Спасские дачи
Опубликовано: 15 февраля 2011
«Спасские дачи» — дачный поселок, который из нынешнего «бесподрядка» предложений на подмосковном рынке загородной недвижимости выделяется четко продуманной организацией внутреннего пространства и выгодным местоположением. Для ближайшего ознакомления с новым продуктом в коттеджный комплекс отправилась корреспондент Cottage.ru Юлия Куликова.
«Спасские дачи» — дачный поселок, который из нынешнего «бесподрядка» предложений на подмосковном рынке загородной недвижимости выделяется четко продуманной организацией внутреннего пространства и выгодным местоположением. Для ближайшего ознакомления с новым продуктом в коттеджный комплекс отправилась корреспондент Cottage.ru Юлия Куликова.
Расположенные чуть менее чем в 100 км от Москвы по Новорижскому шоссе «Спасские дачи» являются проектом ГК «Новая Рига», которая объединяет девелоперскую и строительную компании. Группа имеет несколько крупных земельными участков по Новорижскому шоссе, которые в будущем застроит коттеджными поселками с уже готовыми домами.
В «Спасских дачах» девелопер реализует земельные участки без обязательного подряда, что, впрочем, не означает отсутствия единой архитектурной концепции: в поселке возводятся только деревянные (либо имеющие внешнюю отделку деревом) дома.
«Покупатель участка может строить дом самостоятельно, привлекая любую строительную компанию, но мы можем рекомендовать несколько подрядчиков, которые предлагают строительство деревянных домов, идеально вписывающихся в архитектурную концепцию поселка. Из 25 строящихся сейчас домов только четыре возводятся силами хозяев, все остальные — нашими подрядчиками, — поясняет Вячеслав Яшин, руководитель отдела продаж поселка, с которым мы отправиляемся в «Спасские дачи» морозным субботним утром. — Причем три человека строят самостоятельно только потому, что хотят принципиально другие проекты домов, а у одного клиента — собственная строительная компания».
По словам Вячеслава, в поселке площадью 37 Га будет построено 198 домов. «Это достаточно большой поселок с большим числом жителей, поэтому мы делаем обширную инфраструктуру, под которую будет отведено около 3 га всей площади», — говорит Вячеслав. Три гектара общественной зоны будут включать в себя открытый бассейн с лежаками и баром, зарыбленный пруд размером в 40 соток, декоративный пруд с лавочками и беседками на берегу, а также площадку для барбекю. Отдельной графой выступает детский комплекс в 10 соток с горками, каруселями и песочницами. «Все это будет объединено в единый ландшафтный парк, а благодаря большому количеству домовладений, эксплуатация поселка не будет обременительной для жителей» — продолжает мой собеседник, выезжая на Новорижское шоссе.
Поездка до Волоколамска, рядом с которым находятся «Спасские дачи», заняла у нас около часа. За последним поворотом в деревне Рюховское мы выехали на двухкилометровую дорогу, ведущую в коттеджный комплекс. Надо сказать, эти два километра стали неожиданным скачком из садово-товарищеской атмосферы пригорода Волоколамска в таежные ландшафты крайнего севера: дорога проходит сквозь настоящий еловый лес, эстетично усыпанный свежими снежными сугробами.
У въезда в коттеджный комплекс находятся гостевая парковка, а также два здания в стиле шале, где располагаются администрация поселка и охрана.
«В ближайшем будущем здесь откроются магазин и уютное кафе», — говорит Вячеслав, приглашая меня на прогулку по поселку. Первая очередь проекта в настоящее время является наиболее застроенной, в поселке возведено уже более 20 деревянных коттеджей. Всего же из почти 200 выкуплено около трети участков. «Большая часть покупателей (около 85%) — это молодые семьи, многие с детьми, которые предполагают пользоваться домами сезонно. Оставшиеся 15% — это люди предпенсионного возраста, которые планируют жить в поселке постоянно», — продолжает рассказ глава отдела продаж поселка.
В настоящее время в поселке построены дороги с твердым покрытием, общая протяженность которых составляет 4,5 км, проведены все коммуникации (электричество, водопровод, газ), вдоль дорог функционирует внешнее освещение. По словам Вячеслава, вся инфраструктура, коммуникации и благоустройство территории уже включены в цену сотки, стоимость которой стартует от 110 тыс. рублей. Площади реализуемых участков варьируются от 8 до 40 соток.
«Самый дешевый участок стоит около 930 тыс. рублей, самый дорогой — 4 миллиона», - говорит он, уточняя, что минимальная стоимость земельного участка 8 соток с домом 110 кв.м составляет всего 1,9 млн. рублей. При этом купить участок или построить дом можно с помощью действующей в поселке ипотечной программы Сбербанка, а весь комплект необходимых документов поможет собрать застройщик.
Прогулка по поселку оказалась занятной: дорога петляет между лесных участков, на которых растут ели и березы, что довольно редко встречается в загородных поселках, большинство из которых, хоть и окружены лесом, но располагаются в чистом поле. Подобное количество растительности как нельзя лучше подойдет для игр детей, искушенных заурядными детскими площадками.
«Это очень тихое, спокойное место без железной дороги или скоростной магистрали рядом. А главное — нет такого, что ты вышел погулять в лес и уперся в забор соседнего поселка. То есть ты выходишь и знаешь, что 2,5 км ты можешь идти гулять по лесу», — рассказывает Вячеслав, завершая экскурсию. По его словам, весной этого года в поселке завершатся работы по озеленению территории, а весь проект будет реализован в течение полутора лет.
Справка:
Местоположение: Новорижское шоссе, 98 км
Площадь поселка (Га): 37
Количество участков: 198
Схема застройки: без подряда
Коммуникации: магистральный газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура: внутрипоселковые дороги, ландшафтный дизайн, прогулочная зона, детская, спортивная площадки, декоративный пруд, зарыбленный водоем, бассейн, площадка для барбекю.
Размеры участков (соток): 8-40
Цены (руб/сотка): от 110 000
Продавец: ГК «Новая Рига»
Веб-сайт: www.gk-nr.ru