Когда всё рядом. Рейтинг подмосковных «мини-полисов»
Опубликовано: 16 августа 2012
Сегодня предложить клиенту продукт сомнительного качества в жесткой конкурентной среде становится крайне невыгодной затеей. Приобретая квартиру, современный человек желает купить не просто квадратные метры, но и получить определенную благоприятную среду обитания. Именно поэтому, появление на рынке такого формата жилья, как «мини-полисы» или «город в городе» можно считать вполне логичным и предсказуемым явлением. Cottage.ru подготовил рейтинг подмосковных жилых комплексов, в которых соблюдена концепция «мини-полиса»
Сегодня предложить клиенту продукт сомнительного качества в жесткой конкурентной среде становится крайне невыгодной затеей. Требовательность покупателей стремительно растет с каждым годом, и подобная тенденция касается, в том числе, рынка недвижимости. Приобретая квартиру, современный человек желает купить не просто квадратные метры, но и получить определенную благоприятную среду обитания. Именно поэтому, появление на рынке такого формата жилья, как «мини-полисы» или «город в городе» можно считать вполне логичным и предсказуемым явлением. Cottage.ru подготовил рейтинг подмосковных жилых комплексов, в которых соблюдена концепция «мини-полиса». Формат «мини-полиса» предполагает строительство жилых комплексов, которые объединены общей территорией и выполнены в едином архитектурном стиле. Подобные жилые комплексы образуют целый автономный микрорайон, полностью обеспеченный собственной социальной и спортивно-развлекательной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками, спортивными комплексами, магазинами, сервисными службами и т.д. Основоположником формата «мини-полисов» считается компания «Сити-XXI век», которой удалось создать настоящий «малый город от девелопера». А первым мини-полисом на рынке является проект «Строгинский», включающий ЖК «Янтарный город», «Лазурный блюз» и строящиеся «Подсолнухи» и «Альбатрос», учебно-лабораторный комплекс МИЭМ (первый в Строгино ВУЗ), стадион «Янтарь» и Дворец спорта с одноименным названием. Стоит подчеркнуть, что специально созданная группа «Миниполис» занимается социальным управлением объектов, выстраивает эффективные коммуникации между жителями, проводит совместные праздники и мероприятия. Пожалуй, мини-полис «Строгинский» сегодня является образцом «комфортной среды обитания». Между тем, идея строительства мини-полисов получила широкое распространение среди застройщиков. При составлении рейтинга Подмосковных «мини-полисов» портал Cottage.ru учитывал такие факторы, как соотношение масштабов проекта с инфраструктурной составляющей, количество квадратных метров жилья, а также грамотный подход девелопера к зонированию и благоустройству территории. В рейтинге рассматривались только проекты, в которых предусмотрено строительство от 200 тыс. кв. м жилья. Ранжирование осуществлялось исходя из площади вводимого жилья. Лучший же проект будет назван 29 ноября 2012 года в Известия Холл на торжественной церемонии награждения премии Urban Awards 2012. В рамках премии будет вручена награда в номинации «Лучший проект комплексной застройки». Приз будет вручен проекту комплексной застройки и развития территории, включающему в себя строительство социальной инфраструктуры, торговых и развлекательных объектов, организацию общественных пространств. В номинации могут участвовать проекты на стадии строительства или завершенные в год проведения премии. Подать заявку на участие 1. Город-парк «Переделкино Ближнее» Город-парк «Переделкино Ближнее» представляет собой масштабный проект с богатой многофункциональной инфраструктурой - более десятка детских учреждений, включающих 6 школ и 6 детских садов, больницу и поликлинику со станцией скорой помощи, спортивный стадион и оздоровительный центр, культурно-досуговые предприятия, наземно-подземные гаражи и паркинги для автомобилей, кинотеатр, кафе, рестораны и многое другое. Надо сказать, что именно школы и поликлиники являются самым главным требованием, которые предъявляют покупатели квартир в новостройках. Масштабность проекта не вызывает сомнений, поскольку в рамках всего проекта планируется возвести порядка 87 домов, высотой от 4 до 25-ти этажей. Для удобства жителей на первых этажах домов разместятся кафе, магазины, фитнес-центры и другие необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры. Получается, что