Небывалая жара на загородном рынке Ленобласти
Опубликовано: 04 июня 2010
Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга, впрочем, как и любого другого региона, очень сильно подвержен сезонности. Традиционно покупатели «просыпаются» в феврале-марте, однако 2010 год стал исключением – всплеска покупательской активности не произошло, стали звучать мнения о том, что повторяется ситуация кризисного 2009 года. Но «оттепель» все же наступила, а ее размах компенсировал длительный период ожидания
Вместо февраля-марта в этом году весна пришла на рынок загородной недвижимости Ленобласти значительно позже, только в мае. Но зато в этот месяц на рынке было так же жарко, как и за окном. Всплеск спроса стал неожиданностью даже для самых опытных риэлторов, наплыв желающих посмотреть и приобрести недвижимость за городом превысил все ожидаемые пределы. По словам Людмилы Юшиной, руководителя направления загородной недвижимости агентства недвижимости «Прогаль», более 50% обращений клиентов завершались реальными сделками. «Чтобы привести актуальные цифры, мы выбрали последние 100 сделок и проанализировали их. Из этих 100 более половины покупателей приобрели дачные дома – их было 52, садовые участки – 24, участки в лесу – 10, жилые дома – 16. Сегодня и материалы, и технологии позволяют быстро, не так уж дорого возвести дом, и с этим связано активное приобретение участков: многие хотят за лето построиться хотя бы отчасти», - рассказала она в ходе круглого стола «Всплеск покупательского спроса на рынке жилья Санкт-Петербурга: долгожданная стабилизация или интрига? Кто, что и по каким причинам приобретает сегодня в Петербурге», организованном Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
По мнению эксперта, финансовый кризис положительно сказался на ситуации на рынке, сделав его более цивилизованным. Людмила Юшина отметила, что покупатели сегодня достаточно конкретно формулируют требования и морально лучше готовы к дорогостоящему приобретению, и продавцы также более готовы к сделке, чем в прежние времена – как правило, документы на объект или участок на вторичном рынке сейчас почти всегда в порядке. Несколько изменился и портрет сегодняшнего покупателя загородной недвижимости. Коттеджи и участки все чаще приобретают молодые семьи, люди в возрасте до 35 лет. В числе приоритетных критериев при приобретении недвижимости является, во-первых, транспортная доступность, во-вторых, окружающая местность, наличие водоема, в-третьих, состояние самого объекта. «Сегодня наибольшим спросом пользуются дачные участки в Кингисеппском, Лужском, Волховском, Приозерском районах, а это говорит о том, что население стало более мобильным. Загородные дома для постоянного проживания, популярны ближе к городу – во Всеволожском, Ломоносовском, Пушкинском, Курортном и Приморском районах», - говорит Людмила Юшина.
Впрочем, не отстает от спроса и предложение. По данным агентства недвижимости АРИН, только за первый квартал 2010 года на рынок было выведено 29 новых коттеджных поселков, а также открылись продажи в новых очередях еще двух комплексов. Всего же на конец первого квартала на рынке в продаже находился 231 загородный комплекс (аналитики считали проекты с участками с подрядом и без в коттеджных поселках, таунхаусы, дуплексы, загородные дома и усадьбы, квартиры в малоэтажных домах в пригородах Санкт-Петербурга. – прим. редакции). Если же говорить о количестве квадратных метров загородного жилья, то по сравнению с концом 2009 года объемы предложения выросли на 10%, достигнув отметки в 4,5 млн. кв. м.
Одним из самых главных последствий финансового кризиса для рынка загородной недвижимости Ленобласти стало то, что сегодня большинство новых проектов позиционируются в сегменте эконом-класса. Их доля составляет 64%, в то время как новых объектов бизнес-класса сейчас выходит в 2 раза меньше (33%), а предложение элитного жилья вообще стремиться к нулю, его доля составляет всего 3%. «Увеличение доли объектов эконом-класса за счет сокращения других сегментов объясняется кризисной ситуацией на рынке и ориентацией застройщиков на наиболее дешевые и ликвидные объекты», - отмечают эксперты АН АРИН. На этом фоне заметной тенденцией первой половины 2010 года стало появление на рынке новых проектов с минимальными площадями объектов – коттеджами площадью 50-60 кв.м.
Что же касается цен, то они, в отличие от спроса и предложения, с начала года в большинстве сегментов показывали отрицательную динамику. По итогам первого квартала наибольшее снижение цен – на 20% – наблюдалось в эконом-классе. Элитное жилье подешевело на 14%, в то время как в бизнес-классе цены сохранились на уровне конца 2009 года. «Падение цен в сегменте "эконом" объясняется не только снижением цен в существующих загородных комплексах, но и появлением на рынке новых проектов с чрезвычайно низкой ценой квадратного метра. В данный момент в продаже находится 15 загородных комплексов с ценой метра ниже 30 тыс. рублей», - поясняют аналитики АН АРИН.
Если же говорить о реальных сделках, имевших место в мае, то тут разброс цен очень существенный. «Один участок в садоводстве мы продали за 8,5 млн. рублей, другой – за 160 тысяч. Самая дешевая дача стоила одному из наших клиентов 220 тыс. рублей, а самая дорогая обошлась в 24,5 млн. рублей. Правда, надо отметить, что большая часть сделок со строениями была совершена в диапазоне до 1 миллиона, а в отношении участков можно говорить о 800 тыс. рублей», - приводит данные Людмила Юшина.
В целом, можно сделать вывод, что рынок загородной недвижимости Ленинградской области постепенно оправляется от экономических трудностей, имевших место в конце 2008 и в 2009 году. Естественно, говорить о возврате к докризисным показателям пока рано, но те тенденции, которые имеют место сейчас, настраивают на положительный лад. На 2010 год эксперты прогнозируют дальнейший рост спроса, что неизбежно вызовет и рост цен. Так что тем, кто давно планировал покупку загородного дома или участка, стоит поторопиться.