Львовские озера
Опубликовано: 12 октября 2010
Коттеджный поселок в формате дальних дач «Львовские озера» — один из проектов компании «Гуд Вуд» на Новорижском шоссе. По замыслу застройщика, проект должен совершить революцию на загородном рынке — стоимость домов в нем намного ниже обозначенных президентом 30 тыс. рублей за кв.м. Корреспондент Cottage.ru ознакомилась с тем, что входит в эту стоимость.
Коттеджный поселок в формате дальних дач «Львовские озера» — один из проектов компании «Гуд Вуд» на Новорижском шоссе. По замыслу застройщика, проект должен совершить революцию на загородном рынке – стоимость домов в нем намного ниже обозначенных президентом 30 тыс. рублей за кв.м. Корреспондент Cottage.ru ознакомилась с тем, что входит в эту стоимость..
«Хозяин поселка», — представляется Юрий Королев при встрече со мной в офисе «Гуд Вуда» на Старом Арбате. Де-юре он руководитель проекта «Львовские озера», по факту же — владелец земельного участка, развитием которого в настоящее время занимается компания. Всего в управлении «Гуд Вуда» находится 16 земельных участков общей площадью 1,1 тыс. га, которые реализуются с подрядом на строительство домов из клееного бруса. Из этих 16-ти 5 участков принадлежит Королеву. Однако, по его словам, практически все поселки уже переданы в собственность девелопера для обеспечения юридической чистоты и отсутствия посредников при продаже домов и земли.
«Мы даже создали специальный знак качества — «КМD». Поселки, имеющие этот знак, проверены с юридической точки зрения нашими специалистами, чтобы жильцы гарантировано и в срок получили заявленные девелопером обязательства — коммуникации и дома в едином архитектурном стиле», — говорит Королев, выезжая на Новорижское шоссе по дороге в поселок.
Дорога из центра до МКАД по Краснопресненскому проспекту занимает у нас около 20 минут, еще около 1 часа мы едем до подмосковного города Волоколамск, около которого расположены «Львовские озера». Поселок находится рядом с деревней Львово, в девяти километрах от Новорижского шоссе. Удаленность от оживленной трассы сказывается на общей обстановке загородного комплекса — тишину нарушают лишь редкие машины и подростки, проезжающие на мопедах в соседнюю деревню.
«Выбор места — определяющий фактор в загородном девелопменте. Участок рядом с трассой выйдет себе дороже — реализация проекта может затянуться на годы, — говорит Юрий. — В моей практике был один случай, когда поселок находился рядом с дорогой. Половина клиентов приехавших на просмотр поселка, увидев это, просто разворачивались и уходила. Некоторые делали это в неприличной форме».По его словам, чтобы выбрать местоположение поселка, «Гуд Вуд» объезжает до 50 участков в Подмосковье. В течение ближайших двух лет компания планирует запустить как минимум 15 поселков на Новорижском, Киевском, Ярославском, Калужском и Симферопольском шоссе. География расположения — от 30 до 120 км от МКАД. «Мы планируем удовлетворить запросы любого клиента — от эконом-класса до элитки. За $100 тыс. мы предлагаем дома в 100 км по Новой риге, около $400 тыс. будет стоить дом с участком на первой линии Истринского водохранилища», — указывает он.
По словам Королева, минимальная стоимость домов из клееного бруса в поселках «Гуд Вуд» составляет около $1000 за кв.м. Причем в эту стоимость, кроме строительства коттеджа, входит земельный участок площадью 10 соток и полный комплект коммуникаций.
«В этом году на выставке "Домэкспо" мы сделали презентацию нашей "бомбы" на рынке загородного домостроения. Все знают, что президент дал поручение укладываться при продаже жилья в 30 тыс. рублей за кв.м, а мы смогли достичь еще лучшего: в стоимость 30 тысяч рублей — включается не только дом, но и земля с коммуникациями. На самый распространенный вопрос — как нам это удалось сделать, мы отвечаем, что убрали всю коррупционную составляющую», — говорит Юрий.