новый жилой комплекс действительно представляет собой полноценный мини-город не только с самими необходимыми объектами инфраструктуры, но и дополнительными спортивными и развлекательными центрами. Первый квартал первой очереди строительства состоит из трех односекционных монолитных 25-ти этажных домов, 6-ти многосекционных домов переменной этажности от 17 до 24 этажей и детского дошкольного учреждения на 220 мест. Таким образом, первые жители могут жить полноценной жизнью, пользуясь не только уже сформировавшейся инфраструктурой района, но и города-парка «Переделкино Ближнее». Удаленность: 8 км, Боровское шоссе Стоимость: от 68 тыс. рублей за кв. м Общая площадь застройки: 186 га Жилая площадь: 1,3 млн. кв. м Дата окончания: 2014 год Девелопер: ГК «Абсолют» 2. Город-парк «Первый Московский» «Первый Московский» - новый микрорайон города Московский, расположенный в 7 км от Москвы и представляющий самостоятельное городское пространство с высоким уровнем комфорта благодаря достигнутым инфраструктурным решениям. Так, жилой комплекс обеспечен гаражами и парковками, опорным пунктом охраны порядка, центром социального обслуживания. Также в новом микрорайоне будет присутствовать развитая сеть служб быта, магазинов шаговой доступности, отделений банка и связи с учетом масштаба проекта и количеством проживающих в комплексе. Из рекреационных элементов в «Первом Московском» будут организованы парковая зона отдыха, бассейн, фитнес-клуб, торгово-развлекательный центр, что позволит разнообразить досуг будущих жителей, которым даже не придется покидать периметр «мини-полиса». Кроме того, город-парк «Первый Московский» отличает продуманное расположение вдали от автомобильных дорог полностью оборудованных спортивных и детских площадок, среднеобразовательных и спортивных школ, колледжа, детских садов с бассейнами, пешеходных дорожек, ландшафтное решение территории. У жителей микрорайона даже будет возможность отдать своего ребенка в музыкальную школу, также на территории жилого комплекса расположиться библиотека. В состав первой очереди строительства города-парка «Первый Московский» входят девять 17-ти этажных домов серии П-111М и ряд объектов социальной инфраструктуры. В рамках всего проекта планируется возвести 62 дома. Удаленность: 7 км, Киевское шоссе Стоимость: от 69 тыс. рублей за кв. м Общая площадь застройки: 50 га Жилая площадь: 1,3 млн. кв. м Дата окончания: 3 квартал 2012 года Девелопер: ГК «Абсолют» 3. ЖК «Центр-2» Микрорайон «Центральный», расположенный в центральной части города Железнодорожный, рассчитан на проживание 45 тыс. человек. Стоит сказать, что подобный масштаб имеют многие города, которые являются районными центрами в субъектах РФ. Согласно проекту, в микрорайоне «Центр-2» будут построены 11 детских садов на 1,425 мест, 8 школ на 5,5 тыс. мест, детская музыкальная школа и 2 поликлиники. Также к постройке планируются – пожарное депо, удобные транспортные развязки, подстанция «Скорой помощи», многоярусные гаражи, очистные сооружения, административные здания. Территория ЖК имеет регулярную планировочную структуру, сеть улиц и дорог делит проектируемый район на 6 равноценных микрорайонов и связывает проектируемую территорию с другими образованиями города Железнодорожный. Вдоль бульвара формируется общественно-жилая зона: в северной части предусмотрено строительство храма и комплекса общественных зданий административно-делового и культурно-просветительского центров; в южной части - административного комплекса и многофункционального культурно-развлекательного и торгового центра. Клубные помещения, библиотека, аптеки, опорный пункт охраны порядка, Сбербанк, отделение связи будут располагаться на первых этажах жилых домов. Универсальный зал и выставочный зал будут находиться в отдельно стоящих зданиях многофункциональных центров. Добавим, что плоскостные спортивные сооружения, находящиеся на территории школ, предполагается использовать для жителей микрорайона во внеурочное время. Удаленность: 10 км, Носовихинское шоссе Стоимость: от 57 тыс. рублей за кв. м Общая площадь застройки: 160 га Жилая площадь: 1 млн. кв. м Дата окончания: 2014 год Девелопер: Холдинг МГСН 4. ЖК «Ярославский» Жилой район «Ярославский» возводится на площади 114 га и включает в себя два микрорайона комплексной застройки №15 и 16, общая площадь жилья в которых составит около 1 млн.