Свердловская область. Аналитическая справка
Опубликовано: 06 декабря 2011
Екатеринбург сегодня является одним из крупнейших финансово-деловых центров России, здесь сконцентрированы офисы транснациональных корпораций, представительства иностранных компаний, большое количество федеральных и региональных финансово-кредитных организаций. По темпам ввода нового жилья Свердловская область занимает лидирующие позиции в России. Подробнее о рынке недвижимости региона в очередном аналитическом обзоре Cottage.ru
Екатеринбург сегодня является одним из крупнейших финансово-деловых центров России, здесь сконцентрированы офисы транснациональных корпораций, представительства иностранных компаний, большое количество федеральных и региональных финансово-кредитных организаций. По темпам ввода нового жилья Свердловская область занимает лидирующие позиции в России. Подробнее о рынке недвижимости региона в очередном аналитическом обзоре Cottage.ru. Экономика. Екатеринбург По объему городского бюджета Екатеринбург занимает четвертое место в России, а по уровню экономического развития стоит на третьем месте после Москвы и Санкт-Петербурга. В 2011 году доходы бюджета Екатеринбурга запланированы в размере 26,8 млрд. рублей, это выше прошлогоднего показателя на 2,2 млрд. рублей. За 6 месяцев 2011 года индекс промышленного производства Екатеринбурга в процентах к соответствующему периоду прошлого года превысил общероссийский на 57,3, оборот розничной торговли на 6,9. Индекс промышленного производства Розничный товарооборотЗа период с 2005 года розничный товарооборот увеличился на 191,2% в действующих ценах Вместе с тем расходы Екатеринбурга превышают его доходы, но, опять же, отталкиваясь от показателей в других регионах и в стране в целом, дефицит не столь существенный. Правительство уральской столицы планирует потратить в 2011 году 28,1 млрд. рублей, львиная доля которых направлена на нужды сфер образования, здравоохранения и ЖКХ. Экономика. Свердловская область Согласно бюджету в 2011 году доходы региональной казны составят 111 млрд. рублей (в 2010 году – 78,4 млрд. рублей). Только за счет налога на прибыль организаций бюджет области пополнится на 37,3 млрд. рублей (в плане 2010 года – 15 млрд.), а за счет налога на доходы физических лиц – на 33 млрд. рублей (в плане на 2010 год – 29 млрд. рублей). Расходы составят 120,8 млрд. рублей, дефицит бюджета – 8,9 млрд. рублей. Общие расходы на социальную сферу в свердловском бюджете достигают 80 млрд. рублей или 66 % от общей суммы расходов. Затраты на образование составляют 29,9 млрд. рублей, здравоохранение – 18,4 млрд. рублей, физическую культуру и спорт – 1,4 млрд. рублей. В бюджете 2011 года заложено пятикратное увеличение расходов на целевые программы - 18,4 млрд. рублей. В их числе программа развития транспортного комплекса до 2016 года; строительства пожарных депо и технического обеспечения пожарных служб; программа «Информационное общество Свердловской области»; «Развитие инфраструктуры наноиндустрии и инноваций» и другие. Индекс промышленного производства Свердловской области в январе-июне 2011 года составил 110,1% к уровню января-июня 2010 года, в том числе в обрабатывающих производствах – 113,2%. ИПП по видам деятельности обрабатывающих производствянварь-июнь 2011 года к уровню января-июня 2010 года, % Развито в Свердловской области и сельское хозяйство. На сегодняшний день насчитывается 350 сельскохозяйственные организации, 934 крестьянские фермерские хозяйства; 330 тыс. граждан ведут личное подсобное хозяйство, работает 38 сельскохозяйственных кооперативов. Переработкой сельхозпродукции и производством пищевых продуктов занимаются более 400 организаций и индивидуальных предпринимателей. На протяжении последних лет сельское хозяйство Свердловской области демонстрирует стабильный рост всех основных показателей. В этом году тенденции сохраняются. Экономика. Жители По данным Всероссийской переписи населения 2010 года, в Екатеринбурге проживают более 1380 тыс. человек, в области – 4,298 млн. человек – это 3,0% от общей численности населения РФ и 36% населения УФО. По данным Росстата, уровень средней заработной платы в области в январе-июне 2011г. составил 21323,9 руб., что на 4% ниже среднего показателя по России. С начала 2011 года темпы роста среднемесячной номинальной заработной платы в Свердловской области превышают среднероссийские и составляют 113,8% к уровню января-мая 2010 года, среднероссийский показатель – 111,8%. Уровень безработицы Недвижимость. Статистика Свердловская область в 2010 году ввела 1,76 млн. кв. метров жилья, что на 10,5% превышает объем 2009 года. Таковы данные регионального министерства строительства и архитектуры. Индивидуальными застройщиками было введено 667,880 тыс. кв. метров, квартир было построено 1,09 млн. кв. метров. Таким образом, организациями и предприятиями жилья введено 27,8% к уровню 2009 года, индивидуальными застройщиками - 90,4% За I полугодие 2011 года на Среднем Урале в эксплуатацию введено почти 470 тыс. кв. м жилья, причем в Екатеринбурге - около 253 тысячи квадратных метров, что превышает прошлогодний показатель на 10%. По вводу жилья в эксплуатацию Екатеринбург среди лидеров. По итогам 2010 года в городе был установлен исторический рекорд по вводу жилья - в эксплуатацию