СНТ: плюсы и минусы
Опубликовано: 17 марта 2021
Что это? Как работает? Надо ли там покупать землю?
СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Объединяет собственников земель. Все собственники должны вести на землях сельскохозяйственные работы. Строительство жилого дома возможно, но не обязательно.
Самое сложное в СНТ – оформить прописку. Земли товариществ находятся за пределами населенных пунктов, поэтому физических адресов может не быть.
Обычно стоимость участка в СНТ ниже, чем у земель под ИЖС, но выше, чем ДНП - дачного некоммерческого товарищества.
Чтобы строить дом, баню ил хозяйственные постройки в СНТ, не надо получить разрешений. Нужно сообщить о своем строительстве в администрацию. Для строительства дома предусмотрены особые требования:
-
Не выше 200 метров
-
Не для коммерческих целей
-
Не делим на квартиры
-
Не ближе 3 метров от забора
-
Занимает не больше 30% земли
Товарищество само обсуживает свои земли: дороги, инфраструктуру, коммуникации. Все строится за счет членских взносов. Если вам нужно будет провести воду к участку, придется договориться со всем членами СНТ.
Любой дом на земле СНТ будет считаться дачным. Чтобы доказать, что дом жилой, нужно звать инженера. Он проведет экспертизу и выдаст заключение, что дом можно признать жилым.
Работу СНТ регулирует федеральный закон №66. В нем сказано, что СНТ должны членскими взносами погашать налоги за общую собственность (дороги, коммуникации). А взносы теперь можно платить только на расчетный счет.
Из-за земель общего пользования часто возникают споры. Например, кто-то из членов СНТ решил захватить себе часть территории. Чтобы этого не допускать, земли СНТ должны быть занесены в реестр. Если кто-то из собственников хочет расширить участок, ему придется вносить изменения в проект общей территории. А для этого надо согласие других членов СНТ, ревизионной комиссии и органов местного самоуправления.
В СНТ по закону должно быть не меньше 7 членов. Председатель выбирается на общем собрании на 5 лет. Члены СНТ могут лишить председателя его должности раньше, если захотят. Председатель ставит свою подпись в финансовых документах, выступает от СНТ в суде, ведет расчетные счета.
Еще СНТ должны создать ревизионную комиссию минимум из 3 человек. Туда не выходят члены правления СНТ или их родственники. Эти люди следят за исполнением поручений собрания и контролируют финансы раз в год.