кв. м. На сегодняшний день уже построено и заселено 14 жилых домов. Комплексная застройка района предполагает развитие социальной инфраструктуры - четырех общеобразовательных школ на 1 тыс. мест каждая, пять детских садов на 220 мест, большое количество спортивных и детских площадок, торгово-деловой центр, поликлиники и магазины. Кроме того, для жильцов нового района «Ярославский» предусмотрены гаражные комплексы и стоянки для автомобилей: общее количество парковочных мест должно составить более 6 тыс. На первых этажах построенных домов района «Ярославский» уже функционируют магазины детских товаров, аптеки, оптика, ателье, продуктовые магазины, магазин «Все для дома», обувной магазин, пиццерия и 3 салона красоты. Для детей открыт новый детский сад «Непоседы» на 250 мест от 2 до 7 лет - это самый большой детский сад в городе Мытищи. В настоящий момент ведется строительство еще одного детского сада и общеобразовательной школы. Стоит также отдельно отметить привлекательность Мытищинского района, который окружен лесом и огромной водоохранной территорией. Здесь расположены сразу 6 крупных водохранилищ: Клязьминское, Пироговское, Учинское, Пестовское, Икшинское, Пяловское, связанные между собой судоходным каналом Москва-Волга. Кроме того, часть территории района занимают заповедные леса - национальный парк «Лосиный остров». Удаленность: 2 км, Ярославское шоссе Стоимость: от 58 тыс. рублей за кв. м Общая площадь застройки: 114 га Жилая площадь: 1 млн. кв. м Дата окончания: построен Девелопер: ГК ПИК 5. Жилой микрорайон «Изумрудные Холмы» Жилой микрорайон «Изумрудные холмы» строится на северо-западе Московской области – в экологически чистом пригороде Москвы – городе Красногорске, который славится обилием зеленых массивов и наличием развитой инфраструктуры. На земельном участке площадью 80 га в общей сложности планируется построить около 1 млн. кв. м недвижимости, в том числе 640 тыс. кв. м жилья и 80,1 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры. Первая очередь микрорайона состоит из 10-секционного жилого комплекса на 1,101 тыс. квартиру, детского сада на 240 мест и школы на 400 учащихся. Таким образом, социальная инфраструктура в комплексе возводится параллельно с вводом жилья. Микрорайон «Изумрудные Холмы» представляет собой закрытую территорию с полной инфраструктурой. В рамках проекта строятся 5 средних школ, 7 детских садов, крупный спортивно развлекательный комплекс с бассейном и водным парком, школа искусств, множество детских игровых площадок, медицинский центр, магазины, паркинги. Объект расположен на берегу реки, в непосредственной близости от охраняемого природного лесного массива. Среди главных преимуществ ЖК «Изумрудные холмы» можно отметить наличие обширной инфраструктуры, близость к Москве, хорошую экологическую обстановку и закрытость территории. Удаленность: 8 км, Волоколамское шоссе Стоимость: от 65 тыс. рублей Общая площадь застройки: 80 га Жилая площадь: 640 тыс. кв. м Дата окончания: 2016 год Девелопер: «Эталон-Инвест» 6. Микро-город «В лесу» Проект, рассчитанный на 8 очередей, предполагает строительство жилья эконом-класса, объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники), торговых и офисных площадей, а также подземных паркингов. Общая площадь 1 очереди составляет 630 тыс. кв. м (10 тыс. квартир на 30 тыс. человек). Архитектурную концепцию проекта разработало бюро Speech Чобан/Кузнецов. Архитектор проекта Сергей Чобан на презентации проекта сообщал, что архитектурная концепция проекта разрабатывалась в соответствии с представлениями о том, как должен выглядеть современный европейский город. Проект предусматривает возведение зданий в шесть-восемь этажей с улучшенной планировкой, а каждый дом будет иметь уникальный дизайн с ярким фасадом, что позволит избавиться от ощущения жизни в «коробке».
Территория новостройки Микрогорода «В лесу» окружена лесом, рядом протекает река, вблизи находятся центр загородного отдыха и конноспортивный клуб. Инфраструктура микрогорода предусматривает строительство детских площадок, фитнес-клубов, магазинов шаговой доступности, банков, почты, стоматологии. В 2012 году в непосредственной близости от микрогорода открылся торгово-развлекательный центр. Нужно также сказать, что хотя новый микрорайон расположен в Подмосковье, жильцы получат приятный бонус в виде метро Пятницкое шоссе, которое должно заработать уже в нынешнем году.
