Топ-10 лучших поселков таунхаусов Подмосковья

Опубликовано: 24 августа 2010

Сегмент таунхаусов на загородном рынке Подмосковья развит довольно слабо. Ряд специалистов объясняют это тем, что строить сблокированные дома для постоянного проживания в непосредственной близости от Москвы нерентабельно, а дорогие таунхаусы не пользуются большим спросом. Другие эксперты отвечают на это, что участки под таунхаусы настолько малы, что высокая стоимость земли нивелируется за счет небольшой площади. Cottage.ru изучил предложение на рынке сблокированных домов и составил свой рейтинг.

Сегмент таунхаусов на загородном рынке Подмосковья на сегодняшний день развит довольно слабо. Ряд специалистов объясняют это тем, что строить сблокированные дома для постоянного проживания в непосредственной близости от Москвы нерентабельно из-за высокой стоимости земли, а дорогие таунхаусы не пользуются большим спросом. Другие эксперты отвечают на это, что участки под таунхаусы настолько малы, что высокая стоимость земли нивелируется за счет небольшой площади. Да и так называемые «элитные таунхаусы» востребованы на рынке – тот, кто пока не может позволить себе дом на Рублевке, вполне обходится таунхаусом. Cottage.ru изучил предложение на рынке сблокированных домов и составил свой рейтинг. В него вошли как поселки таунхаусов, так и комплексы с разноформатным жильем. Главным критерием отбора для участия в рейтинге стала близость к Москве.

Методика составления рейтинга

Рейтинг коттеджных поселков составляется на основе оценок, полученных от ведущих игроков рынка загородной недвижимости столичного региона. В состав своеобразного жюри входят эксперты порядка 40 риэлтерских и девелоперских компаний, которые оценивают отобранные Cottage.ru поселки, выставляя баллы от одного до пяти по 10 критериям:
• Местоположение;
• Транспортная доступность;
• Качество строительства;
• Архитектурные решения;
• Природно-видовые характеристики;
• Внешняя инфраструктура;
• Внутренняя инфраструктура;
• Экология;
• Соотношение цена/качество;
• Инвестиционная привлекательность.

Местоположение и транспортная доступность

Рассматривать таунхаус как дачный домик для «вылазок» по выходным нецелесообразно. Все-таки этот формат подразумевает постоянное проживание за городом. Именно поэтому местоположение и транспортная доступность являются одними из самых главных критериев при покупке. Не обязательно поселок должен находиться прямо у МКАДа. Если речь идет о скоростных трассах типа Новорижского или Киевского шоссе, то тут можно говорить и о расстояниях в 15-20 км. Главное, чтобы время, проведенное в пути на работу или домой, укладывалось в разумные рамки.




Качество строительства

Большинство застройщиков поселков таунхаусов для привлечения покупателей пользуются нехитрым маркетинговым приемом, суть которого сводится к следующему: потенциальным клиентам объясняют, что квартира в сблокированном доме в ближайшем Подмосковье будет стоить столько же, сколько квартира в Москве, но при этом площадь жилья будет в разы больше. Качество строительства, при этом, не хуже, а то и лучше, чем в многоквартирных домах в пределах МКАД. Стоит ли говорить, что качество жизни за городом несравнимо выше, чем в мегаполисе.



Архитектурные решения

Когда речь заходит о таунхаусах, то внешний вид дома редко играет большую роль. На первое место выходят планировочные решения архитекторов. В подмосковных поселках таунхаусов нередко можно встретить дома, абсолютно не приспособленные для жизни. К примеру, для семьи с маленькими детьми вряд ли подойдет четырехэтажный дом, в котором на каждом уровне расположено по одной комнате, и для того, чтобы попасть из детской в столовую, нужно преодолеть пару лестничных пролетов. Именно поэтому сблокированные дома со свободными планировками и этажами большой площади пользуются большой популярностью. Поселки из Топ-10 Cottage.ru отличают не только изысканные фасады, но и гармоничный «внутренний мир».



Природно-видовые характеристики

Существует распространенное мнение, что для строительства поселков таунхаусов девелоперы выбирают самые неликвидные участки земли, рядом с крупными транспортными магистралями, вдали от лесов и водоемов. Нельзя сказать, что это мнение на 100% ошибочно. Многие застройщики действительно идут по такому пути. Но, к счастью, не все. В нашем рейтинге как раз представлены такие исключения.



Внешняя и внутренняя инфраструктура

Исходя из того, что поселки таунхаусов предполагают постоянное проживание, внешняя и внутренняя инфраструктура играет второстепенную роль. Ее наличие можно расценивать как дополнительный бонус, а не жизненно важную необходимость. Но если рядом с поселком расположен большой инфраструктурный комплекс или яхт-клуб, вряд ли кто-то из покупателей будет возражать против такого соседства.