сдали 1,02 млн. кв. м. Такого еще не было ни во времена Советского союза, ни после, подчеркивают в мэрии. По объемам ввода жилья Екатеринбург опередил все российские города-миллионники, не являющиеся субъектами федерации. Ближайшие конкуренты Казань и Ростов-на-Дону построили по 800 тыс. кв. метров, а уральские соседи - Челябинск и Пермь – 450 тыс. и 300 тыс. кв. м. соответственно. Как указал глава администрации Екатеринбурга Александр Якоб, рекордные показатели планируется сохранить - по итогам 2011 года планируется сдать в эксплуатацию более 1 млн. кв. м жилья. Бесспорным лидером по вводу квадратных метров в Екатеринбурге уже второй год является компания «Ренова-СтройГруп», реализующая проект на условиях государственно-частного партнерства - строительство нового района «Академический». Четверть сданных квадратов в уральской столице уже второй год приходится именно на этого застройщика. Строительство района, в котором будут проживать около 325 тыс. человек, будет осуществляться до 2025 года на площади 1300 Га. Всего в «Академическом» к этому сроку планируется построить более 13 млн. кв. м жилой и социально-коммерческой недвижимости. Недвижимость. Направления Рынок малоэтажной недвижимости Свердловской области сегодня развивается крайне неравномерно. Есть несколько направлений, которые застраиваются очень активно, в то время как другие не развиваются вообще. По оценкам профильных игроков рынка, наибольшей популярностью пользуются объекты загородной недвижимости на юге Екатеринбурга, в частности, на Челябинском и Полевском трактах. «Многие горожане уверены, что в этом направлении лучше экология и природа, - полагает президент центра недвижимости «МАН» Николай Савин (застройщик поселка «Золотой карп»). - Кроме того, немаловажным фактором при выборе коттеджа является и инфраструктура – удобные транспортные подъезды, наличие рядом магазинов, школ и детских садов». Одним из таких мест является коттеджный поселок «Золотой карп» по Полевскому тракту (Горный Щит, 20 км от Екатеринбурга), где стоимость домов 38 тыс. рублей за кв. м, сотка - 99 тыс. рублей. Сегодня здесь идет активное строительство. В настоящее время возведено 7 домов, три из них проданы. До конца 2012 года, по словам Николая Савина, в «Золотом карпе» будет готово 28 домов. Недвижимость. Цены Деурбанизации в Уральском регионе способствует и расширение предложение в эконом-сегменте. По оценкам УПН, сейчас средняя стоимость одного квадратного метра домовладения (с учетом земли) – составляет 42,6 тыс. рублей. Это на 8% больше, чем год назад. Но при этом, число бюджетных предложений заметно выросло. Сегодня застройщики чаще предлагают коттеджи меньшей площадью на небольших участках. Так, самым демократичным по цене коттеджным поселком в пригороде Екатеринбурга себя называют в проекте «Новый Исток» (12 км по Тюменскому тракту от границы города). «Мы завершили в первой очереди продажу домов с 9-10 сотками земли за 1 млн. рублей, а пустой участок земли – за 50 тыс. рублей за сотку», - рассказал представитель «Нового Истока» Илья Баков. В течение 2011 года, добавил он, в планах девелопера приступить к освоению второй очереди поселка, включая строительство дорог и пруда с пляжем. Про интересы горожан с достатком выше среднего девелоперы также не забыли. В коттеджном поселке «Рассоха-Юг» (30 км от Екатеринбурга по Каменск-уральскому тракту) сегодня предложены к продаже уникальные два дома с эксклюзивным дизайном. Первый дом «Александр» площадью 488 кв. м и стоимостью 35 млн. рублей уже готов к проживанию. Как рассказал представитель поселка «Рассоха-Юг» Вадим Глазырин, здесь есть все необходимые коммуникации, участок огорожен, выполнены ландшафтные работы. Второй дом «Сканди» чуть поменьше площадью 370 кв.м. и соответственно ниже ценой 26 млн. рублей. Также ставку на бюджетный сегмент делает компания «Лесные традиции», которая строит поселок на расстоянии 30 км от города в направления Тюменское и Горно-Щитское. Дом площадью 100 кв. м плюс участок 10 соток обойдется в среднем в 2,6 млн. рублей. Столько же сегодня в Екатеринбурге стоит «двушка» в панельном доме. Директор по развитию «ЛайфХатГруп» (застройщик поселка «Георгиевские дачи») Александр Бушулян напротив, считает, что из-за приостановки строительных работ в кризис и проблемами с подведением коммуникаций в ряде объектов уральцы в последнее время все чаще интересуются готовыми домами. Хотя в поселке «Георгиевские дачи» (12 км от центра Екатеринбурга) и предлагают к продаже земельные участки, здесь все же акцентируют внимание на готовые дома. Тем более, что цена за квадратный метр от 38 тыс. рублей вполне приемлема, учитывая общую площадь дома от 114 кв. м. Представитель загородного клубного комплекса «Шервуд Парк» Евгений Власов также считает, что из-за недобросовестности ряда застройщиков некоторые граждане предпочитают самостоятельное строительство. «Однако менталитет людей все же меняется. Впереди эра клубных коттеджных поселков с развитой инфраструктурой», - считает эксперт. Такой концепции следуют в «Шервуд Парке», предлагая дома стоимостью от 40 тыс. рублей за кв. м (площадь дома от 160 кв. м, в цену включены коммуникации, черновая отделка и благоустройство придомовой территории). При этом земельный участок девелопер предоставляет в подарок.