Земельный беспредел на рынке Подмосковья
Опубликовано: 19 февраля 2004
Подмосковный рынок земли разогрет до предела: цены растут даже в традиционно "мертвый" зимний сезон. Повышение спроса провоцируют не только желание оторваться от городской суеты и высокая доходность вложений (по итогам прошлого года ликвидность вложений в землю и загородную недвижимость составила от 60 до 150%), но и заявления чиновников.
Владельцы подмосковных коттеджей скоро могут лишиться права распоряжаться своей собственностью. Как заявил в одном из интервью замглавы Минимущества Андрей Алпатов, готовится пересмотр прав собственности на федеральные земли, которые были проданы инвесторам и частным лицам без разрешения государственных органов. До тех пор пока права собственности на землю не разграничены, любые сделки по продаже или отчуждению земли, которая потенциально является федеральной, должны проводиться по согласованию с Минимуществом РФ.
Понятно, что в первую очередь в поле зрения контролеров попадут участки в ближайшем Подмосковье, расположенные в водоохранной зоне водохранилищ, в природоохранных зонах и на территориях сельхозугодий. Кстати, в разработку уже попали владельцы коттеджей в Сергиево-Посадском, Истринском, Солнечногорском, Ступинском и Чеховском районах Московской области. Все собственники (из около тысячи) выкупили землю у ассоциации "Народное землепользование". Выяснилось, что эта земля принадлежит государству, а договор с ассоциацией не имеет силы. В середине 90-х ассоциация практически за бесценок купила 140 га у фермерских хозяйств и перепродала частным лицам. Теперь на ассоциацию заведено уголовное дело, а собственники участков и домов могут остаться без недвижимости и земли. "Люди оказались у разбитого корыта, их постройки находятся на участках нелегально и подлежат сносу, а земли должны быть возвращены государству", - заявил начальник отдела по борьбе с преступлениями в сфере приватизации и инвестиционной деятельности ГУБЭП МВД РФ Василий Васильев. отбирать можно только через суд
Между тем юрисконсульт отдела загородной недвижимости компании Panny Lane Realty Максим Прохоров пояснил Газете: "По действующему российскому законодательству зарегистрированное в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено исключительно в судебном порядке, все виды собственности на землю, в том числе частная, находятся под защитой государства, право частной собственности охраняется законом. Более того, принцип неприкосновенности частной собственности является конституционным, то есть обладающим высшей юридической силой, являющийся прямым и непосредственно действующим. Согласно Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения". Эксперт считает, что в массовом порядке Минимущество не будет оспаривать сделки с землей: "Такой поворот событий вряд ли будет носить всеобщий характер, поскольку приватизация земли, как и любая другая приватизация в России, проходила с массовыми нарушениями, причины которых кроются в системе административно-правовых отношений, сложившейся в настоящее время в стране. Применение права в такой системе происходит избирательно, затрагивая интересы неугодных, неудобных и непослушных, коих всегда меньшинство. То есть вероятность подобного развития событий в части наступления их для неограниченного круга лиц относительно невысока".
Однако действующие законы о земле противоречивы, носят рамочный характер и не устанавливают четких прав и обязанностей собственников и землевладельцев, государственных органов, органов местного самоуправления, а также процедур, связанных с земельными отношениями, распоряжением и пользованием земельными участками, переводом земель из одной категории в другую. Этим не без успеха пользуются многочисленные чиновники всех рангов на местах. подмосковные власти взяли землю под контроль
Кстати, на прошлой неделе правительство Московской области решило взять под свой контроль продажу в Подмосковье участков, площадь которых превышает 3 гектара. Соответственно, за этим последуют усложнение процедуры оформления сделок с землей и, как следствие, увеличение размеров вознаграждения. В результате разрыв между оптовыми и розничными ценами на землю (см. таблицу) не только не уменьшится, но и может вырасти, поскольку оптовики будут вкладывать свои дополнительные расходы в конечную стоимость участков.