Июнь 2010 | Новости рынка. Загородная недвижимость.
Опубликовано: 13 августа 2010
Во II кв. 2010 г. новое предложение пополнилось 16 коттеджными поселками. Продолжается тенденция полного отсутствия премиум класса в новом предложении, при этом растет доля поселков класса С.
Во II кв. 2010 г. новое предложение пополнилось 16 коттеджными поселками. Продолжается тенденция полного отсутствия премиум класса в новом предложении, при этом растет доля поселков класса С.
• На рынок вышел новый коттеджный поселок «Чеховские дачи» в 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. В коттеджном поселке на продажу предлагается 43 земельных участка без обязательного подряда на строительство.
• Начались продажи в коттеджном поселке «Елизарово-Парк», расположенном в 22 км от МКАД по Киевскому шоссе. На сегодняшний день на продажу предлагаются 112 участков без подряда от 10-15 соток.
• В коттеджном поселке «Москва Река» началась реализация учатков. Поселок располагается в 50 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. На продажу предлагаются участки площадью 10-50 соток с подрядом на строительство и без. Общее количество домовладений – 676.
• Открылись продажи в коттеджном поселке «Федчино Лэнд», расположенном в 78 км от Москвы по Новорижскому шоссе. В поселке 55 участков, на которых ведется строительство домов площадью 100-250 м2.
Во 2 кв. 2010 г. наблюдался рост цен по основным направлениям премиум рынка Подмосковья: так, относительно предыдущего квартала цены на Рублево-Успенском шоссе выросли на 12,28%, на Новорижском на 10,86%.
Достаточно велика разница в темпе роста цен между наиболее дорогими направлениями и более дешевыми направлениями. На Дмитровском шоссе во 2 кв. 2010 г. относительно 1 кв. 2010 г. рост составил – 6%, на Минском шоссе – 2,8%, на Киевском и Калужском шоссе цены остались на уровне 1 кв. 2010г.
Перспективы
Предложение на рынке загородной недвижимости в 2010 г. продолжит пополняться в основном объектами эконом класса, большая доля предложения будет приходиться на участки без подряда на обязательное строительство, т.к. подобные объекты привлекательны для потребителей за счет довольно низкой стоимости.
В дальнейшем, плавный рост цен будет определяться факторами растущего спроса, в том числе связанного с сезонной активностью покупателей и отсутствием нового высококлассного предложения, которое может вызвать образование дефицита на рынке.