Дачный комплекс "Золотые Сосны"
Опубликовано: 21 декабря 2015
Дальние дачи становятся все ближе - так можно охарактеризовать процесс, происходящий на загородном рынке.
Дальние дачи становятся все ближе - так можно охарактеризовать процесс, происходящий на загородном рынке. И происходит это сразу по двум причинам. Во-первых, Москва раздвигает свои границы - и административные, и фактические. Города-спутники сливаются с городом-метрополией, и не всегда даже визуально можно отметить, что ты переехал из одного города (и региона) в другой. Не только города, но и обширные пространства между ними, именовавшиеся когда-то "зеленой зоной", застраиваются многоэтажками. И процесс этот не остановится, а будет продолжаться, пока бывшие поля ближнего Подмосковья не превратятся в сплошные спальные районы. Так что теперь расстояние до своей дачи надо отмерять не от МКАД, а от границы многоэтажной застройки. А это 10-15 километров, в зависимости от направления. Это первая причина, так сказать, пространственная.
А вторая - временная. Подмосковные трассы активно реконструируются, а после реконструкции время в пути сокращается на десятки процентов, в иных случаях и вполовину. Не забудем и про скоростные электрички, зона действия которых стремительно расширяется. В общем, с точки зрения транспортной доступности и временных затрат дачный поселок в 60-70 км от МКАД сейчас - примерно то же самое, что в 40-50 км десяток лет назад. Заглянуть на десять лет вперед довольно сложно, но думаю, что к тому времени города "второго круга" - такие, как Руза, Дмитров или Сергиев Посад - будут считаться ближним Подмосковьем. Все это надо иметь в виду, говоря о "дальних дачах".
Ну, а теперь давайте отправимся в поселок "Золотые Сосны", который именно к этой категории и относится (по крайней мере, пока). Итак, Ярославское шоссе, 60 км до Большого Московского кольца (или, как его еще называют, второй бетонки). В "непиковый" час я преодолел это расстояние за 50 минут, не нарушая скоростной режим и потолкавшись в двух незначительных пробках - перед поворотом на Королев и в районе Тарасовки. Конечно, если ехать утром в Москву или вечером обратно, поторчать на этих участках придется основательно. Но причина пробок - работы по расширению трассы, которые уже подходят к концу, так что к лету будущего года, по всей вероятности, от этих заторов и следа не останется. После этого - еще 20 км направо по бетонке. Эта дорога хоть и однополосная, и обгоны по большей части запрещены, но не слишком загруженная, так что - еще 20 минут езды, которые позволяют полюбоваться густыми сосновыми лесами, характерными для северного Подмосковья. А за 900 метров до поворота к дачному поселку нам желает счастливого пути Московская область и приветствует Владимирская. Да, 900 метров надо проехать по территории сопредельной области, потратив на это примерно 60 г бензина, что в денежном выражении составляет меньше 2 (двух) рублей. Прошу запомнить эту цифру, я к ней еще вернусь позже.
А сейчас давайте заедем на территорию поселка "Золотые Сосны" через внушительный КПП, выстроенный из оцилиндрованного бревна. Первый сюрприз: шлагбаум откроет охранник в казачьей форме: бекеша, шаровары с лампасами, сапоги... Форма - это, конечно, просто "фишечка", но если говорить о содержании, то охрана в поселке более чем серьезная. При общей площади 65 гектаров - три пункта охраны, телеслежение по всему периметру ограждения и за общественными зонами. Вопреки поговорке, мышь, конечно, проскочит (хотя откуда мыши в сосновом бору?), может быть даже лиса, но не более того.
А вот про сосны, которые и дали название поселку, надо сказать отдельно. Во-первых, он действительно окружен лесом, преимущественно сосновым. До бетонки - почти километр в самом узком месте, так что даже автомобильный гул не доносится, а в других направлениях лес простирается на несколько десятков километров. И никакого другого соседства, только деревня Маренкино (давно уже превратившийся в территорию стихийной, но вполне приличной коттеджной застройки), а также два небольших организованных коттеджных поселка Маренкино-2 и Маренкино-3. Два этих поселка были изначально частью большого дачного конгломерата. Планировалось территорию нынешних "Золотых сосен" отдать под поместья по гектару и более на каждое. Уже и молодые сосенки посадили на будущих земельных наделах. Но кризис 2008-го года внес свои коррективы. Земля стояла без дела пять лет, пока в 2013 году новый девелопер не запустил стройку с новой концепцией: участки по 10-25 соток и плановая застройка бревенчатыми домами в единой архитектурной концепции. А за пять лет сосенки успели вымахать выше человеческого роста - некоторые под три метра. Так что "полевые" участки успели за это время стать практически "лесными".
