Проектная декларация "Витро-Вилладж"

Опубликовано: 09 ноября 2005

Полная информация о застройщике  жилого загородного комплекса "Vitro Village".

Информация об инвесторе-застройщике

1) Застройщик – Закрытое акционерное общество «Парк культуры и отдыха», Свидетельство о государственной регистрации серия 77 № 003190022; выданное ИМНС № 10 по ЦАО г. Москвы за ОГРН 1037710053831, дата регистрации: 01.07.2003 г., ИНН/КПП 7710469706/771001001
Юридический адрес -123056, г.Москва, ул. Васильевская, д.4, корп.3,4;
режим работы застройщика: с 10 до 19 часов ежедневно, кроме субботы и воскресенья

2) Учредители застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Городские бани» Свидетельство о государственной регистрации серия 77 №004284100, выданное ИМНС № 3 по ЦАО г. Москвы , за ОГРН 1037703007913, дата регистрации: 17.02.2003 г., ИНН/КПП 7703369098/770301001
Юридический адрес - 125009, г. Москва, Леонтьевский пер., д. 21/1, стр. 1 Владеет 70% акций ЗАО «Парк культуры и отдыха» Общество с ограниченной ответственностью «Парк Групп» Свидетельство о государственной регистрации серия 77 №003190056, выданное ИМНС № 10 по ЦАО г. Москвы за ОГРН 1037710053358, дата регистрации: 02.07.2003 ИНН/КПП 7710469826/771001001
Юридический адрес 123056, г. Москва, ул. Васильевская, д.4, корп. 3,4 Владеет 30% акций ЗАО «Парк культуры и отдыха»

4) собственные денежные средства 224 964 тыс. руб., финансовый результат текущего года – убыток, сформировавшийся на этапе незавершенного строительства, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 88 967 тыс. руб.

5) в строительстве многоквартирных корпусов и иных объектов недвижимости застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации, не участвовал

Информация о проекте строительства

1) Цель проекта строительства – строительство базы отдыха «Витро Вилладж» ( 1-ая очередь строительства –корпуса, 2-ая очередь – физкультурно-оздоровительный комплекс и культурно-развлекательный комплекс) по адресу:Подольский район, Кленовский с/о, вблизи д. Киселево.

Этапы реализации :
- подготовительный этап – сентябрь 2004 г.- ноябрь 2005 г.,
- строительство и оборудование базы отдыха - ноябрь 2005 г. – 30 июня 2007 г.,
- сдача в эксплуатацию 7 корпусов – 30 сентября 2007 г.,
- сдача в эксплуатацию физкультурно-оздоровительного комплекса и культурно-развлекательного комплекса – 31 декабря 2007 г.
- результаты вневедомственной экспертизы ГУ МО «Мособлгосэкспертиза» проектной документации:
«Рабочий проект на строительство базы отдыха «Витро Вилладж» по адресу:Подольский район, Кленовский с/о, вблизи д. Киселево отвечает предъявляемым требованиям и с учетом положительных заключений органов специализированной экспертизы и замечаний, изложенных в настоящем заключении, рекомендуется к утверждению…»;

2) разрешение на строительство № 613 от 07 ноября 2005 г. выдано Главным архитектором Подольского района В.Ф. Свечкаревым и утверждено Главой Подольского района Москалевым Н.П.;

3) права застройщика ( Закрытое акционерное общество «Парк культуры и отдыха») на земельные участки подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельные участки 28 664 кв.м НА №0326846, 27 999 кв.м НА №0326847, 28 729 кв.м НА №0326849, 28 581 кв.м НА №0326850 от 16 сентября 2005 г.
Права аренды на земельные участки подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права аренды земельных участков 28 227 кв.м серии 50 АЖ 233448 от 11 июня 2004 г. и 500 кв. м серии 50 АЖ № 216073 от 24 мая 2004 г. на основании договоров аренды между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района Московской области и Закрытым акционерным обществом «Парк культуры и отдыха».
Всего земель для застройки 14, 27 га. Границы земель для застройки – с севера и юга – леса Подольского опытного межрайонного управления лесами, с юго-запада - в 600 м автодорога на Подольск-Кресты, с запада – в 300 м протекает река Моча; элементы благоустройства – асфальтобетонные дороги с устройством тротуаров с обеих сторон, прогулочных пешеходных дорожек, связывающих между собой функциональные части базы отдыха, места открытых стоянок для парковки автомашин жильцов поселка, малые архитектурные формы, детские, спортивные и хозяйственные площадки, площадки для отдыха у каждого корпуса, озеленение свободной от застройки территории путем посадки деревьев, кустарников и устройством газонов. ;

4) Корпуса двух типов: 2 корпуса типа «Атриум», расположенные в юго-восточной части участка. Этот тип корпуса запроектирован по индивидуальному проекту на 39 нежилых помещений - апартаментов, представляющий в плане композицию из двух изогнутых блоков, соединенных многосветным единым холлом-атриумом и образующих конфигурацию в виде «Х». Каждый блок имеет пять наземных этажей и подвал с размерами в плане 52,2х10,4м, высота этажа -3,3м подвала— 2,7м. Кровля плоская, совмещенная.