Удаленность: 6 км, Пятницкое шоссе Стоимость: от 90 тыс. рублейОбщая площадь застройки: 1 очередь - 18 га Жилая площадь: 1 очередь - 80 335 кв. м Дата окончания: 1 очередь - 2014 год Девелопер: RGI International 7. Резиденции «Сколково» Резиденции «Сколково», площадью в 58 га и населением 6 тыс. человек, расположены в окружении естественной природы у западной границы Москвы. Территория всего проекта, имеющая в целом треугольную форму, расположена на границе поселка Заречье. На северо-западе участок граничит с поселком элитных коттеджей, а с юго-запада - с двумя территориями, на которых ведется строительство охраняемых жилых комплексов. С востока к участку примыкает большой лесной массив. В состав проекта войдут школа, 3 детских сада, фитнес-клуб, поликлиника на 300 посещений в день с аптечным и молочно-раздаточным пунктами, многофункциональный центр, офисно-деловой центр, гаражный комплекс и гостевая парковка, а также отдельные площадки для выгула собак. Недалеко от жилого района расположена уникальная школа со спортивным залом и собственным стадионом, два современных детских сада, поликлиника. Дворы огорожены и полностью безопасны для детей, а придомовая территория отдана под детские площадки и цветники. Стоит добавить, что проезд машин на территорию дворов исключен. Таким образом, застройщик проекта стремится, чтобы жилой комплекс был предельно безопасным. Удаленность: 0 км, Сколковское шоссе Стоимость: от 100 тыс. рублей за кв. м Общая площадь застройки: 58 га Жилая площадь: 370 тыс. кв. м Дата окончания: 2018 год Девелопер: ГК «Абсолют» 8. ЖК «Коммунарка» Поселок Коммунарка расположен на Юго-Западном направлении от Москвы в 4-х км от МКАД. Район примечателен развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой. Проект строительства жилого комплекса предусматривает монолитно-кирпичные дома, которые находятся в стадии активного строительства. При строительстве ЖК «Коммунарка» осуществляется благоустройство прилегающей территории, в частности, устройство детских площадок, площадок для отдыха взрослого населения, хозяйственных площадок, мест для парковки автотранспорта, посадка деревьев, кустарников, а также установка малых архитектурных форм. В 2012 году ГК «МИЦ» начнет строительство детского сада на 180 мест. Также в микрорайоне имеется паркинг на 60 машин, а для гостей создана специальная отдельная парковка. Новый жилой комплекс расположен на территории «новой» Москвы, что даст дополнительные преимущества жильцам микрорайона. Очевидно, что столичные власти будут заниматься развитием социальной и транспортной инфраструктуры присоединенных к Москве территорий. Уже сейчас известно, что Калужское шоссе будет расширено до восьми-десяти полос. Что касается инфраструктуры на территории ЖК «Комунарка», здесь также будет соблюден баланс между количеством проживающих, масштабом проекта и количеством объектов инфраструктуры. Уже сегодня недалеко от микрорайона работает спорткомплекс ГАЗПРОМА. Рядом находятся крупнейшие гипермаркеты МЕГА, АШАН, ИКЕА и ОБИ. Удаленность: 4 км, Калужское шоссе Стоимость: от 69, 85 тыс. рублей за кв. м Общая площадь застройки: 17,73 га Жилая площадь: 356 тыс. кв. м Дата окончания: 2 квартал 2015 года Девелопер: ГК МИЦ 9. ЖК «Новое Домодедово» Микрорайон «Новое Домодедово», комфортный и самодостаточный, со всем необходимым для постоянного проживания, будет построен в 15 минутах езды на автомобиле от Москвы: на 22-ом км от МКАД по скоростной трассе М-4 «Дон», которая заработала с середины мая нынешнего года. Всего в ЖК «Новое Домодедово» предполагается построить почти 700 тыс. кв. м жилья. По своим размерам он сопоставим с небольшим городом: 4 школы, 6 детских сада, магазины, детские площадки, бульвар. Кроме того, на территории комплекса будут построены поликлиники, магазины, центры бытовых услуг, отделения связи и банков.
