«Берёзки River Village»: второе дыхание Рублевского шоссе

Опубликовано: 09 сентября 2021

Давно не было новостей с Рублевки, поэтому мы решили навестить самое престижное направление Подмосковья, и приехать с визитом в коттеджный поселок «Берёзки River Village». Именно этот объект с очень русским названием и европейской душой станет героем нашей рубрики «Поселок месяца». 

Концепция

Когда скептики говорили, что Рублёвка уже не та, и все лучшие места заняты, а Новая Рига или Минское направление – куда интереснее, на 17-ом километре Рублёво-Успенского шоссе построили один из самых необычных проектов в регионе, который расположился на берегу тихой реки Медвенки. 

«Берёзки River Village» - единственный загородный поселок в Московской области, построенный по проекту зарубежного архитектурного бюро. И проектировщик, по всей видимости, вдохновлялся работами в духе конструктивизма начала прошлого века. За архитектуру домов отвечает швейцарское бюро, а именно - потомственный архитектор Даниэль Шиндлер, это его авторский проект. Признаюсь, подобные коттеджи непривычны для нашего глаза, однако, судя по темпам продаж, проект тепло приняли на рынке. 

Главным вызовом для ГК «Галс» стала необходимость учитывать культурные различия: «совместить центрально-европейское швейцарское мышление с местными стандартами и документацией». Чтобы предложить такое решение подмосковному рынку, требовалась немалая смелость. «Соединение привычного и родного для души русского ландшафта, и швейцарского минимализма, без высоких заборов и крупных архитектурных элементов, в настоящее время отозвалось вкусам наших покупателей. Этот проект не просто отличается, он соответствует изысканным европейским образцам и среднерусскому климату», - рассказывают в компании. 

Локация

От посёлка до МКАД 17 км, причём по Рублёвке ехать не обязательно. Хотя я не отказала себе в этом удовольствии, по дороге заехав в новую Кофеманию в Горках-2 за бодрящим латте. А для тех, кто старается максимально ускорить путь от дома до Москвы, есть выезды на трассу, являющейся скоростной альтернативой Рублёво-Успенского шоссе (через Лапино и по Красногорскому шоссе), что позволяет добраться до МКАДа без пробок и светофоров за 15 минут. Строящийся Северный дублер Кутузовского проспекта подарит жителям «Берёзок» возможность доезжать до Москва-Сити за 30 минут. 

Инфраструктура 

Работы по масштабному благоустройству и озеленению территории в коттеджном поселке завершились в прошлом 2020 году. Часть территории пролегает вдоль береговой линии реки Медвенка. Само благоустройство занимает более 15% территории поселка.

Приоритетной задачей для ГК «Галс» являлось создание многогранного общественного пространства, позволяющего организовать насыщенный и запоминающийся досуг для каждого члена семьи рядом с домом. 

На территории поселка было проложено 4,5 км велодорожек и оформлены разнообразные общественные зоны для проведения досуга: прогулочные галереи вдоль набережной реки, протяженностью около 1 км, а также причалы, мостики, пандусы и скамейки из природных материалов, построен собственный амфитеатр для проведения праздников. Маленькие жители по достоинству оценят детские площадки с комплексом горок, качелей, а также карусель, батуты в просторном парке приключений «Четыре сезона». На территории поселка «Березки River Village» обустроены теннисные корты и зоны для активных игр с мячом, оборудование для настольного тенниса и блок с тренажерами, а также трибуны для зрителей. Для четвероногих друзей появились площадки для выгула с разнообразными снарядами для игр и дрессировки.

Всего было посажено 330 деревьев, среди них: ели, дубы, клены, каштаны, а также вязы, рябины и яблони, а также более 19 тыс. кустов. Березки также же есть. Правда расположены они на противоположном берегу поселка. И это логично, ведь деревьям намного комфортнее произрастать на крутых, а не на пологих берегах. К тому же, жители домов, которые находятся на набережной могут каждый день любоваться этими прекрасными деревьями. Кроме того, на территории разбиты цветники с многолетними растениями площадью 1,5 тыс. кв. м. Проведено благоустройство детской и спортивных площадок на площади около 15 тыс. кв. м. с установкой специализированного оборудования, а также 20 трибун для зрителей.

