Дубрава у озера
Опубликовано: 14 января 2011
Коттеджный поселок "Дубрава у озера" стал одним из первых в Московской области загородных комплексов, реализующих земельные участки без обязательного подряда на строительство домов. Главным конкурентным преимуществом поселка над другими являются уже введенные в эксплуатацию современные коммуникации
Коттеджный поселок "Дубрава у озера" стал одним из первых в Московской области загородных комплексов, реализующих земельные участки без обязательного подряда на строительство домов. Главным конкурентным преимуществом поселка над другими являются уже введенные в эксплуатацию современные коммуникации (магистральный водопровод, центральная канализация, трехфазное электричество из расчета 10 кВт на участок, газопровод, проложенный параллельно границе участка) и обустроенная внутренняя территория.
Поселок находится в 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе — расстояние, которое в сочетании с бессветофорной трассой, дает возможность использовать поселок как для временного, так и для постоянного проживания.
Поездка из центра Москвы в поселок занимает, как правило, не больше часа. В этом я убедилась на личном опыте, приехав в загородный комплекс ранним утром вместе с генеральным директором компании-девелопера ООО “Фаворит” Дмитрием Афанасьевым. Проехав без пробок по Симферопольскому шоссе через подмосковный Чехов, мы приблизились к деревне Кулаково, рядом с которой находится "Дубрава у озера".
К поселку ведет асфальтированная дорога, на которой Дмитрий замедляет движение автомобиля. "Видите небольшие ели? — указывает он на обочину. — В прошлом году мы посадили 700 штук вдоль дороги, ведущей в поселок, однако летом из-за аномальной жары большая часть погибла. Выжили только 50". Однако, по его словам, девелопер повторно высадил деревья — для организации здесь еловой аллеи.
На въезде в поселок нас встречает еще одно дерево, на этот раз искусственный дуб, со «златой» цепью и ученым котом, стилизованный под сказку Пушкина и олицетворяющий атмосферу дубовой рощи, которая с трех сторон окружает загородный комплекс. Здесь же находится парковка и административно-бытовое здание, первый этаж которого отведен под охрану и технические службы, а второй используется администрацией для проведения собраний и демонстраций последних новшеств в строительстве, что естественно вызывает интерес у владельцев участков в поселке.
Общая площадь поселка составляет 24 гектара и разделена на 154 земельных участка по 12-20 соток, большая часть из которых уже продана — в реализации на сегодняшний день находится 29 участков.
К настоящему времени в поселке уже построены более 60 частных домов из разных материалов."Мы не ограничиваем своих покупателей в выборе архитектурного стиля и материала их дома", — говорит Дмитрий. "Шанхая", которым пугают игроки рынка загородной недвижимости покупателей участков без подряда, в "Дубраве" мною замечено не было: кирпичные дома, соседствующие с деревянными, не выбиваются из общего колорита поселка.
Организованность комплекса подчеркивается построенными внутрипоселковыми дорогами, уличным освещением в виде фонарных столбов, провода которых выведены под землю, а также детской площадкой, расположенной справа от въезда.
Площадка для безопасности детей обнесена невысоким ограждением и укомплектована с учетом интересов как малышей, так и старших посетителей. Рядом с ней находятся три каменных дома в едином стиле, построенные девелопером поселка.
"Два из них уже проданы", — рассказывает Дмитрий, уточняя, что стоимость коттеджа площадью 240 кв.м с уже подключенными коммуникациями и земельным участком 12 соток всего около 8 млн. рублей.
Что касается свободных земельных участков, их стоимость стартует от 179 тыс. рублей за сотку и включает уже введенные в эксплуатацию коммуникации (магистральный газ, электричество, вода и канализация, подключенные к городской сети). Обслуживание поселка (уборка территории, охрана, вывоз мусора) обходится жителям не более чем в 2 тысяч рублей в месяц.
Эскурсия продолжается, но уже за границами поселка: в 50 метрах от него находится озеро, общая площадь которого составляет 3 Га!
“Летом здесь можно неплохо порыбачить. В озере водятся карп, щука, карась и плотва, в лесу — много грибов”, говорит Дмитрий.
Другие виды развлечений доступны в Чехове, где расположены спортивные комплексы, супермаркеты, рестораны и кинотеатры.
Что касается транспортной инфраструктуры вне поселка, то помимо широкой дороги, ведущей к Симферопольскому шоссе, в 1,5 км от “Дубравы” пролегает железнодорожное полотно, где от станции “Луч” можно доехать до столичного Курского вокзала.
Справка:
Местоположение: Симферопольское шоссе, 55 км
Площадь поселка (Га): 24
Количество участков: 154
Схема застройки: без подряда
Коммуникации: магистральный газ, электричество, водоснабжение, канализация
Инфраструктура: внутрипоселковые дороги, ландшафтный дизайн, прогулочная зона, детская, спортивная площадки
Размеры участков (соток): от 12 и до 20
Цена (руб/сотка) от 179 000
Цена участка (руб, с учетом новогодней скидки): от 165 000
Продавец: ООО «Фаворит»
Веб-сайт: www.dubrava-ozero.ru