Дома на Новорязанском шоссе наиболее популярны у потенциальных покупателей
Опубликовано: 10 декабря 2021
Аналитики Cottage.ru провели мониторинг объявлений, которые вызывают наибольший интерес среди пользователей портала. Если вычесть залоговые лоты, то на вершине рейтинга предпочтений окажутся домовладения, расположенные вдоль Новорязанского шоссе. Вместе с другими южными и юго-западными направлениями (Симферопольское, Калужское, Каширское, Варшавское) оно пользуется стабильной популярностью. Впрочем, высокобюджетные объекты к западу от Москвы также собирают сотни просмотров.
Экспертная группа Cottage.ru составила рейтинг из 50 рыночных объектов загородной недвижимости (коттеджи, таунхаусы, земельные участки), карточки которых чаще остальных посещаются пользователями портала. В выборку были включены предложения, предполагающие как аренду, так и продажу.
В Московском регионе (а также в общероссийском зачете) лидирует двухэтажный дом с террасой, построенный из газобетонных блоков в поселке «Высокий Берег» на Новорязанском шоссе. Это территория Раменского городского округа. К достоинствам объекта следует отнести умеренный ценник (6 млн рублей), просторные габариты (190 кв. м), хорошую транспортную доступность, близость к Москве-реке.
Первая тройка включает еще один лот на этом направлении: пятикомнатный кирпичный дом площадью 211,8 кв. м с 4,41 сотками земли в поселке Спартак, который расположен в междуречье Пехорки и Быковки совсем рядом с великолепной усадьбой «Быково». От МКАД его отделяют всего 19 км. Владелец коттеджа установил на него ценник в размере 5,75 млн рублей. Но будущим жильцам придется потратить значительную сумму на ремонт.
К югу от Москвы встречаются и высокобюджетные юниты (с прайсом от полумиллиона долларов). Чемпионом потребительских предпочтений в этой категории выступает модернистский особняк площадью 340 кв. м в проекте Lagry Park в 3 км от Симферопольского шоссе. Это совсем свежее предложение – строительство объекта завершилось во втором квартале текущего года. В состав лота входит также 12 соток. Коттеджный поселок отличается насыщенной инфраструктурой: «ПандаПарк», теннисный корт, площадка для воркаута и других видов спорта. В чеке коттеджа прописана сумма 37,9 млн рублей.
В целом из 50 самых популярных загородных предложений 12 позиций занимают объекты, которые базируются на южных направлениях.
В первой пятерке самых популярных подмосковных объектов нашлось место и для двухэтажного дома площадью 132 кв. м к юго-западу от Истры. Это весьма отдаленная (более 50 км от МКАД по прямой), но хорошо благоустроенная и обжитая локация. Коттеджный поселок «Ла Манш» обладает собственным пляжем. На его территории выкопаны два водоема, построен многофункциональный центр, объединяющий мини-маркет, аптечный пункт, кафе и офис управляющей компании. Чтобы поселиться здесь, достаточно располагать суммой в 4,10 млн рублей.
Еще один востребованный лот – земельный участок площадью 17 соток в дачном поселке «Приозерный». Это 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе. К участку подведены все коммуникации и проложены удобные подъездные пути. Стоимость земли – 430,75 тыс. рублей.
Следует отметить, что на пике спроса находятся и домовладения в соседних с Москвой областях – Ярославской, Тверской, Калужской, Владимирской. Так, настоящий ажиотаж наблюдается вокруг особняка с 70 сотками земли под Переславлем-Залесским. Его внешний вид повторяет облик провинциальных помещичьих усадеб начала XIX века. Несмотря на достаточно высокий прайс (35 млн рублей) он пробился на третье место в общероссийском зачете, уступая только юнитам из подмосковных поселков «Высокий Берег» и «Ла Манш». За полгода его страницу посетило почти 700 человек.
Недвижимость на Белгородчине также не остается без внимания – особенно двухэтажный коттедж (210 кв. м) близ урочища Оскочное. Помимо основного дома, на участке площадью 25 соток есть баня, два гаража, крутая беседка с камином. Нынешний владелец объекта намерен выручить за него 16,95 млн рублей.
Что касается локального рынка, сформировавшегося вокруг северной столицы, то в его рейтинге первенство принадлежит земельному участку площадью 26,5 соток в живописной местности у реки Бурная (поселок «Удальцовские поместья»), которая соединяет озера Ладожское и Вуокса. Бюджет этого актива равен 3,5 млн рублей.