На въезде в посёлок – небольшая площадь с разными постройками. Эта узнаваемый сразу кампус знаменитой Cambridge International School на 500 учеников. Выпускники смогут одновременно получать Кембриджский международный сертификат и российский государственный диплом, детский сад, также есть. В этом году открылась крытая ледовая арена, представляющая собой целый спортивно-тренировочный комплекс, где есть секции хоккея и фигурного катания, спортивный зал и кафе. А в красивом маяке также скоро появятся полезные досуговые площади. Кстати, объекты инфраструктуры доступны не только жителям поселка, но и соседям «Березок River Village».  

Дома 

Частные дома, не смотря на свои необычные формы, вполне вписываются в природный ландшафт. Особенно это видно на береговой линии. По центру посёлка проходит живописный бульвар, есть несколько детских и спортивных площадок, места для прогулок и отдыха у реки. Есть даже собственная прогулочная набережная протяженностью более двух километров. Всего (в соответствии с оригинальным генпланом) в поселке 151 дом площадью от 472 до 1640 кв. м на участках 20–50 соток. Дома собраны в 11 приватных мини-кварталов, и как цветы, раскрывающиеся в сторону реки. Дома реализуются без отделки. Причем, как внутри, так и снаружи. Застройщик отмечает, что это самый востребованный вариант для такого сегмента недвижимости. Здесь каждый хозяин сможет создать дом своей мечты.

Всего в поселке 18 проектов домов. У каждого есть имя. Пожалуй, самый оригинальный – проект Bond (1300 кв. м), таких два в поселке. По форме здание напоминает любимый «Вальтер ППК» Джеймса Бонда из знаменитой киноэпопеи. Несмотря на необычную форму, проект крайне функционален: просторная гостиная, спальни, кабинет, спа-зона с бассейном, а также вместительный подземный паркинг. Фишкой данного проекта является зал вытянутой прямоугольной формы с панорамными окнами.

Более демократичные по площади дома типа Croissant (930 или 680 кв. м, таких четыре) по форме напоминают знаменитую французскую выпечку. В этих домах просторная гостиная с панорамным остеклением на первом этаже, на втором расположены спальни. В линейке проектов Flora (12 домов четырех размеров, от 1150 до 1640 кв. м), помимо набора необходимых помещений, предусмотрен каминный зал и зимний сад, закрытая терраса со спа и бассейном. У домов, расположенных на береговой линии, есть выход к реке. Есть и сравнительно небольшие для Рублевки дома: например, в линейке проектов Adela доступны дома площадью от 740 кв.м, Cubes – от 780 кв. м. Линейка Fan – от 470 кв. м. Во всех домах предусмотрены гаражи площадью от 22 до 178 кв. м, также в поселке есть гостевая парковка. 

Динамика строительства

Строительство домов было завершено задолго до коронакризиса, поэтому это один из немногих проектов, который предлагает покупателям не нарисованные рендеры, а конкретные возведенные домовладения.  «Галс» приступил к реализации поселка в 2019-м. По данным департамента продаж компании, за первые три месяца текущего года купили больше домов, чем за первое «ажиотажное» полугодие прошлого года. 

Цены и специальные предложения

Рублевка за последний год сдвинула с пьедестала Новорижское шоссе не только по стоимости лота, но и по объему продаж на первичном рынке. На Рублевку за год пришлось 47% продаж в элитном сегменте, на Новую Ригу – 43%. Третье место с 6% – у минского направления. 

В поселке продано более 70% домов площадью от 472 до 1640 кв. м и участками от 20 до 50 соток. Цены доступных для покупки лотов варьируются от 80 млн до 149 млн рублей. Максимальная площадь участка достигает 50 соток. Наибольшей популярностью пользуются дома площадью от 700 до 1000 кв. м.