Стоимость обучения в частной загородной школе стоит как участок на Новой Риге
Опубликовано: 26 сентября 2022
Полоса вдоль Новорижского и Рублево-Успенского шоссе содержит не только подавляющее большинство высокобюджетных загородных лотов, но значительную часть пула престижных частных школ. Это, разумеется, не случайность, а закономерность. Покупатели недвижимости в элитных коттеджных поселках все больше ориентируются на постоянное проживание с семьями. Для них важно, чтобы их дети имели доступ к высококачественному образованию международного уровня. В свою очередь, открытие клубного учебного заведения в статусной локации гарантирует финансовую устойчивость образовательного проекта и гарантированно обеспечивает ему необходимую аудиторию. Эксперты портала Cottage.ru изучили, на каких загородных направлениях плотность частных образовательных учреждений выше, и как стоимость обучения соотносится с ценами на участки.
Для исследования аналитическая группа Cottage.ru отобрала десять частных школ в Подмосковье, которые по данным издания Forbes обладают наилучшими показателями в плане доступности, условий обучения, академических результатов, технической оснащенности и репутации. Еще один ключевой параметр – близость к скоплениям элитной и премиальной недвижимости.
Три учреждения – Школа права и экономики, Первая Московская гимназия и Павловская гимназия входят в инфраструктурное сопровождение проектов на Новорижском шоссе. Самым широким аудиторным охватом обладает Школа права и экономики (село Обушковское). В радиусе 5 км от нее базируются 18 коттеджных поселков. Ценовые барьеры ШПиЭ – самые низкие в рамках всей выборки. Год обучения в ней стоит 330 тыс. рублей. Плюс еще 30 тыс. придется отдать в качестве вступительного взноса. В 3,5 км к северо-востоку, в деревне Веледниково, расположено еще одно высококлассное образовательное учреждение – «Павловская гимназия». Вокруг нее сгруппированы 13 загородных проектов. За каждый год, который школьник проведет в ней, его родителям придется отдавать по 1,80 млн рублей. Чуть ниже прайс в Первой Московской гимназии (деревня Липки) – 1,68 млн рублей. Ее пятикилометровая зона включает 15 коттеджных поселков элит- и премиум-класса. В совокупности три перечисленных школы могут принять 1240 учеников. Полной курс гимназического обучения на Новой Риге потребует 18,5-20,0 млн рублей. Этой суммы хватит, чтобы приобрести 5 соток в поселке «Миллениум Парк». Стоимость обучения трех детей будет идентична бюджету двухэтажного особняка (243 кв. м) с 22 сотками земли в поселке «Княжье озеро».
На Рублево-Успенском направлении функционирует четыре престижных школы. Высокая плотность загородной застройки создает большую нагрузку. На каждый образовательный центр приходится более 20 коттеджных поселков, рекорд принадлежит школе «Президент» в Жуковке – партнеру НИУ ВШЭ. На расстоянии 5 км от нее сосредоточено 45 действующих поселков. С учетом того, что «Президент» рассчитан на 449 мест, это может создать проблемы с поступлением для многих абитуриентов. «Входной билет» туда стоит от 1,80 до 2,07 млн рублей. За 11 лет выйдет сумма, сопоставимая с прайсом участка площадью 14,8 соток в поселке «Малое Сареево». У «Ломоносовской школы» (село Успенское) прайс меньше – 1,62 млн рублей, а вместимость больше – 668 мест. Ценовым аналогом полного курса обучения станут 27,33 сотки земли без подряда на территории КП «Папушево». В Кембриджской международной школе (кампус «Горки») чек за обучение установлен в размере от 1,40 до 1,62 млн рублей в зависимости от возрастной параллели. В гимназии им. Е. М. Примакова прайс вдвое ниже – 800 тыс. рублей за год обучения.
Еще два элитных среднеобразовательных учреждения находятся на Минском шоссе – православная гимназия святителя Василия Великого (963 тыс. рублей за год обучения плюс вступительный взнос 600 тыс. рублей) в Одинцово и частная школа «Венда» в Новоивановском (522,0-560,5 тыс. рублей за год обучения). Расценки в них соответствуют стоимости 3-10 соток земли в окружающих коттеджных поселках («Крекшино», «Солманово поле», «Стольное»). Застройка здесь более разреженная, чем на Новой Риге или Рублево-Успенском шоссе: в радиусе 5 км от указанных школ собрано по 5-7 проектов.
Также следует упомянуть о частной начальной школе «Светлые горы» (360 тыс. рублей за год обучения) в Отрадном. Эта локация на Пятницком шоссе насчитывает всего три поселка. Цена сотки здесь в целом ниже, чем на «Рублевке» или «Новой Риге», – 1,61 млн рублей (поселок Etude Family Club), что близко к общим затратам на обучение в указанном учреждении. Впрочем, на Пятницком шоссе встречается и сверхдорогое предложение. Так, в проекте Angelovo Residence участок площадью 23 сотки продается за 69,04 млн рублей, что дает 3,00 млн рублей за сотку.
Примечательно, что стоимость образования растет параллельно со стоимостью загородной недвижимости в тех же локациях. В обоих случаях работает закон: качественный продукт дорог и будет дорожать в дальнейшем. Наличие престижной школы на расстоянии недолгой поездки на автомобиле – одно из фундаментальных конкурентных преимуществ для коттеджного поселка.