Хорошо иметь домик на Рублевке. Известия.

Опубликовано: 10 февраля 2002

Эксперты прогнозируют затоваривание на рынке загородной недвижимости в 2003 году. По их мнению, далеко не все из 100 проектов коттеджных поселков, которые попадут на рынок в будущем году, окажутся успешными. Впрочем, это не касается старых дачных мест: недвижимость по Рублево-Успенскому шоссе по-прежнему лидирует в рейтинге покупательских предпочтений. Свободных участков здесь с каждым годом все меньше, а цены взлетают до небес: с начала года земля на Рублевке в зависимости от элитности места подорожала на 20-70 процентов.

Эксперты прогнозируют затоваривание на рынке загородной недвижимости в 2003 году. По их мнению, далеко не все из 100 проектов коттеджных поселков, которые попадут на рынок в будущем году, окажутся успешными. Впрочем, это не касается старых дачных мест: недвижимость по Рублево-Успенскому шоссе по-прежнему лидирует в рейтинге покупательских предпочтений. Свободных участков здесь с каждым годом все меньше, а цены взлетают до небес: с начала года земля на Рублевке в зависимости от элитности места подорожала на 20-70 процентов. За последние два-три года запросы покупателей заметно выросли: сегодня щитовые хибары, равно как и безликие дома-монстры, уже никого не интересуют. - Сейчас стоимость объекта загородной недвижимости определяется настолько индивидуально, что говорить о средних ценах бессмысленно, - считает Савелий Орбант, директор управления загородного жилья компании "Миэль-недвижимость". - Разница в ценах за сотку земли, расположенной на соседних участках, может достигать 50%. На рынке коттеджных поселков прежде всего представляют интерес участки, расположенные до 30 км от МКАД. На рынке коттеджного строительства сейчас много инвесторов, но далеко не все коммерческие проекты грамотно просчитаны, спрос на обычные коттеджи сильно переоценен. В будущем году в Подмосковье появится около 100 новых поселков, в каждом 30-50 домов, то есть на рынок попадут сразу 4000-4500 коттеджей. Это огромное предложение может сильно ударить по объектам, в которых нет никакой "изюминки". Если поселок находится в известном стародачном месте или рядом с водохранилищем, на него всегда будет спрос. А коммерческий успех поселка, построенного в месте не столь популярном, да еще в чистом поле, будет под вопросом. Дома по Рублево-Успенскому шоссе за этот год заметно подорожали: от 15 до 30%. По данным риэлторов, средняя цена предложений на Рублевке сейчас составляет $1870 за кв. м в коттедже под чистовую отделку (до 15 км от МКАД). - Цены на загородные дома к концу года достигли наивысшей точки, и, скорее всего, в следующем году наступит их стабилизация, - рассказывает Евгений Иванов, управляющий агентства "Усадьба". - Сегодня коттеджные поселки составляют от 20 до 30% предложения в сегменте рынка загородных домов. Речь о новых централизованных поселках, построен ных по единому плану, с единой концепцией: "Горки XXI", "Парк Шале","Барвиха-2", "Лесной ручей", "Рублевские горки" и т.п. Этот год отличался от предыдущих тем, что самые высокие темпы продаж были летом. На объекты, расположенные до 10 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе (до Жуковки), разброс цен очень велик. Цена зависит от местоположения участка (в лесу, в поле и т.п.), от состояния дома. Коттедж может стоить от $300 000 до $4 млн. Так, в новом поселке таун-хаусов "Барвиха-2" цены начинаются от $1400 за кв. м (здесь строится 14 таун-хаусов на 94 секции, продано около 40% домов). Вторая категория объектов на Рублевке - от 10 до 22 км от МКАД (до Николиной горы). Цены - от $300 000 до $3 млн. Дальше (от 23 км от МКАД) встречаются предложения от $250 000, опять же до $3 млн. Однако ценовая стабилизация на коттеджном рынке не коснется цен на землю, полагают эксперты. Стоимость земли еще подрастет в будущем году. С начала года земля на Рублевке подорожала от 20 до 70%: цена за сотку со всеми коммуникациями доходит до $30 000. Это связано с тем, что земельных участков мало, хороших участков еще меньше, а новых землеотводов на Рублево-Успенском направлении не предвидится.