«Союз»: загородная мечта, которая сбывается быстрее ожиданий

Опубликовано: 31 июля 2020

Осенью прошлого года в рубрике «Субъективное мнение» мы рассказывали о коттеджном поселке «Союз» от девелопера ZS-Group, как об одном из перспективных новых проектов на загородном рынке, на который стоит обратить внимание потенциальным покупателям.

Я люблю приезжать на объекты компании ZS-Group. Фактически на моих глазах вырос и реализовался один из самых ярких и успешных загородных проектов «под ключ» с полным набором инфраструктуры «Золотые Сосны». 

Поэтому я с нескрываемым волнением решила навестить премьеру прошлого года – коттеджный поселок «Союз», чтоб посмотреть, как подрос анонсируемый нами проект. И каково же было мое удивление, когда за девять месяцев вместо пустого поля, уже по всему периметру стоят дома и построен красивый офис продаж с детской площадкой. А сам проект уже распродан на две трети. В месяц здесь продают более шести домовладений средней стоимостью 11 млн рублей.

«Если у девелопера есть «база»: репутация, команда, финансы, то это является основой будущего успеха его проекта. К сожалению, на загородном рынке огромное количество непрофессиональных девелоперов, поэтому порой складывается ошибочное впечатление о кризисе загородного рынка», - объяснил мне директор по развитию ZS-Group Антон Алимов.

Концепция

Концепция проекта такая: «Союз» – это и про единение с природой, и про качество, и про комфорт, и про соседей-единомышленников.

Земельный участок (в статусе ИЖС) был приобретён компанией в собственность, что позволяет в ручном режиме контролировать обустройство, реализацию, продажи и т.д. «Перед тем как купить земельный участок под проект «СОЮЗ» мы просмотрели свыше 50 различных земельных участков. Среди них были всего лишь несколько участков, которые заслуживали внимания. Нам был нужен земельный участок поближе к Москве для того, чтобы там построить продукт в смежной ценовой категории с «Золотыми Соснами»: или дешевле или дороже. Таким образом, наша стратегия была – подобрать такой земельный участок, чтобы можно было делать продукт или за 6-9 млн рублей или за 9-12 млн рублей. Мы остановились на втором варианте», - продолжает Антон Алимов.

По всем параметрам этот клубный поселок соответствует сегменту бизнес-класса. На более, чем 20 гектарах вольготно расположатся 93 участка, площадью от 10 до 20 соток (стоит отметить, что средняя площадь лота составляет 14 соток). При этом, все домовладения расположены не по принципу береговых линий. А так, что с каждого участка открывается разнообразный вид – где-то на воду, где-то на лес, а где-то на красивую аллею с фонтанами.

Проект сдается со всеми коммуникациями, оптико-волоконным интернетом. И, конечно, все будущие жильцы получат свои дома в состоянии «заезжай и живи» (включая даже сантехнику). 

Покупатели «Союза» - это люди среднего и выше достатка, которые точно знают, чего хотят от загородной жизни (а именно - желают быстрее заселиться, и знать какого социального и ментального уровня люди будут жить рядом, чтобы жизнь в посёлке была насыщена позитивными событиями). 

Локация

Посёлок «СОЮЗ» находится в Пушкинском районе Московской области. Ехать можно по Дмитровскому, Осташковскому или Ярославскому шоссе, потом свернуть на «бетонку» и доехать до деревни Чернозёмово. По Ярославке выходит 40 км от МКАД до въезда в поселок, по Дмитровке на 10 км длиннее. Мы ехали по Ярославскому шоссе и добрались от Москвы за 50 минут. В 500 метрах от проекта находятся автобусная остановка, от которой на общественном транспорте можно добраться до ж/д Пушкино. 

Посёлок стоит на берегу реки Кокотка. Очень чистая, впадает в Пестовское водохранилище, которое всего в нескольких минутах езды от поселка - поэтому у любителей большой воды открывается ещё одна дорога домой - не сухопутная.

Уникальность проекта еще состоит в том, что поселок с двух сторон окружен более 1500 га леса. 

