Трава у дома твоего: оформление придомовых территорий в коттеджном поселке «Артек»
Опубликовано: 24 декабря 2012
Что же можно разместить на участке рядом с таунхаусом? Для примера рассмотрим коттеджный поселок «Артек» на Волоколамском шоссе. В этом проекте представлены сблокированные дома площадью от 104,7 до 157,8 кв.м. с участками от 1,5 до 3 соток. Самыми большими участками, как правило, обладают торцевые секции – у них участок имеет форму буквы «Г» и примыкает к дому с двух сторон
Для россиян понятие «приусадебный участок» имеет в буквальном смысле сакральный характер. В нем скрыто огромное количество смыслов, оно наложило свой отпечаток на многих поколениях наших сограждан. И до сих пор миллионы жителей городов каждые выходные и праздники устремляются на свои заветные «шесть соток» копать картошку, опрыскивать помидоры, полоть сорняки... Но все же за последние два десятилетия, с того момента, как в нашей стране начал формироваться цивилизованный рынок загородной недвижимости, взгляд на то, каким должен быть участок у загородного дома, сильно изменился.
Сегодня подавляющее большинство покупателей загородных домов уже не используют свои участки под огороды. Да и необходимости такой нет: разнообразные овощи и фрукты можно купить в магазине, времена дефицита давно прошли. Теперь участок – это скорее место для отдыха, а не для работы. Среднестатистический участок выглядит так: ровный зеленый газон, аккуратно стриженые кустарники, несколько деревьев, возможно, фруктовых, площадка для барбекю с необходимой садовой мебелью. Этот набор, естественно, может меняться в зависимости от предпочтений владельца, но основное назначение участка остается неизменным – спокойное времяпрепровождение на природе в кругу семьи и друзей.
#gallery4#
В случае с таунхаусами ситуация несколько иная. В нашей стране этот формат жилья по разным причинам относится к загородному, а не к городскому, как во многих странах мира. А в понимании людей загородная недвижимость – это обязательно наличие участка. Именно поэтому многие соотечественники, когда собираются купить таунхаус, в первую очередь смотрят на размер участка. И многие оказываются разочарованы, когда узнают, что средняя площадь земельного надела, включая пятно застройки самого сблокированного дома, составляет всего 2-4 сотки. По сути, этого вполне достаточно для благоустройства комфортной зоны для отдыха всей семьи. Но видимо в подсознании большинства покупателей по-прежнему возникает образ необъятных огородов, разместить которые на этих 2-4 сотках никак не получится.
Что же можно разместить на участке рядом с таунхаусом? Для примера рассмотрим коттеджный поселок «Артек» на Волоколамском шоссе. В этом проекте представлены сблокированные дома площадью от 104,7 до 157,8 кв.м. с участками от 1,5 до 3 соток. Самыми большими участками, как правило, обладают торцевые секции – у них участок имеет форму буквы «Г» и примыкает к дому с двух сторон (не считая небольшого участка перед домом). Все остальные секции таунхаусов в поселке «Артек» имеют по два участка – небольшой у дороги перед домом, на котором проложена дорожка к входной двери, организованы два машиноместа и разбита небольшая лужайка с газоном и цветами.
Второй участок, расположенный с задней части таунхауса. Выход на него организован через террасу в гостиной, а сам участок скрыт от посторонних глаз и полностью предоставлен в распоряжение владельца. По идее, на этом участке собственник может устроить практически все, что его душе угодно – хоть поставить баню, хоть выкопать небольшой бассейн. Во многих коттеджных поселках Подмосковья существуют запреты на возведение различного рода построек на придомовых участках. Но по закону девелопер не в праве в чем-либо ограничивать собственников земли. В коттеджном поселке «Артек» ситуация несколько иная.
Продажи таунхаусов ведутся по 214-ФЗ, согласно которому земля переходит в общедолевую собственность всех покупателей. Таким образом, чтобы построить что-либо на своем участке, владелец таунхауса должен заручиться согласием всех жильцов. А любая несогласованная постройка может быть оспорена в суде и будет снесена.
Чтобы наилучшим образом обустроить участок в поселке «Артек», достаточно поставить на нем красивый кованный мангал, разместить садовую мебель, беседку или тент и поставить качели для детей. И тогда вы в полной мере сможете ощутить все прелести жизни за городом.