Саратовская область. Аналитическая справка

Опубликовано: 07 февраля 2012

Саратовская область – довольно крепкий субъект федерации в составе Приволжского федерального округа. В области самая низкая официальная стоимость квадратного метра жилья в ПФО. Динамика жилищного строительства, несмотря на массу сопутствующих проблем, имеет положительную тенденцию. Рынок малоэтажной загородной недвижимости развит на должном уровне, во многом благодаря близости к Волге. Саратовской области посвящен очередной аналитический обзор региональных загородных рынков недвижимости портала Cottage.ru

Саратовская область – довольно крепкий субъект федерации в составе Приволжского федерального округа. Крупный сельскохозяйственный регион с развитой промышленностью, важный транспортный коридор между Казахстаном и центральными районами России. В области расположена крупнейшая в стране Балаковская атомная электростанция. Особый предмет гордости – именно здесь приземлился первый космонавт планеты Юрий Гагарин. В области самая низкая официальная стоимость квадратного метра жилья в ПФО. Динамика жилищного строительства, несмотря на массу сопутствующих проблем, имеет положительную тенденцию. Рынок малоэтажной загородной недвижимости развит на должном уровне, во многом благодаря близости к Волге. Но спрос на такое жилье в последние годы несколько снизился из-за кризисных явлений. Саратовской области посвящен очередной аналитический обзор региональных загородных рынков недвижимости портала Cottage.ru.

Экономика. Саратовская область

По большинству позиций Саратовская область считается крепким середнячком среди регионов ПФО. Но по некоторым показателям она входит в число лидеров. В частности, по производству электроэнергии губерния занимает 7-е место среди всех российских регионов. Область входит в десятку лидеров и уверенно удерживает третье место среди регионов ПФО по производству основных видов сельскохозяйственной продукции: зерна, молока, мяса. В 2011 году в пищевой и перерабатывающей промышленности области осуществлялась реализация 44 инвестиционных проектов.

С другой стороны, именно здесь за 2011 год зафиксировано максимальное снижение реальных денежных доходов населения на 6,7%. По числу действующих малых и средних предприятий область также замыкает список в ПФО (9 юридических лиц и 15 ИП на 1 тыс. человек). Объем государственного внутреннего долга сложился в размере около 23 млрд. рублей или 69% годового объема доходов областного бюджета. Это не критичная величина, но рост задолженности может негативно повлиять на финансовые и репутационные возможности.

В 2011 году областная экономика развивалась с темпом около 108% (в среднем по России - 104,2%), индекс промышленного производства составил 109,1%, выпуск продукции сельского хозяйства - 135% к показателю 2010 года. Среднемесячная зарплата достигла 16,2 тыс. рублей.

Показатели социально-экономического развития за 2008-2010 годы
(Россия, ПФО, Саратовская область)

Промышленный облик региона определяют машиностроение, энергетика и химическое производство. Агропромышленный комплекс имеет ярко выраженные зернохлебопродуктовую, мясную и молочную специализации. На долю промышленности приходится более 30% процентов ВРП. Доля добычи полезных ископаемых в структуре ВРП существенно ниже данного показателя по другим субъектам Российской Федерации, что свидетельствует о несырьевой направленности экономики области.

Структура обрабатывающих производств свидетельствует о высокой диверсифицированности экономики. Наиболее существенную долю занимают: производство пищевых продуктов, включая табак (30,4%), химическое производство (17,4%), выпуск электрооборудования (9,8%). По объему отгруженной продукции собственного производства область занимает 29-е место в России и 7-е в ПФО. На долю области приходится 54,5% производ¬ства троллейбусов в стране, 12,8% – химических волокон и нитей, 16,9% – холодильников и морозильников.

Структура ВРП Саратовской области



Саратовская губерния имеет выгодное географическое положение с близким расположением основных рынков сбыта (Центральная Россия, Казахстан), расположена на пересечении крупнейших транспортных коридоров, с развитой транспортной инфраструктурой, разветвленной сетью железных и автомобильных дорог, трубопроводов, а также внутренними водными судоходными путями и воздушными авиалиниями.

За 2011 год на развитие региональной экономики направлено 93,1 млрд. руб. инвестиций в основной капитал. Три инвестиционных проекта Саратовской области вошли в список приоритетных инвестпроектов Приволжского федерального округа. Это строительство завода по очистке природного и попутного газа «ДИАЛЛ-АЛЬЯНС», строительство металлургического завода «Северсталь–Сортовой завод Балаково» и создание инновационного производства электронного оборудования и светодиодов на основе высоких технологий холдинговой компанией «Инкотекс».

