Такой модный таун-хаус. Время МН, Ирина Мерцалова.

Опубликовано: 04 февраля 2002

Рынок загородной недвижимости качественно изменяется в лучшую сторону. Коттеджные поселки строятся со своей инфраструктурой, и это делает жизнь за городом значительно удобнее, а централизованный подвод коммуникаций намного удешевляет строительство. Этот год отмечен возрастающей популярностью так называемых таун-хаусов.

Рынок загородной недвижимости качественно изменяется в лучшую сторону. Коттеджные поселки строятся со своей инфраструктурой, и это делает жизнь за городом значительно удобнее, а централизованный подвод коммуникаций намного удешевляет строительство. Этот год отмечен возрастающей популярностью так называемых таун-хаусов. Они пришли на российский рынок совсем недавно, хотя Европа и Америка много лет назад оценили удобство проживания в подобных домах. Все больше людей стремятся жить пусть в небольшом, но отдельном доме, а не в многоэтажках. В Европе и США активный рост спроса на таун-хаусы начался примерно с середины XX в., но строиться они начали еще в XIX веке. Районы, состоящие из таун-хаусов, стали настоящим спасением для европейских городов, где стоимость земли высока и ее нехватка ощущается достаточно сильно. Проживание в таун-хаусах значительно экономит расходы на коммунальные услуги, что в крупных городах особенно актуально. В США такие дома очень популярны среди представителей "среднего класса" из-за их небольшой стоимости. Есть несколько вариантов истории появления таун-хаусов, но наиболее популярна версия о "семейном доме": любая семья со временем разрастается, и очень часто выросшие дети не хотят уезжать от родителей. Поэтому, вместо того, чтобы покупать новый дом, гораздо удобнее пристроить его к родительскому - это, помимо всего прочего, получается намного дешевле. Таун-хаус представляет собой коттедж, состоящий из двух-трех домов, в каждом из которых есть собственный вход, гараж, свой участок земли. В подобных зданиях чаще всего используется вертикальная планировка - исторически она сложилась в Англии, где велик дефицит земли. Традиционно на первом этаже располагаются кухня, гостиная, технические и подсобные помещения, на втором - спальни, детская и рабочий кабинет. В российских условиях таун-хаусы для многих стали наиболее оптимальным вариантом загородного жилья. Спрос на них стабильно растет - сейчас все больше москвичей стремятся жить ближе к природе, но отдельный коттедж стоит намного дороже, чем экономичный таун-хаус, где централизованный подвод коммуникаций намного удешевляет строительство. К тому же в поселках обычно создается собственная инфраструктура - магазины, школы, спортивные клубы, что позволяет жить с максимальным комфортом, а особняк не часто удается приобрести в таком месте, где все необходимое находилось бы рядом. Как правило, в поселках таун-хаусов проживают люди, принадлежащие к одному социальному слою. А это, в свою очередь, позволяет избегать многих конфликтов, случающихся в многоквартирных домах. Спрос на подобное жилье сейчас постоянно растет, но наибольшей популярностью пользуются таун-хаусы в престижных экологически чистых районах. По данным исследования Г.Стерника, основанном на опросе экспертов компании "МИЭЛЬ", самыми популярными направлениями является Рублево-Успенское шоссе (36%), на втором месте - Новорижское шоссе (19%). Наиболее востребованы коттеджи, расположенные в пределах 15-20 км от МКАД (54%) и 10-15 км (34%). - Сейчас у покупателей есть все возможности приобрести именно такой дом, который им нравится и в то же время располагается в хорошем районе. Если несколько лет назад покупка дома на Рублево-Успенском шоссе для многих была несбыточной мечтой, то теперь это вполне возможно, поскольку строительство таун-хаусов достаточно экономично, соответственно их стоимость не так высока, какой была цена загородных домов в престижных районах несколько лет назад, - говорит Савелий Орбант, директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - Поселки таун-хаусов очень выгодны и для покупателей, и для застройщиков, поэтому они возводятся достаточно активно. Например, недавно завершилось строительство таун-хаусов в поселке "Барвиха-2", расположенном в 10 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Поселок состоит из 94 таун-хаусов, проект которых был разработан в мастерской известного архитектора Александра Асадова. И мне кажется, что основная задача - соединение комфорта цивилизации с уединенностью загородной жизни, обособленность от внешнего мира и вместе с тем территориальная доступность - проектировщикам удалась. Все дома выполнены в едином "английском" стиле, без архитектурных излишеств, и выглядят аскетично и строго. Вместе с тем они обладают удобствами, достойными элитного жилья. Плюс ко всему, в поселке есть все, что необходимо для полноценной жизни". Покупка таун-хауса выгодна со всех точек зрения. Строительство собственного дома будет стоить намного дороже, учитывая тот факт, что цены на землю за последний год значительно выросли, а постоянно растущий спрос привел к дефициту земельных участков. Пришествие западных технологий на российский рынок позволяет осуществить мечту многих людей о загородном доме. А многолетний опыт европейцев и американцев подтверждает: жить в таун-хаусах действительно удобно и комфортно. И, что самое главное, относительно недорого.