И вот тут прошу обратить внимание на словосочетание "плановая застройка". Это большая редкость на нынешнем загородном рынке. Обычно все коттеджные поселки делят на "без подряда" и "с подрядом". В первом случае человек приобретает землю и строит по собственному желанию - как хочет и когда хочет. Во втором - обязан сразу заключить с застройщиком договор о строительстве дома. Разница, казалось бы, принципиальная, а на самом деле - не такая уж и существенная. Потому что в поселках "с подрядом" строительство начинается только после того, как участок куплен. То есть вполне вероятна ситуация, когда уже обустроившийся покупатель окажется в окружении "лысых" участков, а после этого - последовательной стройки по соседству. А плановая застройка означает, что дома строятся по заранее составленному плану, независимо от того, куплен участок или нет. Это означает, что каждый покупатель дома в таком поселке гарантированно окажется в обустроенной, готовой к проживанию среде.
Проехав по улицам "Золотых Сосен", можно увидеть как уже готовые дома, предлагаемые к продаже, так и "нулевые циклы" в бетоне, где возведение дома начнется в соответствии с планом. Особенность "Золотых Сосен" - не просто плановая, но и поквартальная застройка. От "дальних" участков (расположенных рядом с лесным массивом) к "ближним" к въезду к поселку территория разбита на несколько "кварталов". Каждый из них - сам по себе мини-поселок, но со своим парком, прогулочной зоной и детской площадкой.
Первые два квартала уже почти распроданы и отчасти заселены, другие в процессе строительства, последний - самый бюджетный "въездной" участок еще не начал строиться. Окончание всех работ запланировано на 2018-й год, но тот, кто приобретет домовладение прямо сейчас, сможет жить в окружении уже готовых домов, а продолжающееся строительство его никак не затронет.
Производственные мощности застройщика и финансовый ресурс позволяют возводить по пять-шесть домов в месяц. Всего на территории поселка запланировано 290 домовладений, более 50 домов уже построено, так что строительство должно быть завершено в объявленный срок.
К концу 2018 года будет также завершено строительство инфраструктуры на площади более двух гектаров. Будет построен многофункциональный образовательно-развлекательный центр (СПА-центр, обучающие классы, спорт-бар, банный комплекс), а также оборудована фестивальная площадка со сценой и профессиональным звуком. Здесь будут проходить открытые концертные мероприятия с приглашением звезд. Учитывая статус жителей "Золотых Сосен" и комплекса соседних поселков, такие мероприятия будут не социальной нагрузкой инвесторов, а вполне самостоятельным эвент-бизнесом.
Теперь о самих домах. "Золотые Сосны" - это поселок, состоящий исключительно из деревянных домов, из оцилиндрованного бревна или клееного бруса, площадью от 110 до 260 кв. м. Все дома сдаются с полной отделкой и всеми коммуникациями, включая электричество, водоснабжение, работающее газовое отопление и сантехнику. А в некоторых домах уже включен в стоимость и дровяной камин. То есть цена предложения в "Золотых Соснах" - это действительно окончательная цена, которая не предполагает никаких дополнительных трат, кроме покупки мебели, чтобы встретить Новый год в новом доме. А ценовой диапазон в поселке - от 4 до 11 млн руб.
А теперь вернусь к вопросу о сопредельной Владимирской области и тем дополнительным двум рублям, которые уйдут на бензин для проезда по ее территории. Так вот, действующие тарифы во Владимирской области таковы: 3,13 руб. за Квт электричества и 4,55 руб. за кубометр газа. В Московской области: в среднем от 4,54 до 5,27 руб. за Квт электричества и 5,8 руб. за кубометр газа. Пожалуй, стоит проехаться лишние 900 метров ради 20-процентной экономии на коммунальных услугах и налоге, а также налоге на имущество?
Впрочем, экономия на тарифах и налогах – скорее приятный бонус, а не стимул для покупки. “Золотые Сосны” относятся к качественному сегменту “дальних дач”. Этот поселок рассчитан не на тех, кто стремится сэкономить за счет отдаленности объекта, а на людей, предпочитающих комфортное проживание в природном окружении.
Коттеджный поселок: Золотые Сосны.
Местоположение: Щелковское, Ярославское шоссе, 85 км от МКАД.
Размеры участков: от 10 до 25 соток.
Площадь коттеджей: от 126 до 201 кв. м.
Стоимость коттеджей с участком: от 4,7 до 11,1 млн. рублей.
Безопасность: охрана, внешнее ограждение по периметру, контрольно-пропускной пункт, охранная сигнализация, видеонаблюдение.
Коммуникации: электроснабжение-магистральное; водоснабжение — центральное; центральная канализация — да; газификация магистральная.
Инфраструктура: баскетбольная площадка, беговые дорожки, гостевая парковка, детская игровая площадка, детский клуб, здание администрации, зона отдыха, каток, минимаркет, ресторан, роллердром,спортивная площадка, теннисный корт, футбольное поле.
Тел: +7 (495) 374-91-04