«Поселок Года влияет на качество новых проектов»
Опубликовано: 22 марта 2012
Все меньше времени остается до главного светского мероприятия на рынке загородной недвижимости – торжественной церемонии вручения премии «Поселок Года 2012», которая состоится 26 апреля в InterContinental Moscow Tverskaya. Но сама церемония – это только вершина айсберга, которая венчает огромный объем работы, проделанный в течении длительного периода времени командой профессионалов. О том, как готовилась премия «Поселок Года 2012» рассказал Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru, организатора премии
Все меньше времени остается до главного светского мероприятия на рынке загородной недвижимости – торжественной церемонии вручения премии «Поселок Года 2012», которая состоится 26 апреля в InterContinental Moscow Tverskaya. Но сама церемония – это только вершина айсберга, которая венчает огромный объем работы, проделанный в течении длительного периода времени командой профессионалов. О том, как готовилась премия «Поселок Года 2012» рассказал Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru, организатора премии. Премия «Поселок года» вручается с 2004 года. Чем она будет отличаться в этом году? Будут ли новые номинации, изменились ли требования к участникам? Сколько всего ожидается компаний-участников? Премия «Поселок года» вручается уже 8 лет, и в этом году можно сказать, что она возмужала. Рынок загородной недвижимости менялся, переживал взлеты, падения, периоды затишья и ажиотажного спроса, а экспертный совет премии как выбирал лучшие проекты, так и продолжает это делать, но уже со значительной поправкой — то, что могло стать лучшим два-три года назад — имеет лишь небольшие шансы на победу, во многом благодаря тому, что рынок также возмужал, многому его научил и современный покупатель. Хочешь не хочешь, а приходят ассоциации с политикой, отличие только в том, что у нас все процедуры гораздо прозрачнее, и чего греха таить — абсолютно честные. Развиваются также и технологии строительства, появляются новые архитектурные решения, радует, что многие девелоперы уделяют значительное внимание комплексному развитию застраиваемых территорий, ведь у них покупают не каменную или деревянную постройку, но также покупают и окружение. По каким критериям отбираются финалисты? Как проходит голосование за лучшие объекты? Финалисты определяются сначала закрытым онлайн-голосованием участниками экспертного совета, а это более 25 авторитетнейших человек из числа девелоперов, консультантов, архитекторов, журналистов. Затем, окончательные решения принимаются на заседании совета премии, после кратких презентаций финалистов и совещания. Для большинства из проектов критерии, по которым будет оцениваться объект таковы — название, тип объекта, местоположение (как же без него), материалы строительства, стоимость, уникальные характеристики, репутация застройщика, архитектурные и ландшафтные решения, инфраструктура, визуальный ряд. По какому принципу сформирован состав жюри, насколько часто меняется состав? Кто-либо входит в состав жюри с самого начала вручения премии? Как организаторы, мы долго спорили о составе экспертного совета премии «Поселок года 2012», учитывая опыт проведения и других премий (например, Urban Awards 2010-11) — решили, что резких изменений не будет (хотя, признаюсь, было желание обновить состав жюри на 100% для новизны и большей вовлеченности его участников в процедуры отбора). В итоге, состав жюри обновлен где-то наполовину — в совете остались по-прежнему авторитетные участники, которым интересно и важно участвовать в формировании современного загородного рынка, а также приняли наше приглашение и новые — лидеры наиболее успешных и новых компаний, идущие в авангарде. В течение какого времени претенденты могут номинировать свои объекты на конкурс? За сколько времени прекращается прием заявок? Одно из важных отличий «Поселка года 2012» — все номинации бесплатные (кроме «Лучший поселок с участками без подряда»), подать заявку можно в любое время и это ничего не будет стоить проекту. Есть и программы pr-поддержки проекта-номинанта в рамках премии, партнерские пакеты, даже если поселок выходит на рынок в 2013-2014 году — все равно имеет смысл заявить о себе, подходящая номинация есть. Прием заявок прекращается за неделю до онлайн-голосования. Есть ли некий «обязательный минимум» — требования, которым должен соответствовать каждый участник? Какие это требования (количество домов, стадия готовности и т.д.)? Минимальный набор требований есть, он достаточно прост — принять участие в премии могут все загородные поселки, строительство которых было завершено в 2011 году в соответствующем регионе полностью или частично. Стоит также учитывать, что не всегда сразу можно уверенно определить — может поселок номинироваться, или нет, поэтому мы не исключаем и индивидуальный подход. Аналогии можно провести с так и не существующей четкой классификацией загородной недвижимости (нет правил, какие проекты считать «эконом», «бизнес» или «элит»-классом). Видим в этом вопросе одну из своих задач — «причесать» рынок и заставить его игроков играть по правилам. Нет, вы, конечно, можете заявить свой поселок на Горьковском шоссе в элит-класс, но на первом же этапе голосования подавляющее большинство членов жюри жирной линией вычеркнет вас, и вы не попадете даже в short-list. Связываете ли Вы популярность премии с вопросом внутрипрофессионального престижа или же имеются еще и дополнительные экономические причины - такие, как возможность более быстрых/успешных продаж? И то, и другое. Конечно, важен и внутри-профессиональный престиж. Кстати, вы бы знали, какие будут награды — я лично сам с удовольствием на свой стол поставил бы, на видное место. Так и с экономическим, а точнее маркетинговым аспектом — лейбл «Поселок года» это одно из преимуществ, которое получает проект перед конкурентами, а мы — постараемся, чтобы покупатель не был разочарован в своем выборе, если остановится на одном из победителей Поселка года 2012 Какую цель премии вы назвали бы основной: задать планку качества, определить лидеров на рынке на текущий момент, предоставить возможность обмена опытом участникам рынка, нечто другое? Несомненно, все вышеперечисленное. И это как идти вперед-вперед, влево-вправо, назад, снова вперед, потом остановиться, обернуться — и понять, а что, собственно, сделано? Подвести черту. Может, увидеть рядом сотню целеустремленных и успешных, а может и десяток. Остановиться и сказать другим: «Эй, вот мы все молодцы, подтягивайтесь к нам, отставшие». Да и что важно человеку как личности? Конечно, самореализация. Признание профессиональным обществом твоих достижений будет тем, к чему ты, может, стремился всю жизнь. В премии не только можно, но и нужно участвовать, поверьте. На Ваш взгляд, повлияла ли премия на качество появляющихся поселков? Заметно ли влияние на их архитектурные решения, инженерное обеспечение, инфраструктуру и т.д.? Хотелось бы верить, что наша премия влияет на качество новых проектов. Еще хотелось бы бить себя кулаком в грудь, и тоже получить свое признание. Думаю, всё будет. А пока основной двигатель прогресса на рынке загородной недвижимости — макроэкономические факторы и покупательский спрос, он правит балом. Когда речь идет о номинации «Персона года», какие критерии берутся в основу определения лидера? Менялись ли эти критерии с годами? Изначально мы определяем совместно с редакцией круг топ-менеджеров на рынке загородной недвижимости, которые за ушедший год сделали нечто важное и значимое для рынка. Затем в сотрудничестве с журналистами из авторитетных изданий будет определяться победитель. Планируется ли развивать номинацию «Регионы», разделив ее на конкретные направления, зоны строительства? Все зависит от рынка, на который, опять же, мы пытаемся влиять. Регионы развиваются органично, не спеша, но уже есть много достойных проектов. К нам постоянно приезжают девелоперы из других городов на наши форумы и конференции, учатся и обмениваются опытом. Ориентиром всегда была Москва, но ведь каждый регион особенный, да и люди разные. Пока так: для регионов есть своя, региональная номинация «Лучший коттеджный поселок», но проект может состязаться и в общих для всех дисциплинах (в архитектуре, мультиформатности и т.д.) Какие пути развития премии были бы наиболее интересны в будущем? Принимаете ли вы предложения самих участников на этот счет? Где и когда они могут высказать эти пожелания? Мы держим руку на пульсе — например, просят сделать номинацию «Лучшее комплексное развитие территории». Да, мы не против, но пока думаем. Девелопер, наверное, решит, что бесполезно, но это не так. Мы консультируемся с игроками рынка, оцениваем ситуацию, потенциальных участников номинации, другие факторы, и только когда окончательно уверены в том, что делаем — принимаем решение. Еще важный момент — жизнь не стоит на месте. Не стоит на месте и загородный девелопмент. Уже сейчас мы видим сложившуюся тенденцию в строительстве малоэтажных загородных комплексов. Трех- и четырех-этажные дома за МКАД— это загородная недвижимость или нет? Есть много вопросов, на которые нам предстоит ответить всем вместе. Приходите на премию, и решим вместе, как правильно.