Рублево-Успенское шоссе: заповедник миллионеров. Людмила Чичерова, "Квадратный метр"

Опубликовано: 16 марта 2003

Рублево-Успенское шоссе - это правительственная трасса. И этим все сказано. Дорога имеет идеальное покрытие, освещена и охраняется. К тому же здесь очень редко бывают аварии, а в случае автодорожного происшествия милиция и "скорая помощь" прибывают на место моментально.

Рублево-Успенское шоссе - это правительственная трасса. И этим все сказано. Дорога имеет идеальное покрытие, освещена и охраняется. К тому же здесь очень редко бывают аварии, а в случае автодорожного происшествия милиция и "скорая помощь" прибывают на место моментально. Сразу после МКАД дорога уходит в лес. И если не попасть в пробку, то, скажем, от Жуковки до центра Москвы можно доехать всего за полчаса. К сожалению, с каждым годом транспортная проблема обостряется: давая возможность инвесторам осваивать большие массивы земли под жилищное строительство, власти Московской области не позаботились о пропускных способностях магистрали - она довольно узкая. Сегодня в час пик по этой трассе проехать весьма сложно. Как один из вариантов решения вопроса, подмосковное правительство рассматривает проект прокладки платной магистрали-дублера, строительство которой возьмут на себя частные инвесторы. Предполагается, что пройдет она параллельно основной, на месте "Усовской" железнодорожной ветки, которая для пассажирских перевозок практически не используется. В некоторые престижные коттеджные поселения Одинцовского района есть альтернативный подъезд со стороны Новорижского шоссе. Особенно это удобно для живущих в районе Ильинского и Архангельского, т. е. тех населенных пунктов, которые расположены на левом берегу Москвы-реки. В поселки, построенные с южной стороны (Ромашкино, Подушкино и др.) можно попасть по Минскому шоссе. Рублево-Успенское шоссе выгодно отличается от других направлений развитостью инфраструктуры. Вдоль дороги расположены многочисленные торговые точки, кафе, ресторанчики, автозаправки и станции техпомощи. Вблизи - престижные спортивные клубы, фитнес-центры, теннисные корты и многое другое. Престиж местности, известной еще со времен Ивана Грозного, а спустя столетия культивируемой политической, государственной и творческой элитой страны, привел к тому, что был создан своего рода ажиотаж: стать владельцами здешней земли стремились практически все разбогатевшие семейства перестроечной России. Чистая природа, живописный зеленый ландшафт с берегами Москвы-реки стали предметом вожделения для людей, способных оплатить дорогую недвижимость. И если не так давно в районе Николиной Горы (22 км от МКАД) землю удавалось купить по $1,5-2 тыс. за сотку, то сегодня цена поднялась в 6-10 раз. В настоящее время, например, там на продажу выставлен участок площадью 22 сотки, расположенный на территории садового товарищества (подведено электричество, магистральный газ), за $220 тыс. В коттеджном городке, что в районе поселка Анисьино (25 км от МКАД), неосвоенный участок площадью 20 соток с подведенными коммуникациями продается за $135 тыс. В деревне Салослово (15 км от МКАД) участок в садовом товариществе площадью 10 соток можно купить за $25 тыс. Как и прежде, особенно ценятся участки с лесом. Один из последних землеотводов, появившихся по 1-му Успенскому шоссе, на расстоянии 17-19 км от МКАД, имеет площадь 12 га. Участок огражден, подведены коммуникации. В перспективе там будет построен коттеджный поселок, однако разработка единой концепции застройки не предусмотрена. На рынок земля поступила разделенная на участки, где стоимость сотки - от $13 тыс. до 15 тыс. Второй землеотвод площадью 9 га располагается недалеко от знаменитого поселка "Чигасово". Земля продается без подведенных коммуникаций по цене около $5 тыс. за сотку. Кстати, в расположенном поблизости поселке есть свободные участки с подведенными коммуникациями, которые продаются по цене $16 тыс. за сотку. Сегодняшние покупатели стремятся стать владельцами больших наделов, и поэтому самыми востребованными являются предложения, где земли не меньше 20 соток. Однако наряду с явными преимуществами земельные наделы вдоль Рублево-Успенского шоссе имеют свои недостатки. Во-первых, это ограниченные мощности при подключении электричества и газа. Во-вторых, даже получив коммуникации, владельцы престижной недвижимости часто испытывают дискомфорт, когда на время свет просто отключают, а газовая конфорка еле теплится. Вдоль Рублево-Успенского шоссе построено больше по количеству и лучше по качеству загородного жилья, чем в других местах. Практически, открыв эру коттеджного строительства, Рублевка в этом направлении сильно преуспела. Сегодня на ней расположены самые роскошные особняки, коттеджи, шале. Площадь многих из них превышает 500 кв. м. В настоящее время престижную недвижимость можно купить в более чем 20 организованных поселках. К примеру, в "Новых Раздорах" (5 км от МКАД) 59 отдельно стоящих домов площадью от 450 кв. м и 39 коттеджей - 269 кв. м, с площадью участков 15 соток. Цена договорная. В поселке "Барвиха-2" (8 км от МКАД) 94 кирпично-монолитных дома (таун-хауса) площадью от 176 до 310 кв. м, с участками - 2-5 соток, продаются по цене (дом+земля) - от $1,4 тыс. за 1 кв. м. Стоимость эксплуатации - $300 в месяц. В "Жуковке-3" цена каждого из 80 домов площадью от 100 до 1000 кв. м, с участками от 30 соток до 1,5 га, варьируется от $400 тыс. до 3 млн. Стоимость эксплуатации - $300 в месяц. В едином архитектурном стиле выполнены дома в престижном поселке "Подушкино-таун" (14 км от МКАД). Их площадь - 450-550 кв. м. Цена с землей - $1,2 тыс. за 1 кв. м. Стоимость эксплуатации - $450-550 в месяц. Из монолита и кирпича можно купить дома в поселке "Горки-XXI" (15 км от МКАД). Он состоит из 29 домов площадью от 350 до 450 кв. м, с участками - 20-40 соток. Цена предложения с землей от $800 до 1,2 млн. Эксплуатация - $250 в месяц. Интересные предложения для людей, не желающих расставаться с комфортным образом жизни за городом, есть в поселке "Николино" (24 км от МКАД). На площади 110 га построено 150 домов, возводимых из "сэндвича" и монолита. Инфраструктура поселка включает: аквапарк, ресторан, бар, теннисные корты и боулинг. На территории поселка есть озеро, небольшая речка, парковая и игровая зона. Площадь домов - от 450 до 2 тыс. кв. м, участков - 15-50 соток. Цена - 2,5-3 тыс. за 1 кв. м (с учетом земли). Стоимость эксплуатации - $150 в месяц. В поселке "Чигасово" (31 км от МКАД) 73 дома площадью от 380 до 450 кв. м. Площадь участков - 15-20 соток. Цена жилплощади (с учетом земли) - около $2 тыс. за 1 кв. м. Эксплуатация очень дорогая - $1,2 тыс. в месяц. По Рублево-Успенскому направлению также можно купить дома, возведенные на территории деревень и поселков. Цены таких предложений выгодно отличаются. К примеру, в деревне Дарьино за двухуровневый кирпичный дом площадью 170 кв. м (участок - 8 соток) хотят получить $175 тыс. В деревне Палицы (29 км от МКАД) четырехуровневый коттедж без отделки площадью 350 кв. м (участок - 8 соток) продается за $110 тыс. А вблизи поселка Петрово-Дальнее (17 км от МКАД) дом общей площадью 250 кв. м (участок - 12 соток, рядом Москва-река) продается за $138 тыс.