Бесполезные разговоры
Опубликовано: 29 июля 2011
Уже несколько лет российские чиновники твердят о том, что квадратный метр жилья должен стоить не дороже 30 тыс. рублей за метр. Проще будет перечислить людей, которые ни разу не высказывались на эту тему, чем вспомнить всех, кто хоть что-то говорил. И, несмотря на то, что никаких реальных шагов для снижения цен не делается, разговоры на эту тему не утихают
В очередной раз про «30 тысяч» высказалась президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева. По ее словам, в ближайшее время в Московской области появятся малоэтажные проекты по цене 30-35 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоит отметить, что в настоящее время самое дешевое малоэтажное жилье в Московской области стоит 40-45 тыс. руб. за метр, но таких предложений очень мало, спрос в данном ценовом сегменте в разы превышает предложение. Елена Николаева отметила, что сейчас все больше девелоперов переориентируются на малоэтажные проекты эконом-класса. По информации президента НАМИКС, в таких проектах можно найти домовладения стоимостью 2-3-4 млн. руб. на удалении более 10-12 км от МКАД. Среди основных факторов, значительно завышающими конечную стоимость домовладения, Николаева называет затраты на инженерные коммуникации, разрешительную документацию, а также коррупционную составляющую. По ее мнению, в структуре стоимости квадратного метра эти три пункта составляют не менее 50%. «В Московской области труднее всего решаются вопросы снятия коррупционной и инфраструктурной нагрузки со стоимости 1 кв. м жилья. В ряде муниципальных образований мы сталкиваемся с этим на самых невероятных уровнях», - говорит Николаева. К сожалению, вариантов решения проблемы коррупции президент НАМИКС не предложила, однако рассказала о том, как можно избавиться от инфраструктурной нагрузки. Агентство планирует создать в Московской области механизм привлечения денег с участием Внешэкономбанка на строительство инженерной и социальной инфраструктуры через государственно-частное партнерство. «Тогда ее стоимость не будет вкладываться в цену квадратного метра», — говорит Николаева. Деньги на такие проекты в ВЭБе уже зарезервированы, но проблема заключается в том, что в Московской области пока нет закона о ЧГП. По словам Елены Николаевой, модельный закон уже разработан и в течение года он будет принят. Помимо президента НАМИКС на тему малоэтажного жилья на днях высказывался и премьер-министр российского правительства Владимир Путин. О том, как победить коррупцию в строительной отрасли, он тоже не сказал ни слово. Однако очень был удивлен и возмущен обилием бюрократии. «Я недавно с нефтяниками встречался - там безобразие творится с этими согласованиями, не прекращается. В жилищном строительстве и в малоэтажном - не лучше. Крайне важно обеспечить максимально удобные условия для работы застройщиков, снять избыточные административные барьеры, в том числе существенно сократить сроки согласований проектной документации и выдачи разрешений», - сказал премьер. Также как и Елена Николаева, Владимир Путин обеспокоен высокой стоимостью подключения к инженерным сетям. Сейчас эти затраты, по его словам, чрезмерны. «Здесь у нас с вами, уважаемые товарищи, безобразие натуральное. Даже стыдно. В странах с развитой экономикой, в Организации экономического сотрудничества и развития, например, стоимость подключения к водопроводу, энергосетям, канализации в 40 раз ниже, чем у нас. Как это возможно вообще? Удивляешься, как вообще строят», - заявил Путин. Пока Владимир Владимирович удивляется по поводу строительной отрасли, можно вспомнить о том, что он частенько это делает и по любым другим поводам, будь то совещание по вопросам развития малоэтажки, обсуждение природных пожаров или утонувшей подлодки «Курск». Понять премьер-министра вполне можно: в нашей стране столько всего удивительного, что многие уже давно перестали чему-либо удивляться. И то, что глава правительства этого качества еще не утратил – это хороший знак. Но если отставить ерничанье и задуматься, то на самом деле становится грустно. Все эти слова, что от Николаевой, что от Путина, мы уже слышали неоднократно, из года в год повторяется одно и то же. Но дальше слов, как правило, не идет. Квадратный метр по 30 тыс. рублей Владимир Путин обещал еще несколько лет назад – жилье дешевле так и не стало. Много раз обещал премьер и ипотеку с низкими процентными ставками. Где она? Говорить-то каждый может, а вот когда уже до дела-то дойдет? Внимание! Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.