Инфраструктура 

Инфраструктуру в проектах ZS-Group можно смело поставить в один ряд с инфраструктурой пятизвездочных отелей. Помимо сервиса 24/7, асфальтированных дорог, охраны и круглосуточного видеонаблюдения, в коттеджном поселке появятся: футбольное поле, теннисный корт, хоккейная коробка, пляжный комплекс, детский клуб, парк, баня и минимаркет на въезде.

Как я уже отмечала, в десяти метрах от границы посёлка протекает река, впадающая в Пестовское водохранилище.  Именно тут будет оборудована пляжная зона отдыха поселка «Союз», где можно будет ловить рыбу, загорать или купаться.

В середине поселка появится 400-метровая алея с фонтанчиком для неспешных прогулок или занятий спортом. Вся инфраструктура поселка будет сконцентрирована рядом с водой. В посёлке нет столбов и линий электропередач – всё электричество уведено под землю, как и прочие коммуникации, как и в большинстве проектов бизнес-класса. Эксплуатационные платежи при этом совсем не «бизнес-классовые», и составят всего 6,5 тысяч рублей в месяц. Такая невысокая стоимость обусловлена тем, что управлять поселком будет сам застройщик, не привлекая подрядные организации из вне.

Дома

В «Союзе» реализуются только готовые дома из клееного бруса и оцилиндрованного бревна со всеми городскими коммуникациями. Приобрести участок без подряда здесь не получится, так как проектом предусмотрено, что в поселке будет единая стилистика заборов и архитектурных решений.   

В настоящий момент на сайте «Союза» представлено восемь вариантов одно- и двухэтажных домов и планировок: восточный (общей площадью 152 кв.м), крымский (общей площадью 205 кв.м), таежный (общей площадью 234 кв.м), еловый (общей площадью 173 кв.м), алтайский (общей площадью 131 кв.м), европейский (241 кв.м), сибирский (251 кв.м), архангельский (297 кв.м). Думаю, из такого количества предложений можно выбрать свой проект мечты.

Динамика строительства

В настоящий момент получены все разрешения на строительство, все участки огорожены заборами, дороги в щебне готовы. Идет подготовка под асфальтирование. Построены электрические сети и идет установка уличных фонарей. Единовременно строится более 60 домовладений. Первые 10 домов уже переданы своим покупателям. 

Первоначально для себя девелопер определил срок полной реализации посёлка в течение трех лет. Но при этом, Антон Алимов не исключает возможности, что в связи с высокой динамикой продаж этот срок будет сокращён до 2х лет.

Цены и специальные акции

А теперь переходим к самом интересному – стоимости земельного участка с домом. Чтобы долго не мучать, сразу скажу, что средний контракт в «Союзе» составляет 12 миллионов рублей. И дома разлетаются быстрее, чем горячие пирожки. Катализатором спроса, в том числе, выступила пандемия. «За период май-июнь мы зафиксировали рост продаж почти в четыре раза по сравнению с плановыми расчетами. Это связано с тем, что ценность загородной жизни стала понятна новой целевой аудитории – той, которая ранее не интересовалась загородной недвижимостью. Новая аудитория – это те люди, которые могли себе позволить заграничный отдых, регулярное проживание в загородных домах отдыха и сезонную аренду загородной недвижимости. Их планка требований к продукту уже сформирована и достаточно высокая», - рассказывает Антон Алимов.

Акции на сайте застройщика не указаны, но обычно быстрым покупателям готовы идти на уступки. Кроме того, застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку сроком от шести месяцев до года.

На этом проекте девелопер останавливаться не собирается, так в планах ZS-Group - взять еще один-два участка под управление. Следите за свежими новостями на главном портале по загородной недвижимости Cottage.ru! 

Местоположение: Ярославское и Дмитровское шоссе, 41 км от МКАД

Территория (га): 20

Количество участков:  92

Количество домов/ коттеджей: 92

Площади участков (сот.):  от 10 до 23

Площадь домов/ коттеджей: от 152 до  297.

Стоимость домовладений (руб.): от 11,2 млн руб. до 17 млн руб.

Дата начала / завершения строительства:  август 2019 года / декабрь 2021  года

Тел.: +7 (495) 374-91-53

Сайт: https://поселок-союз.рф

Застройщик: ZS-GROUP