Экология

В первую тройку самых экологически чистых поселков таунхаусов вошли комплексы, расположенные на севере, на Дмитровском и Ярославском шоссе. С одной стороны, это может показаться странным, ведь традиционно считается, что самыми чистыми являются западные направления. С другой стороны, недавние исследования экологов показывают, что за последние несколько лет ситуация начала меняться. Сотрудники лаборатории дистанционного зондирования Земли Института географии РАН утверждают, что соотношение западных и восточных ветров в московском регионе стало приблизительно одинаковым. На этом фоне северные районы находятся в более выигрышной ситуации.



Соотношение цена/качество

Деньги всегда любят счет, вне зависимости от того, считают ли их олигархи или менеджеры среднего звена. То же самое можно сказать о качестве. Жить в качественном доме хотят, грубо говоря, и бедные, и богатые. Но, судя по всему, девелоперы поселков таунхаусов эконом-класса этого еще не осознали, поэтому верхние строчки нашего рейтинга по соотношению цена/качество занимают жилые комплексы высшей ценовой категории.



Инвестиционная привлекательность

По наблюдениям экспертов, доля инвестиционных покупок в сегменте таунхаусов ниже, чем в целом по рынку загородной недвижимости. Этот тип жилья, как правило, покупают для себя, а не с целью последующей перепродажи. Этот факт подтверждает и наш рейтинг. Исключение составляют первые две строчки. Жилье в поселках «Павлово» и «Ильинка», по мнению опрошенных Cottage.ru специалистов, может стать не только отличным местом для проживания, но и хорошим вложением средств.



Общий рейтинг

Поселки из тройки лидеров должны быть хорошо знакомы постоянным читателям Cottage.ru. «Ильинка» уже становилась победителем Топ-10 поселков на Рублево-Успенском шоссе, а «Павлово» и «Покровский» вошли в десятку лучших поселков на Новой Риге.

Комментарии экспертов:

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty:
«Меня такое положение дел не удивляет. Поселок «Ильинка» находится в хорошей стадии готовности, интересен с точки зрения инвестиций. В последнее время только нами за месяц продается ориентировочно 5-7% всего не проданного объема, что показывает, как сами покупатели проект этот оценивают. Девелопер стабильный и давно зарекомендовавший себя на рынке. Местоположение я оцениваю как очень удачное, чему способствует и близость Рублево-Успенского шоссе, и выезд в Москву через Новую Ригу, и расположение в непосредственной близости теннисного центра, ресторана "Причал" и многих других объектов инфраструктуры. Оригинальностью отличается и сама концепция лэйнхаусов. Не удивительно, что эти лэйнхаусы, столь отличные от типовых и приевшихся таунхаусов, выигрывают при сравнении. Сами авторы идеи - компания "Конти" вообще возражает против сравнения их новаторского продукта с таунхаусами. Самым главным же критерием мы считаем именно соотношение: цена - качество, а в этом смысле аналогов поселку "Ильинка" пока не существует. Но с некоторыми оценками я не согласен. Во-первых, качество строительства не уступает таким поселкам, как Павлово, Покровский или Кленово. Во-вторых, для меня близость к инфраструктуре Рублево-Успенского шоссе куда привлекательнее, чем наличие неподалеку ТРЦ "Павловское Подворье", а близость района Митино к поселку "Ангелово" также не представляется преимуществом против поселка "Ильинка"».

Алексей Коротких, директор по продажам корпорации «ИНКОМ»:
«"Покровский" - это один из немногих поселков бизнес-класса который удачно расположен на скоростном Новорижском шоссе, всего в 20 минутах езды от столицы. Оптимальное соотношение цены и качества, неослабевающие темпы строительства, современный облик, удобные широкие внутрипоселковые дороги - все это делает приобретение квартиры в таунхаусах "Покровского" выгодным капиталовложением».

Александр Уточкин, директор по исследованиям компании Chesterton:
«Поселок "Павлово" в настоящее время является одним из самых интересных и продуманных проектов на рынке, в котором инвесторы исповедуют комплексный подход, уделяя значительное внимание, в том числе, вопросам инфраструктуры поселка - школа, магазины, бутики, рестораны, кафе, фитнес, концертная площадка, гольф и т.д. Наилучшие перспективы у тех поселков, которые сочетают ценовую доступность с качеством жилья и развитой инфраструктурой, например, поселки "Ильинка" и "Павлово". Времена, когда цена была основным и практически единственным фактором, постепенно уходят».

К составлению рейтинга привлекались компании: Villagio Estate, Mozaik Development, HONKA, Rodex Group, Sawatsky, Сапсан, ОПИН, Аллтек, Миэль, ИНКОМ, Конти, Гута-Девелопмент, Пересвет, Kalinka Realty, Penny Lane Realty, Blackwood, Chesterton, Great Realty, Mayfair Properties, Tweed, Knight Ffrank, IntermarkSavils, Усадьба, МИАН, Терра-Недвижимость.