Топ-10 лучших поселков. Рублево-Успенское шоссе

Опубликовано: 28 июня 2010

Количество коттеджных поселков в Подмосковье растет год от года. Некоторые из них становятся знаковыми, на них равняются большинство игроков рынка. Другие остаются известными только в узком кругу покупателей и продавцов. К таким, как правило, относятся эксклюзивные предложения, они почти не рекламируются, продаются среди «своих». Расположены такие поселки почти всегда в районе Рублево-Успенского шоссе. Cottage.ru взял на себя нелегкую задачу - отобрать лучшие строящиеся сегодня коттеджные поселки самого элитного подмосковного направления

Количество коттеджных поселков в Подмосковье растет год от года. Некоторые из них становятся знаковыми, на них равняются большинство игроков рынка. Другие остаются известными только в узком кругу покупателей и продавцов. К таким, как правило, относятся эксклюзивные предложения, они почти не рекламируются, продаются среди «своих». Расположены такие поселки почти всегда в районе Рублево-Успенского шоссе. По мнению обывателей, одно только местоположение делает эти объекты лучшими во всей Московской области. Однако и на Рублевке есть жесткая конкуренция. Для привлечения взыскательных клиентов нужно выделяться на фоне остальных. Cottage.ru взял на себя нелегкую задачу - отобрать лучшие строящиеся сегодня коттеджные поселки самого элитного подмосковного направления.

Методика составления рейтинга

Рейтинг коттеджных поселков составляется на основе оценок, полученных от ведущих игроков рынка загородной недвижимости столичного региона. В состав своеобразного жюри вошли эксперты 40 риэлторских и девелоперских компаний, которые оценивали отобранные Cottage.ru поселки на первичном рынке, выставляя баллы от одного до пяти по 10 критериям:
• Местоположение;
• Транспортная доступность;
• Качество строительства;
• Архитектурные решения;
• Природно-видовые характеристики;
• Внешняя инфраструктура;
• Внутренняя инфраструктура;
• Экология;
• Соотношение цена/качество;
• Инвестиционная привлекательность.

Местоположение

Когда речь идет о Рублево-Успенском шоссе, вопрос местоположения сам собой отходит на второй план. Рублевка она и есть Рублевка. Хотя есть эксперты, которые готовы с этим спорить, утверждая что «настоящая Рублевка» расположена до 15 км от МКАД, а все что дальше – это уже не так элитно и статусно. С этим вряд ли согласятся жители поселков в районе Николиной горы, или, скажем, владельцы домов в Чигасово и Лесных Далях. Впрочем, результаты опроса Cottage.ru показывают, что большее количество баллов по критерию «Местоположение» получили именно те проекты, которые максимально приближены к Москве. Первая десятка выглядит следующим образом:



Транспортная доступность

Свободным передвижением Рублево-Успенское шоссе похвастаться не может. Сама по себе трасса довольно узкая, пропускная способность не самая высокая. Но ситуацию усугубляет большое количество госдач на этом направлении – российские чиновники высших рангов очень любят «пролетать» по Рублевке на больших скоростях. Ради этой забавы власть имущих трассу несколько раз в день перекрывают. Не удивительно, что в первых строчках в нашем рейтинге по этому показателю есть поселки, которые имеют транспортное сообщение как по Рублево-Успенскому шоссе, так и по Ильинскому и Новорижскому.



Качество строительства

Оценивать этот критерий довольно сложно. Чтобы понять, насколько действительно качественно строится дом, нужно иметь хотя бы начальные инженерные знания. Но все-таки некоторые вещи может понять и не специалист. Бардак на стройке и «Равшан с Джамшутом» вряд ли станут хорошей рекламой для покупателя, который приедет на просмотр. Тем более, если речь идет об элитной спецтрассе. Самостоятельно оценить качество строительства можно и по качеству стройматериалов. Маркировка на кирпиче, логотип на упаковке с утеплителем, марка черепицы и многие другие детали могут о многом сказать покупателю жилья, даже если он не проводит день и ночь на стройплощадке.



Архитектурные решения

Архитектурные изыски – вещь очень относительная. Кто-то любит классику, кто-то хай-тек. Кому-то нужен коттедж в стиле модерн, кто-то предпочитает ар-деко. Именно тем, что вкусы у всех разные можно объяснить разброс баллов, которые выставляли эксперты различным поселкам – пятерки соседствовали с двойками, а то и единицами. Только один проект практически единогласно был признан нашими респондентами идеальным с точки зрения архитектуры. Получив всего пару четверок почти максимальный балл набрал поселок лейнхаусов «Ильинка».



Природно-видовые характеристики

Вот уж чем не обделила природа Одинцовский район, так это видовыми характеристиками. Тут тебе и перепады высот, и реликтовые сосновые леса, и красивейшая Москва-река. Такого количества коттеджных поселков с многолетними, а то и многовековыми деревьями прямо на участках, не встретишь ни на одном другом подмосковном направлении.



