Блок-коттеджи

Опубликовано: 30 марта 2003

«Таун-хаусы (сблокированные коттеджи) на территории Москвы являются одним из примеров цивилизованного подхода застройщиков к рынку недвижимости», — такое заявление сделал не так давно мэр Юрий Лужков, посетив район Куркино, где этих таун-хаусов несколько сотен. — «В первую очередь, потому, что они сочетают в себе комфорт с демократичностью. То есть именно те критерии, которые вызывают наибольший интерес у нарождающегося среднего класса».

«Таун-хаусы (сблокированные коттеджи) на территории Москвы являются одним из примеров цивилизованного подхода застройщиков к рынку недвижимости», — такое заявление сделал не так давно мэр Юрий Лужков, посетив район Куркино, где этих таун-хаусов несколько сотен. — «В первую очередь, потому, что они сочетают в себе комфорт с демократичностью. То есть именно те критерии, которые вызывают наибольший интерес у нарождающегося среднего класса». Мнения разделились Таун-хаусы неоднозначно оцениваются риэлторами. Одни считают этот рынок перспективным, рассчитанным на обеспеченных урбанизированных покупателей, нежелающих жить в многоквартирных домах. Другие говорят, что таун-хаусы занимают непонятную промежуточную позицию: и не квартира, и не дом. И потому не оправдывают высокой стоимости, не соответствуют понятию «элитность» и не могут конкурировать с коттеджными поселками. Тем не менее, в первом полугодии был отмечен рост спроса на таун-хаусы в Московской области на 25%, на территории столицы — аж на 40 процентов. Но в абсолютных цифрах это все равно сотни домов. «Среднестатистический» таун-хаус представляет собой коттедж, состоящий из двух и более домов на несколько хозяев. Поселок из них выглядит как несколько «сросшихся» стенами особняков, в каждом из которых отдельный вход, свой гараж. К таун-хаусу примыкает участок земли обычно от 1 до 5 соток. Расчетливые европейцы еще в XIX в. пришли к выводу, что таун-хаусы экономичны при строительстве и подключении коммуникаций, функциональны, удобны с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности. Изначально таун-хаусы задумывались как более дешевая, а потому достаточно привлекательная альтернатива коттеджам. Не надо быть специалистом, чтобы понять, что себестоимость квартиры в таун-хаусе ниже, чем себестоимость отдельно стоящего дома. Меньшие затраты обусловлены общим фундаментом и промежуточными стенами домов, нет необходимости осуществлять разводку коммуникаций по нескольким участкам. