«Интерес к загородной недвижимости растет»
Опубликовано: 29 декабря 2011
В Петербурге последние несколько лет идет активное развитие выставок загородной недвижимости. В 2011 году крупнейшую в городе выставку «Строим дом» посетили более 12 тыс. человек. В проекте приняли участие более 300 компаний. При этом год от года количество экспонентов и посетителей неуклонно увеличивается. Специалисты это связывают с преодолением кризисных тенденций на рынке, а также с общим увеличением интереса к загородной недвижимости. О развитии выставочного бизнеса корреспонденту портала Cottage.ru рассказал коммерческий директор выставки «Строим дом» Александр Пудиков
В Петербурге последние несколько лет идет активное развитие выставок загородной недвижимости. В 2011 году крупнейшую в городе выставку «Строим дом» посетили более 12 тыс. человек. В проекте приняли участие более 300 компаний. При этом год от года количество экспонентов и посетителей неуклонно увеличивается. Специалисты это связывают с преодолением кризисных тенденций на рынке, а также с общим увеличением интереса к загородной недвижимости. О развитии выставочного бизнеса корреспонденту портала Cottage.ru рассказал коммерческий директор выставки «Строим дом» Александр Пудиков.
Александр, скажите, как возникла идея выставки «Строим дом»? Главная причина появления этого проекта заключается в том, что в начале 2000-х в Петербурге не было специализированной выставки загородной недвижимости, направленной на конечного потребителя. Ниша была свободна, при этом рынок загородного строительства развивался быстрыми темпами. Первая выставка состоялась в 2003 году и была посвящена загородному отдыху в Ленобласти и Карелии. В качестве экспонентов были представлены загородные отели и горнолыжные курорты, владельцами которых являлись сами застройщики. Они и попросили нас организовать уже чисто строительную выставку, которая была проведена в 2008 году. Проект вызвал большой интерес и у покупателей загородного жилья, и у строительных компаний. Посетители буквально засыпали нас вопросами. В итоге мы пришли к решению создать специальный консультационный центр, где все желающие могут получить самую разнообразную информацию – начиная от существующих предложений на рынке и заканчивая последними архитектурными тенденциями. Но «Строим дом» - это ведь не единственный ваш проект? Да, со временем проект разросся и теперь он включает специализированные выставки: непосредственно сама выставка «Строим дом», а также «Салон Каминов», «SPA Expo», «Школа Ремонта» и «Загородный отдых». В новом выставочном сезоне стартует «Выставка Недвижимости», на которой будут представлены предложения на первичном и вторичном рынке городской недвижимости. Земельные участки и квартиры в таун-хаусах или, как еще их называют, сити-вилла. Сегодня этот тип загородного дома популярен тем, что коттеджный поселок расположен недалеко от города, при этом обустроен всеми коммуникациями. Очень важно, что все эти выставки проходят в одном месте и в одно время – 24-25 марта в СКК Петербургский. На сегодняшний день, общее количество участников – 350 компаний. Порядка 80% процентов из них застройщики, 20% - торговцы земельными участками. Фактически на вашей выставке представлен загородной рынок Петербурга и Ленобласти. Какие тенденции вы могли бы отметить? Первая положительная тенденция, на которую стоит обратить внимание –увеличение количества экспонентов в этом году. Это связано с тем, что компании уходят из проектов B2B и ищут конечного покупателя. Кроме того, в сравнении с прошлым годом, значительно увеличилось количество посетителей. Интерес со стороны покупателей растет. Люди поняли выгоду загородного строительства, которое является относительно доступным, поскольку инвестировать средства можно поэтапно: сначала вложить 0,5-1 млн. рублей в земельный участок, затем, взяв кредит под строительство, постепенно достроить дом. Дома и участки, в каком классе пользуются наибольшей популярностью у ваших посетителей? Я могу отметить устойчивый рост спроса на загородные участки в эконом-классе. Но проблема в том, что до кризиса рынок был сильно перегрет. Сейчас компании, купившие земельные участки по завышенным ценам, не спешат продать их по их реальной рыночной стоимости, предпочитая ждать возращения цен на докризисный уровень. В рамках выставки вы имеете возможность оценить практически все проекты Ленобласти. Если ли коттеджные посекли, которые нравятся лично вам? На мой взгляд, наиболее перспективны большие проекты – такие, как «Кивеннапа» и «Новая Ижора», где возможно реализовать заложенную концепцию, а не пытаться вписать маленький участок или приспособить его к существующей инфраструктуре. Лично мне нравится проект «Тихая Ладога», мне нравится и сам поселок, и как работает команда специалистов, и то, как она его продвигает. Расскажите подробнее об этих проектах. Жилой комплекс «Кивеннапа» расположен в Выборгском районе, на 65-м километре Средневыборгского шоссе. В «Кивеннапе» предлагаются четыре типовых проекта жилья: индивидуальные загородные дома площадью от 58 до 288 кв. м, таунхаусы с квартирами площадью от 65 до 137 кв. м, дуплексы площадью от 44 до 71 кв. м и малоэтажные многоквартирные дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 26 до 98 кв.м. ЖК «Кивеннапа» располагает широкой инфраструктурой для полноценного обеспечения постоянного и сезонного проживания. За основу были взяты основные черты современных типовых финских проектов, которые адаптированы к условиям российской действительности. «Тихая Ладога» - это поселок вблизи Ладожского озера на расстоянии 35 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе. Всего в коттеджном поселке «Тихая Ладога» планируется возвести 133 коттеджа, на сегодняшний день продано более 70 из них. Среди преимуществ поселка наличие развитой инфраструктуры и привычных городскому жителю удобств в каждом коттедже: центральное энергоснабжение, магистральное газоснабжение, центральное водоснабжение и центральная канализация). Какие, на ваш взгляд, перспективы развития рынка? К сожалению, есть факторы экономики, которые ограничивают развитие загородного рынка, в частности, низкий уровень производительности труда в стране, который в свою очередь ограничивает доходность населения. Если брать конкретно этот год, то, на мой взгляд, рынок развивался стабильно. Что касается перспектив, то с учетом реализации крупных девелоперских проектов, на рынке будет увеличиваться предложение для среднего класса. Можно сказать, что загородную недвижимость стали покупать реже, однако, стоимость объектов возросло и, по сравнению с 2008 годом, объем рынка в денежном эквиваленте вырос.