Рынок загородной недвижимости бизнес- и премиум-класса в 2010 году
Опубликовано: 17 декабря 2010
Рассматривая ситуацию на рынке загородной недвижимости, сложившуюся в 2010 году, можно сделать выводы о стабилизации и восстановлении рынка из посткризисной ситуации. Аналитики компании 11 Invest отмечают следующие положительные тенденции
Тенденции
Рассматривая ситуацию на рынке загородной недвижимости, сложившуюся в 2010 году, можно сделать выводы о стабилизации и восстановлении рынка из посткризисной ситуации. Аналитики компании 11 Invest отмечают следующие положительные тенденции:
• Оживление потребительского спроса весной 2010 года;
• Формирование и реализация отложенного спроса в осенний период 2010 года;
• Оживление предложения на рынке, появление новых проектов с подрядом на строительство;
• Положительная динамика цен на рынке;
• Возвращение на рынок иностранных инвесторов;
Однако активному развитию рынка загородной недвижимости до сих пор препятствует ряд сдерживающих факторов, которые имеют свои истоки в кризисном периоде, а именно:
• Сложности с финансированием большинства девелоперских проектов;
• Нехватка ликвидности;
• Нестабильность экономики;
• Нестабильность политической ситуации в Москве и МО;
• Недостаток ликвидного предложения на рынке.
«Вышеперечисленные факторы стали предпосылками резкого снижения ликвидных проектов на рынке, - рассказывает Самир Джафаров, Коммерческий директор компании 11 Invest (инвестор поселка «Баден Хиллс»). - В то же время рост покупательского интереса к ликвидному жилью способствует активному вымыванию качественного предложения с рынка, что приводит к формированию дефицита предложения».
Спрос
Основные причины для активизации на первичном рынке – всплеск покупательской активности весной 2010 года, а также реализация отложенного спроса осенью 2010, на которую отреагировало предложение. К весне 2010 года спрос на загородную недвижимость отыграл свои позиции и вернулся к состоянию осени 2008 года и продолжает расти. В 2011 году прогнозируется по крайней мере двукратный рост покупательского интереса.
Наиболее востребованные объекты – домовладения в готовых коттеджных поселках, удаленностью до 30 км от МКАД в стоимостном диапазоне – от 1 до 3 млн.$. Основные направления, к которым покупатели проявляют основной интерес – Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское и Киевское.
Наибольший объем предложения по-прежнему представлен на Новорижском шоссе (35%), в четверку направлений бизнес- и премиум-класса входят Киевское, Калужское и Рублево-Успенское направления.
Цены
За прошедший год оптимистические настроения на рынке поддерживала положительная динамика цен на объекты бизнес- и премиум-класса: Средняя цена 1 кв.м. в целом по рынку в высокобюджетном сегменте составила 3 750$/кв.м. Динамика изменения цен демонстрирует тенденции положительного роста: за 2010 год темпы роста цен составили в среднем 6%.
Стоит отметить, что по отношению к отрицательной динамике за 2009 год, которая составила -20-30% в среднем по рынку, в 2010 году положительные тенденции свидетельствуют о преодолении кризиса и наступлении рыночной стабилизации, наряду с благоприятными тенденциями потребительского спроса.