Саратовская область обладает значительными конкурентными преимуществами для привлечения как отечественных, так и зарубежных инвестиций. К ним относятся высокая обеспеченность электроэнергией (Балаковская АЭС, Саратовская ГЭС, ТЭЦ – объем производимой электроэнергии 41 млрд кВт/час, собственное областное потребление 30% от объемов производства), наличие земель для сельскохозяйственного использования и производственных площадок с коммуникациями, энерго- и тепломощностями, собственная газодобыча, значительные запасы минерально-сырьевых ресурсов (мел, известняки, глинистые породы для производства кирпича, керамзита, цемента, пески, калийные и магниевые соли, сера, фосфориты), сравнительно дешевые трудовые ресурсы, развитая транспортная инфраструктура с аэропортом и волжскими линиями.

Экономика. Саратов

Саратов – один из крупных городов Поволжья. Общая численность населения составляет 837 тыс. человек. В городе функционируют 5 крупных вузов федерального значения и ключевые предприятия оборонно-промышленного комплекса. Среди прочих ФГУП «Научно-производственное предприятие «Алмаз», НПП «Контакт», ФГУП «Базальт», ФГУП «Саратовский агрегатный завод», производственное объединение «Корпус» и другие.

Приоритетным направлением градостроительной деятельности в Саратове является комплексное освоение земельных участков посредством микрорайонной застройки. Одновременно вместе с домами идет размещение необходимой социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В 2011 году начаты работы по реализации новых проектов такого освоения земель: строительство поселка средней этажности в п. Юбилейном (микрорайон «Березки») и 7-го и 9-го микрорайонов в п. Солнечный (район им. Гагарина). До 2020 года проектом «Жилой район Солнечный» предусмотрено освоение областных и федеральных земель площадью 813 га, на которых запланировано строительство 5,5 млн кв.м. жилья. На сегодня введено в эксплуатацию 375 тыс. кв.м. жилья из 575 тыс., 3 детских сада по 120 мест, инженерная и транспортная инфраструктура.

Также реализуется более 10-ти достаточно крупных проектов по строительству комплексов малоэтажных жилых домов в Саратовском районе, в г. Энгельсе и г. Марксе.

Основной проблемой для Саратова является медленное решение вопроса по отселению граждан из ветхого и аварийного жилья. По последним данным, в городе зарегистрировано 269 аварийных домов, в которых проживают более 11 тыс. человек. У 416-ти зданий выявлены признаки аварийности.

По-прежнему высоким остается физический и моральный износ основных производственных фондов во всех сферах экономики, в промышленности он достигает 70%. Общее состояние водных ресурсов ухудшают сбросы в поверхностные водоемы загрязненных сточных вод в связи с отсутствием очистных сооружений. Важнейшая проблема – наличие несанкционированных свалок мусора и ТБО, ухудшающих экологическую обстановку.

По степени роста износа основных фондов (50%) в 2010 году Саратов занимал самые нижние строчки в ПФО. В рейтинге по инвестициям в основной капитал на душу населения (40 тыс. руб.) Саратов опережает лишь Пермь, Нижний Новгород и Волгоград.

В строительстве в прошлом году темпы роста по объему подрядных работ составили 152% к уровню 2010 года, по вводу в действие жилых домов – 134%, по индивидуальному строительству – 112%.

Недвижимость. Статистика

В Саратовской области самый дешевый квадратный метр жилья в Приволжском федеральном округе. Его цена составляет 23 тыс. руб. Эта цифра, определяемая Минрегионом, используется для расчета субсидий на приобретение жилья, предоставляемых за счет федерального бюджета. По рыночной стоимости квартиру в новостройке, например, на пр. Энтузиастов можно взять за 27 тыс. рублей за квадратный метр с регистрацией договора.

Саратовский рынок жилой недвижимости развивается довольно активно. Если в 2004 году на территории региона введено в эксплуатацию около 480 тыс. кв. метров, то в 2010 году этот показатель превысил 1,14 млн. кв. метров.

После значительного снижения объемов строительных работ в кризисном 2009 году восстановительный рост в 2010 году составил 105,5%. В области сохраняется стабильная ситуация в жилищном строительстве. С 2007 года удается удерживать ежегодный ввод жилья на уровне более 1 млн. кв. метров ежегодно. В 2010 году введено в действие 1,1 млн. кв. м жилья, в 2011-м - 1,2 млн. кв. м, что на 2,1% больше, чем в 2010-м. Доля индивидуального жилищного строительства составила 44,7%.

В структуре ПФО регион занимает 5-ю строчку по объемам ввода жилья, уступая Татарстану, Башкортостану, Нижегородской и Самарской областям. И 7-9-ю позицию по показателю ввода жилья на 1000 человек населения.

Ввод в действие жилых домов на 1000 человек населения, 2011 год