Внешняя инфраструктура

Жителям Рублево-Успенского шоссе ездить в Москву в принципе не обязательно. На Рублевке, как известно, есть все. Захотелось отведать деликатесов с редким вином? Пожалуйста, ресторанов полно. Стало вдруг недостаточно скорости и «лошадок» у машины? Сменить на более мощный спорткар не проблема. Надо подготовить детей к поступлению в Гарвард, Кэмбридж или Оксфорд? Лучшие школы, колледжи и лицеи в вашем распоряжении. Перечислять можно долго и нудно. Основная мысль всем и так понятна – с инфраструктурой на Рублевке проблем нет. И оценивать поселки по этому критерию можно довольно легко – мерить расстояние в метрах от КПП до ближайшего ресторана или бутика. У кого ближе, тот и выше в рейтинге.



Внутренняя инфраструктура

Ну а внутренняя инфраструктура, при таком обилии внешней, вроде как совсем и не нужна. Есть – хорошо, нет – не страшно.



Экология

Оценить какие поселки на Рублевке более экологичны, а какие менее – задача не из легких. Одинцовский район в принципе считается одним из самых экологически благополучным во всем ближнем Подмосковье. По всей вероятности, оценивая посекли по этому критерию, эксперты брали в расчет расстояние от МКАД: чем дальше, тем экологичнее. Этим объясняется то, что первые две строчки поделили поселки, расположенные по соседству в 27 км от МКАД.



Соотношение цена/качество

В понимание большинства соотношение цена/качество означает - купить что-то очень хорошее за смешные деньги. Конечно, когда речь идет о ценах на недвижимость, многим совсем не до смеха. А цены на рублевскую недвижимость вообще способны повергнуть кого угодно в уныние. Не зря бытует мнение, что стоимость недвижимости в этом районе Подмосковья сильно завышена. Грубо говоря, точно такой же по качеству дом по любой другой трассе можно купить в 2 и более раз дешевле. Каким бы качественным не был дом на Рублево-Успенском шоссе, стоимость все равно не будет этому качеству соответствовать, она будет существенно выше. В цену, скажем так, заложена наценка за бренд «Рублевка».



Инвестиционная привлекательность

Для многих покупателей дорогой недвижимости инвестиционная привлекательность – один из решающих критериев при покупке жилья. Преуспевающий бизнесмен должен знать, что он не «выбрасывает» большую сумму денег на красивый дом, что в будущем он может получить с этого вложения существенных доход. Если вы относите себя к этой категории покупателей, или же просто ищите надежный способ сохранения и преумножения средств, этот рейтинг поможет вам сориентироваться на рынке.



Общий рейтинг

Ну и наконец, настало время подвести итоги. Прямо скажем, битва за первое место была очень жестокой. Тройка лидеров ни при каких обстоятельствах не хотела уступать позиции своим соперникам, пришлось добавить еще одну цифру после запятой. По сути, первое место заняли сразу три поселка, но все же «Ильинка» на одну сотую долю балла обошла своих преследователей. Впрочем, обладателям второго и третьего места (а также седьмого), расстраиваться не стоит. Если взять за основу систему подсчета баллов из Формулы-1 и учитывать не только положение в таблице самих участников гонки, но и давать места их застройщикам, то в «кубке конструкторов» уверенную победу одержала компания «Глетчер».



Резюме главного редактора

«Выбирать лучших из лучших – это действительно сложная задача. Разница в сотые доли балла показывает, что достаточно было кому-то из наших экспертов в одном из критериев поставить оценку хотя бы на балл ниже, и ситуация могла бы оказаться совсем иной. "Ильинка" - действительно достойный поселок. Компания "Конти" смогла предложить покупателям уникальный по своей сути продукт. И я говорю не о том, что "лэйнхаус" – это что-то новое и уникальное. Назвать товар можно как угодно, от этого он не поменяет свое назначение. Я говорю о том, что этот поселок существенно снизил планку "вхождения" на Рублевку. Теперь не нужно выкладывать сотни миллионов рублей за принадлежность к элите. Можно ограничиться одним. Правда, не рублей, а долларов.

Что же касается поселков компании "Глетчер", то их присутствие на первых позициях в нашем рейтинге вполне закономерно. Эта компания уже более 10 лет застраивает западное направление Московской области, в активе есть как реализованные, так и строящиеся поселки. Такой богатый опыт позволяет строить поселки высокого уровня, который может быть недоступен новичкам девелоперского рынка».К составлению рейтинга привлекались компании: Villagio Estate, Mozaik Development, HONKA, Rodex Group, Sawatsky, Сапсан, ОПИН, Аллтек, Миэль, ИНКОМ, Конти, Гута-Девелопмент, Пересвет, Kalinka Realty, Penny Lane Realty, Blackwood, Chesterton, Great Realty, Mayfair Properties, Tweed, Knight Ffrank, IntermarkSavils, Усадьба, МИАН, Терра-Недвижимость.