«Экопоселки — будущий тренд на рынке Ленобласти»
Опубликовано: 02 сентября 2010
Санкт-Петербург и Ленинградская область богаты живописными районами, которые пользуются успехом у покупателей коттеджей. Несмотря на высокий спрос, строительство поселков тормозит отсутствие развитой социальной и транспортной инфраструктуры
Андрей, какие именно районы Петербурга и Ленинградской области считаются самыми живописными? И почему?
Я считаю, что практически во всех районах есть живописные места. Но при этом какой-то район привлекателен с точки зрения исторической ценности, а какой-то знаменит красивой природой, наличием озер. Поэтому часто покупатель знает место, в котором он хочет купить дом. В Пушкинском районе Санкт-Петербурга, например, всем известны своими парками и садами Павловск и Пушкин.
В Пушкине или, как его еще называют, Царском селе, находится знаменитый Екатерининский дворец. Всеволожский и Выборгский районы отличаются видами на Карельский перешеек, сосновыми и еловыми лесами, озерами. Вообще Всеволожский район, расположенный между Санкт-Петербургом и Ладожским озером, имеет немало красивых мест.
Также традиционно спросом в сегменте элитного жилья пользуется Курортный район. Именно в нем расположены излюбленные петербуржцами места для отдыха на природе: Сестрорецк, Рощино, Зеленогорск, Солнечное, Комарово и т.д. Самые крупные озера Ленинградской области находятся в северной части Карельского перешейка (Вуокса, Суходольское, Правдинское, Отрадное, Балахановское) и в Лужском районе (Вялье-Остречно, Самро, Врево, Череменецкое, Сяберо). Поэтому, называя каждый из районов, можно найти в нем интересное местечко.
Каков спрос на коттеджи в этих районах? Какие проекты реализуются?
Спрос в этих районах на коттеджи относительно высокий. Поэтому застройщики находят определенные преимущества и занимаются детальной разработкой концепции. Это помогает создать имидж самого места. Если говорить в целом о коттеджных поселках, то на сегодняшний день предложение превышает спрос примерно в 2-3 раза.
При этом поселков с интересной концепцией на рынке мало, поэтому они пользуются спросом покупателей. Можно привести пример живописного коттеджного поселка «Репино». Он расположен в Курортном районе в непосредственной близости от побережья Финского залива. Стоимость составляет примерно 150-170 тыс. руб. за кв.м.
Какие районы Петербурга и ЛО считают наиболее экологически чистыми? Какие проекты вы могли бы отметить?
Экологичными считаются Приозерский, Выборгский и частично Всеволожский район. А также в каждом районе есть место, где концентрируется как коттеджная, так и массовая застройка. Нетипичным примером с точки зрения локации является «Хутор Близ Извары», реализуемый компанией Parabola Group.
Это первый экопоселок, притом, что в целом Ломоносовский район не считается экологичным. Особенностью проекта является то, что жители этого элитного поселка смогут жить деревенской жизнью, при этом со всеми условиями. Рядом с поселком находится ферма, где можно будет купить, например, свежее молоко. Городских жителей это очень привлекает, поскольку экология - именно то, чего так не хватает в городе. Пока это первый подобный проект, и скорее всего, развиваться экологическое направление будет именно при строительстве элитных коттеджных поселков.
Сколько стоят коттеджи в лучших районах?
Цены в районах с хорошей экологией в целом такие же, как и по всей Ленобласти. Пока экология - это просто бонус в пользу покупки. Экологичные поселки – это новое веяние для нас, как они будут развиваться в дальнейшем, пока сложно сказать. Но интерес со стороны покупателей есть: многие хотят переехать загород и дышать свежим воздухом. Хотя, например, цены на земельные участки в местах с хорошей экологией могут быть выше примерно на 5-10%.
Обычно цены на жилье в коттеджном поселке выше, чем в массовой застройке примерно на 20-50%. Это обусловлено наличием коммуникаций, единой социальной среды, охраны территории, атмосферой, созданной в коттеджном поселке. Именно репутация застройщика на сегодняшний день является одним из значимых факторов при покупке дома в коттеджном поселке. Ведь от этого зависит – будет ли в силах застройщик и в дальнейшем благоустраивать территорию или нет.
Насколько в экологичных поселках развита транспортная инфраструктура?
По моим наблюдениям, чем более экологичный район, тем меньше дорог и хуже транспортная инфраструктура. Как правило, такие районы значительно отдалены от города, благодаря чему и не имеют проблем с экологией. Практически в каждом из районов Санкт-Петербурга и Ленинградской области есть поселки с прекрасной экологией.
Но транспортная ситуация на данный момент не способствует строительству там качественных домов и тем более коттеджных поселков. За это может взяться только крупный застройщик, готовый вложить большие средства в развитие территории и строительство дорог.
Как обстоят дела с социальной инфраструктурой?
Если поселки в экологичных и живописных районах будут пользоваться значительным спросом, то можно говорить о развитии социальной инфраструктуры. Пока каждый застройщик сам заботится о развитии поселка. Социальная инфраструктура зависит от уровня коттеджного поселка. Например, это может быть только детская площадка и открытая спортивная площадка.
Элитные поселки пытаются сделать более автономными. Поэтому в них может быть фитнес-клуб, SPA-салон, теннисный корт, ресторан, магазин, салон красоты и т.д. Но, как правило, все же магазины и кафе находятся за пределами коттеджного поселка и открываются только на сезон.