престижным как по расположению, так и по экологии. И это бесспорно вещи важные при выборе места для жизни, но для большинства семей не менее важным является наличие поблизости не просто школы, а десятка школ с любыми "уклонами" и специализациями.

А теперь давайте пройдем на территорию ETUDE family club. Правда, пока здесь особенно не разгуляешься, полным ходом идет строительство: внутренние дороги только строятся, хотя под ними уже проложены все необходимые центральные коммуникации. А в центре поселка, где не передвигается тяжелая техника, высажен садик с дорожками и освещением – место будущих прогулок. Внутрипоселковые дороги с тротуарами будут шириной 11 м, то есть две машины смогут спокойно разъехаться. Точнее, одна сможет припарковаться, а вторая проехать рядом: в поселке запланирована кольцевая дорожная структура с односторонним движением. Предусмотрены также крытые парковки для жителей малоэтажек и необходимые гостевые парковки.

ETUDE family club – мультиформатный поселок, что вполне укладывается в пригородную концепцию. Цена «входного билета» - всего 4 млн. рублей: именно столько стоит однокомнатная 50-метровая квартира в одном из четырех малоэтажных домов, расположенных на фронтальной линии поселка. Кстати, некоторые девелоперы почему-то называют «малоэтажными» дома высотой до 9 этажей, что, мягко говоря, противоречит здравому смыслу. Здесь же «малоэтажка» в полном смысле этого слова: три этажа. Но это только небольшая часть предложения. Центр поселка застраивается двухэтажными коттеджами площадью от 240 до 610 м2 на участках 12—20 соток. Это основательные дома с кирпичными несущими стенами толщиной 60 см, бетонными перекрытиями и большими, почти панорамными окнами. Стены отделаны лицевым кирпичом ручной формовки от ведущих европейских производителей.

Первая очередь – 12 домовладений – уже построена, большая часть которых проданы, но все-таки пока есть возможность купить полностью готовый дом. Например, коттедж площадью 360 м2 с просторной общественной зоной, огромной террасой на первом этаже и тремя спальнями на втором стоит 32,6 млн. рублей. А цена самого маленького по площади дома (240 кв. м) на минимальном участке (12 соток) – от 25 млн. рублей. Следующие очереди также будут строиться со строгим соблюдением единого архитектурного стиля, хотя, купив коттедж на ранней стадии строительства, можно внести небольшие изменения в планировки.

Но если квартира для вас мала, а коттедж неподъемен по цене, есть и третий вариант. С начала будущего года начинается строительство таунхаусов в северо-восточной части поселка. Здесь площади квартир – от 130 до 180 м2, а минимальная цена – от 65 тыс. руб./м2.

Таким образом, в пригороде бизнес-класса ETUDE family club предлагается недвижимость различных форматов и бюджетов: от квартиры-студии для молодой семьи до настоящего родового гнезда.

ETUDE family club

Местоположение: Пятницкое шоссе, 6 км от МКАД
Площадь застройки: 21 ГА
Количество участков с коттеджами: 46 участков с землей от 12 до 20 соток
Количество квартир в малоэтажных домах: 108 квартир (4 трехэтажных корпуса)
Количество квартир в таунхаусах: 73 таунхауса
Площади участков: 12 до 20 соток
Площади коттеджей: от 240 до 610 кв. м
Площади квартир в малоэтажных домах: от 50 до 110 кв. м
Площади квартир в таунхаусах: от 130 до 180 кв. м
Площадь участка в таунхаусах: 2,4 сотки
Цена коттеджа: от 25 млн. рублей
Цена квартиры в малоэтажных домах: от 80 тыс. руб./м2 Цена квартиры в таунхаусах: от 65 тыс. руб./м2
Срок окончания строительства: IV квартал 2014 года
Застройщик и продавец: PRAGMA Development
Сайт