Киевка или Калуга – где купить загородный дом?
Опубликовано: 22 декабря 2010
Сегодня многие потенциальные покупатели выбирают между приобретением недвижимости на Киевском или Калужском направлении. Так где же купить дом - на Киевке или на Калуге? Эксперты компании «Терра-Недвижимость» постарались сравнить преимущества обоих направлений и рассказать потенциальным покупателям о реальной стоимости недвижимости, которая сформировалась на Киевском и Калужском направлениях на текущий момент времени.
Сегодня многие потенциальные покупатели выбирают между приобретением недвижимости на Киевском или Калужском направлении. Так где же купить дом - на Киевке или на Калуге? Эксперты компании «Терра-Недвижимость» постарались сравнить преимущества обоих направлений и рассказать потенциальным покупателям о реальной стоимости недвижимости, которая сформировалась на Киевском и Калужском направлениях на текущий момент времени.
Киевское и Калужское направления считаются одними из наиболее популярных в Подмосковье. На текущий момент времени оба направления активно застраиваются.
Однако Калужское направление, благодаря своим вековым лесам и множеству Домов Отдыха и Санаториев, а также «закрытых» поселков, относящихся к УПД РФ, Газпрому и пр., стало пользоваться популярностью у потенциальных покупателей намного раньше Киевского. Калужское шоссе - это одна из старейших шоссейных дорог России, её построили при Николае I (именно как шоссейную дорогу по терминологии того времени). В то время она обслуживала как западное направление, так и использовалась как дорога на Киев.
Стоит отметить, что на Киевское направление потенциальные покупатели стали обращать более пристальное внимание лишь после реконструкции трассы.
На сегодняшний день – Киевское шоссе, с его 5-ю полосами движения в каждую из сторон, наиболее интересное по транспортной доступности. Так же нельзя забывать о «дублере» - Боровском шоссе, благодаря которому путь в Москву или в область (через Минское шоссе) становится ещё более доступным.
Оба направления и Калужское, и Киевское характеризуются постоянно развивающейся инфраструктурой. При этом Калужское направление в силу своей более долгой истории развития обладает более насыщенной инфраструктурой. На сегодняшний день на Киевском направлении полноценных инфраструктурных комплексов не так много, однако, внутренняя инфраструктура поселков с лихвой компенсирует этот недостаток.
Особенностью Киевского направления, в отличие от Калужского, является то, что здесь нельзя сказать «чем ближе к Москве – тем дороже». Как раз наоборот. Наиболее интересные и дорогостоящие предложения расположены на значительном удалении от МКАД (в среднем 25 км). Данная тенденция объясняется наличием на этой удаленности шикарных лесов, живописных просторов, развитой инфраструктуры как населённых пунктов, так и новых построенных поселков.
Самые дорогие по стоимости домовладения Киевского направления представлены на вторичном рынке, в элитных коттеджных поселках или стародачных местах, расположенных в окружении густых сосновых лесов. К ним относятся такие поселки как «Внуково» (10 км), «Власово» (23 км), «Ново-Глаголево» (32 км), ЖСК «Тигона» (35 км) и пр.
При этом самые дорогие по стоимости домовладения Калужского направления расположены на более близких расстояниях от МКАД и представлены именно на вторичном рынке, в элитных коттеджных поселках или стародачных местах. К ним относятся такие поселки как «Зеленый Дом Десна» (12 км), «Фоминское-2» (12 км), «Ватутинки» (14 км), «Ново Троицкое» (16 км), «Шишкин Лес» (35 км) и пр.
Одним из лучших поселков данного направления общепризнанно считается «Милорадово». В поселке уже давно нет первичных продаж. Со вторичными предложениями в поселке тоже «негусто». Любое предложение, появляющееся здесь, немедленно вызывает ажиотаж.
Если сравнивать стоимость домовладений, выставленных на продажу на обоих направлениях, то средняя стоимость на Киевском шоссе ниже, чем на Калужском. Данная тенденция связана с тем, что Киевское направление является более молодым по сравнению с Калужским. К тому же одним из очевидных минусов Киевского направления по сравнению с Калужским является расположение на нем аэропорта «Внуково». Однако есть и преимущества – Киевское шоссе активно развивается и обладает хорошей транспортной доступностью.