В корпусе предусмотрено:
-подвал (высота в свету - 2,4м), где выполняется разводка инженерных коммуникаций, размещаются электрощитовая и техническое помещение, имеющее обособленные выходы.
-на 1-ом этаже расположен входной холл-вестибюль, в котором размещаются панорамный лифт (грузоподъемность 1000 кг) и лестница, соединяющие между собой все этажи обоих блоков. Перед входом в корпус предусмотрен пандус с уклоном 1:12.

Планировочная структура корпуса – открытые с каждого жилого блока в пространство холла галереи, из которых осуществляются основные входы в апартаменты. Кроме того, в целях пожарной безопасности , каждое помещение жилого блока имеет выход на одну из двух отдельных эвакуационных лестниц, не связанных с галереей и холлом, с выходом непосредственно на улицу. Каждая эвакуационная лестничная клетка имеет выход на плоскую кровлю.

Корпуса этого типа имеют следующий набор апартаментов:
-двухкомнатных-19, общей площадью от 84,2 до85,1 кв.м,
-трехкомнатных – 2, общей площадью 124,4 и 125,0 кв.м;
-четырехкомнатных -16, общей площадью 149,9 и 150,5 кв.м,
-пятикомнатных – 2, общей площадью 221,9 и 249,9 кв.м

Здание оснащено следующими видами инженерного оборудования: централизованное водяное отопление, холодное и горячее водоснабжение, приготовление пищи на электроплитах, канализацию, электроснабжение, телефон, радио, телевидение, лифт грузоподъемностью 1000 кг, домофон.

5 корпусов типа «Комфорт», расположенные в северо-западной части участка слева от главной въездной дороги. Этот тип запроектирован по индивидуальному проекту. Корпус имеет в плане прямоугольную форму и состоит из одной секции на 44 нежилых помещения - апартаментов. Здание 5-тиэтажное, с подвалом и с размерами в плане в осях 17,07Х46,16 м. Высота этажа - 3,3м, подвала-2,7м. Кровля плоская совмещенная.

В корпусе предусмотрено: -подвал (высота в свету - 2,4 м, где выполяняется разводка инженерных коммуникаций;
-на первом этаже расположены: входной тамбур с вестибюлем; электрощитовая, техническое помещение, а также шесть однокомнатных, одни двухкомнатные и двое трехкомнатных апартаментов. Вертикальные коммуникации представлены лестницей, имеющей выход на кровлю, и лифтом грузоподъемностью 400 кг с верхним машинным отделением. На площадку перед входом в здание ведет лестница и две симметричные рампы-пандуса для въезда инвалидных и детских колясок.

На каждом этаже (кроме первого) запроектированы световые холлы-рекреации. В каждых апартаментах имеются лоджии с остекленным ограждением, а на пятом этаже – эксплуатируемые террасы.

Инженерное оборудование аналогично корпусу типа «Атриум». Корпус этого типа имеет следующий набор апартаментов:
-однокомнатные – 33 шт. с общей площадью от 47,5 до 73,9 кв.м,
-двухкомнатные - 1шт с общей площадью 76,6 кв.м, -трехкомнатные — 10 шт. с общей площадью от 89,4 до 115,7 кв.м.

Все корпуса имеют единую архитектурную стилистику и в их наружной отделке используются одни и те же материалы. Конструкция всех корпусов предусматривается в виде безригельного пространственного связевого каркаса. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, колонн и диафрагм жесткости, связанных с монолитными перекрытиями.

Наружные стены:
- стены подвала запроектированы монолитными толщиной 300 мм. В верхней части стен , на глубину от поверхности земли 1400 мм предусматривается устройство теплоизоляции из пенополистирольных плит, защищаемых стеной из глиняного кирпича толщиной 120 мм.
- стены наземной части здания запроектированы в следующих конструкциях: внутренний слой из газосиликатных блоков объемным весом 600 кг/м3 ; средний слой - слой утеплителя из пенополистирола ПСБ-С 35 – 60 мм; лицевой слой – из керамического лицевого кирпича и черновая кладка с оштукатуриванием поверхности. Фиксация слоев осуществляется гибкими металлическими связями из оцинкованной стали 6AI, с толщиной оцинковки 100 мкм, в соответствии с типовыми узлами МТСК 6.1

7) в состав общего имущества в корпусах входят: подвал, на первом этаже входной тамбур с вестибюлем; электрощитовая, техническое помещение, на этажах холлы и галереи, лестницы и лестничные клетки, лифты. Данное имущество будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов участникам долевого строительства;

8) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся корпусов – до 30 сентября 2007 г. ,
перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке вышеуказанных корпусов:
застройщик, заказчик, генподрядчик, подрядчик, представитель управления архитектуры Подольского района, представитель органов санитарно-эпидемиологического надзора, представитель МЧС, представитель управления экологического контроля по Подольскому району.

9) Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), расположен в северо-восточной части участка. Данное сооружение запроектировано по индивидуальному проекту и представляет собой двухэтажное здание с техподпольем. В плане ФОК имеет прямоугольную форму с размерами 47,1м на 61,25 м и представлено тремя блоками: спортивный зал и бассейн разбивает блок вспомогательных помещений. На первом этаже здания (отм. 0.000) расположены: спортивный зал, бассейн, раздевальные, помещения банного комплекса, буфет и административно-бытовые помещения. Второй этаж спорткомплекса (отм. 3.300) занимают: бар, парикмахерская, косметические кабинеты, а также залы для физкультурно-оздоровительных занятий с раздевальнями.

Конструкция здания предусматривается в виде монолитного каркаса. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, колонн, связей и жесткого диска покрытия. Пространственная работа конструкций здания на расчетные сочетания вертикальных и горизонтальных нагрузок обеспечивает достаточно равномерные осадки основания, нормативные перемещения, допустимое раскрытие трещин.

Конструкция фундаментов: спортзала - предусмотрены в виде монолитного ленточного фундамента, с шириной подошвы 1,4 м; бытовой части и бассейна – монолитная плита толщиной 350 мм. Несущими вертикальными конструкциями нулевого цикла являются монолитные колонны. Наружные стены подвала выполняются из фундаментных блоков.

Вертикальными несущими конструкциями спортзала являются монолитные железобетонные колонны с размером 700х400 мм. Шаг колонн 6,3 м. Фахверк здания выполняется из прокатных двутавров по серии 1.427.3-9 вып.1 «Стальные конструкции фахверка одноэтажных производственных зданий». Шаг фахверковых стоек 6 м. В среднем блоке в осях 4-5 выполняется связевой блок.

Наружные стены выполняются из сендвич-панелей «ВЕНТАЛЛ» толщиной 150 мм. Внутренние стены выполняются из кирпича марки М100 на растворе М50 толщиной 380 мм.

Покрытие здания в осях А-Б выполняется по стальным металлическим фермам из парных уголков по серии 1.460.2-10/88 вып.1. Шаг ферм 6,3 м. В осях В-Е покрытие – монолитная плита толщиной 200 мм. В осях Ж-И покрытие – металлическая балка по ГОСТ 8239-89.
Здание ФОК оснащено следующими видами инженерного оборудования: централизованное водяное отопление и кондиционирование, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефон, система водоподготовки для бассейна.

10) Культурно-развлекательный комплекс (КРК), расположен в северо-западной части участка. За основу данного сооружения принято бывшее здание киноклуба пионерлагеря «Молчаново», которое после реконструкции и пристроек превращается в многофункциональный культурно-развлекательный комплекс.

КРК представляет собой единое одноэтажное здание состоящие из трех блоков: ресторана на 40 посадочных мест (западный пристраиваемый блок), киноконцертного зала на 150 мест (реконструируемый блок) и магазина площадью 150 м2 (восточный пристраиваемый блок). В плане КРК имеет прямоугольную форму с размерами 42х38 м.

Роль несущих элементов в конструкции кинозала выполняют кирпичные несущие стены из силикатного кирпича толщиной 510 мм, которые стоят на ленточном. Перекрытие кинозала выполнено из сборных железобетонных плит. Вновь пристраиваемые восточная (магазин) и южная (ресторан) части выполняются по каркасной схеме с несущим каркасом из металлического профиля. Фундаменты пристраиваемых частей КРК – ленточные монолитные железобетонные фундаменты глубиной 1.8 м с шириной подошвы 1.2 м. Перекрытие – утепляемая плоская кровля по металлическим балкам.

Здание КРК оснащено следующими видами инженерного оборудования: централизованное водяное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефон, приточно-вытяжная вентиляция.
предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся ФОК и КРК - до 31 декабря 2007 г.

11) возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства базы отдыха «Витро Вилладж» возможно застраховать по программам добровольного страхования в выбранных на свое усмотрение участниками долевого строительства страховых компаниях;

12) организации, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
- ЗАКАЗЧИК -000 «Технохолдинг», лицензия ГC1-99-02-27-0-7714223598-017193-1 на строительство зданий и сооружений I и II уровней, срок действия до 27.09.09г., выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
- ГЕНПРОЕКТИРОВЩИК -000 «Королевский Торговый Дом», лицензия ГC-1-50-O2-21-05018050851-002677-1, на деятельность по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственными стандартами, выдана Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, срок действия до 15.03.08г..
- ГЕНПОДРЯДЧИК- 000 «Королевский Торговый Дом+», лицензия ГC-1-50-О2-27-0-5018081553-028554-2 на строительство зданий и сооружений I и II уровней, срок действия до 19.09.10 г., выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству,.
- ПОДРЯДЧИК – ООО «Градострой», лицензия ГС-1-99-02-27-0-7704553580-026738-1 на строительство зданий и сооружений I и II уровней, срок действия до 14.06.10г., выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
.