Для автовладельцев на территории комплекса будет построен многоярусный подземный паркинг. Первую очередь жилого микрорайона планируется ввести в эксплуатацию в конце 2012 года, а окончательно завершить строительство в 2017 году. Удаленность: 22 км, трасса М-4 «Дон» Стоимость: от 49,9 тыс. рублей за кв. м Общая площадь застройки: 85 га Жилая площадь: 685 тыс. кв. м Дата окончания: четвертый квартал 2017 год Девелопер: ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М» 10. Пригород «Западная Долина» Пригород бизнес-класса «Западная долина» расположен на юго-западном направлении Подмосковья, в 18 км от МКАД по Киевскому или Боровскому шоссе. Современный жилой комплекс, включающий в себя коттеджи и таунхаусы в стиле хай-тек, имеет общую площадь в 82 гектара. Проектом коттеджного поселка, который не случайно назван пригородом, предусмотрено строительство асфальтированных дорог, вымощенных брусчаткой тротуаров, зеленых газонов и других инфраструктурных элементов. Всего в поселке будет возведено 268 таунхаусов и 462 коттеджа, объединенных единой архитектурной концепцией. Дизайн фасадов домов разработан известными архитектурными мастерскими Тотана Кузембаева, Юлия Борисова и Андриса Трушиньша. Авторами дизайна интерьеров являются архитекторы экспериментальной лаборатории «Полигон». Возле поселка «Западная долина» планируется возвести инфраструктурный комплекс, в котором расположатся школа на 370 мест, детский сад, спортивный центр, супермаркет, банкомат, аптека, салон связи, химчистка, кафе и ресторан. Также будет построена красивая набережная, созданы парковые зоны, где расположатся спортивные и детские площадки. Удаленность: 18 км, Киевское шоссе Стоимость: от 49 тыс. рублей за кв. м Общая площадь застройки: 82 га Жилая площадь: 224 тыс. кв. м Дата окончания: 2016 год Девелопер: «Загородный проект» 11. Миниполис «Радужный»
Миниполис «Радужный» в городе Видное представляет собой территорию, организованную в соответствии с принципами «города для жизни» и включающую все необходимое для комфортного проживания – от качественного жилья до полезной инфраструктуры. В рамках проекта началась реализация нового квартала «Краски жизни». Он состоит из трех комплексов переменной этажности (от 3 до 17 этажей) по два корпуса в каждом. Вопрос парковки решается с помощью подземных паркингов. Также объект отличается многообразием планировочных решений, среди которых двухуровневые квартиры, квартиры-студии, евроквартиры (1-, 2-, 3-комнатные), в которых кухня, объединенная с гостиной, предоставляет возможность организации дополнительного жилого пространства. Всего насчитывается более 70 вариантов.
Среди крупных объектов инфраструктуры в проекте будут построены школа на 550 мест со спортивной составляющей и 4-этажный торговый центр. В сентябре откроет свои двери детский сад. Также в составе нового квартала запланировано нескольких центров дополнительного образования, кафе-пиццерия, бильярдный клуб, отделение банка, аптека, магазин детских товаров и фермерских продуктов питания. На окружающей территории разместятся более 20 открытых игровых и спортивных площадок, а также площадок для отдыха. Помимо этого, предусмотрены площадки для выгула животных со специальными тренажерами. Из архитектурных особенностей в миниполисе «Радужный» будут обустроены прогулочные зоны со смотровыми площадками, а также пешеходный мост между корпусами. По всему комплексу будут проложены велосипедные дорожки.
Удаленность: 5 км, трасса «Дон»
Стоимость: от 72 тыс. рублей за кв. м
Общая площадь застройки: 16 га
Жилая площадь: 210 тыс. кв. м
Дата окончания: 2016 год
Девелопер: ГК «Сити-XXI век» Резюме Формат «мини-полиса», безусловно, является более привлекательным перед обычными жилыми комплексами тем, что на его территории расположено максимум инфраструктурных объектов, позволяющих жильцам фактически не выходить за границы этого мини-города. Преимущества такого подхода сложно переоценить, поскольку покупая квартиру в современном доме, человек хочет жить в «однородной социальной среде», отметая в сторону вопросы удобства и личной безопасности. Основными покупателями жилья в новостройках являются семейные пары, и, как правило, с детьми. Поэтому в отношении требований к инфраструктуре будущие жители единодушны. По словам представителей компании Blackwood, среди необходимых объектов инфраструктуры в шаговой доступности будущие жители называют, в первую очередь, учреждения образования (детский сад, школу) и поликлинику. Наличие, а также количество мест в этих объектах имеют решающее значение при выборе новостройки, соглашается Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Также, по ее словам, для покупателей желательны спортплощадки, развивающие центры для дополнительных занятий с детьми. Стоит добавить, что в рамках концепции «город в городе» инфраструктурные объекты должны возводиться параллельно строительству жилых домов, что, несомненно, влияет на привлекательность и темпы продаж этих объектов.