Рынок в доме Сатурна
Опубликовано: 19 января 2011
Осенью 2008-го, в самый разгар мирового финансового кризиса, меня занесло в Лондон. Россия тогда еще считала себя «островом стабильности», и один из российских банков пригласил несколько журналистов на конференцию по финансам. Нас привезли в святая святых – в офис крупнейшего (наряду с Reuters) информагентства агентства Bloomberg. Сотрудникам откровенно было не до нас, бегали, как ужаленные, но полчасика у них нашлось
Осенью 2008-го, в самый разгар мирового финансового кризиса, меня занесло в Лондон. Россия тогда еще считала себя «островом стабильности», и один из российских банков пригласил несколько журналистов на конференцию по финансам. Нас привезли в святая святых – в офис крупнейшего (наряду с Reuters) информагентства агентства Bloomberg. Сотрудникам откровенно было не до нас, бегали, как ужаленные, но полчасика у них нашлось. Не отягощенный светскими условностями, я спросил редактора отдела информации: «Что ж вы так, проморгали?». Он ответил уклончиво – мол, если б мог предвидеть, так не здесь бы джинсы просиживал, а играл бы на бирже по-крупному. Ну, а теперь-то, выспрашивал я, вы, наверное, уже ученые - изменили принципы мониторинга, скорректировали систему сбора данных? Он даже удивился: с чего бы, мол, вдруг? Как работали, так и работаем. До следующего катаклизма. Мне кажется, что адекватнее других отреагировали на кризис Уоррен Баффет и Билл Гейтс. Они в 2010-м организовали движение The Giving Pledge и призывают американских миллиардеров пожертвовать не менее половины состояния на благотворительность. И сами, конечно, подали пример. Во внезапное просветление я как-то не верю – это скорее похоже на искупительную жертву. На желание задобрить кого-то непознаваемого там, наверху, кто рулит материальным миром в целом и финансовыми потоками – в частности. Но приземленные наследники научного атеизма упорно строят прогнозы и верстают планы на 2011 год. Попробуем разобраться. Общий тон экспертных оценок (применительно к рынку недвижимости): хуже не будет, но и улучшения ждать неоткуда. Главный результат двух кризисных лет – повышенная настороженность. Гипноз экстраполяции, когда рост предыдущего периода автоматически переносился в будущее, рассеялся. «Недвижимость всегда в цене» - помните? «Землю больше не производят», тут Марк Твен прав, но беда в том, что сама по себе земля несъедобна. На ней надо бы что-то полезное производить – а что именно? Жилье построить, а может, гостиницу или автомойку? Или плюнуть на сложности и засадить все гектары рапсом, как предполагал девелопер Игорь Водопьянов, совладелец холдинга «Теорема»? Эксперты Всемирного банка предсказывают рост мирового ВВП на 3%, российского – на 4,2%; специалисты Минэкономразвития придерживаются более скромных оценок: в их прогноз заложен рост отечественной экономики на 3,4%. Инфляция, по мнению чиновников, составит 5-6%. Базовая цена нефти, заложенная в бюджетные программы – около $90 за баррель. Центробанк полагает, что за год из страны утекут $22 млрд. (первоначальный прогноз - $8,7 млрд.). Это характеризует российский инвестиционный климат гораздо точнее, чем заклинания по поводу налоговых льгот для Сколково.Граждане, лишенные возможности вкладывать деньги за границей, дружно несут их на депозитные счета. По предварительным данным Агентства по страхованию вкладов, 2010 году прирост средств населения в банках составил около 30%. По данным ЦБ, уже по итогам ноября на депозитах было аккумулировано 9,25 трлн. рублей. Бизнес придавят социальными отчислениями; чиновники готовятся к сокращениям; граждане прикидывают последствия предстоящего введения рыночного налога на недвижимую собственность. Государственная поддержка жилищного строительства сокращается в 10 раз: с 500 млрд. до 50 млрд. рублей в год. Дополнительные факторы: предвыборные подачки бюджетникам и миллиардные расходы на Олимпиаду, на Азиатско-Тихоокеанский саммит, на чемпионат мира по футболу. Руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко оптимистично полагает, что ситуация экономической неопределенности может спровоцировать дополнительный спрос со стороны отечественной элиты – если рассматривать недвижимость как вариант защиты активов. Так оно и есть, только покупать элита почему-то предпочитает в Лондоне. Управляющий партнер компании Evans Анна Левитова считает рынок непредсказуемым. «В ближайшее время мы не видим условий для быстрого роста цен на недвижимость»,- говорит г-жа Левитова. «Рынок недвижимости инерционен, и его восстановление будет происходить едва ли не в последнюю очередь по сравнению с другими отраслями экономики»,- уверен независимый эксперт Андрей Бекетов. Основные факторы, определяющие ситуацию на рынке жилья: платежеспособный спрос остается в пределах 2% населения (это количество семей, которые планируют на протяжении года улучшить свои жилищные условия); при этом предложение существенно превышает спрос (на загородном рынке петербургского региона, по оценке экспертов Knight Frank - примерно в 10 раз). Переизбыток проектов выровняет цены и повысит значимость «тонких настроек»: при относительной схожести основных параметров (удаленность, цена, качество строительства) преимущество будет у тех девелоперов, кто сумеет нормально «поставить» работу отдела продаж. Правда, недавно один из петербургских застройщиков высказался: главное, мол, это «уметь отжать у лоха деньги». (Фразочку мне прислали возмущенные дольщики). Но это, кажется, последний. Остальные, даже если и думают так же, ни за что не произнесут такого вслух. Александр Крапин, директор исследовательского агентства RWAY, считает, что в 2011 году будет продолжаться снижение стоимости квадратного метра в сегменте жилья эконом-класса. Правда, лишь в том случае, если получит развитие инициатива федеральных властей по выделению «эконом-застройщикам» бесплатной земли с бесплатным же подключением коммуникаций. Правда, только в регионах – к Москве и Петербургу эти выкладки не относятся. А перед Новым годом в Центральном доме журналиста свои прогнозы на 2011 год обнародовали известные астрологи, парапсихологи и шаманы. «Пятилетний цикл Сатурна входит в экзальтацию, – сообщил тувинский шаман Андрей Дондуков. – Улучшений можно ждать только в 2015 году». Выбирать между Bloomberg’ом и Дондуковым – личное дело каждого.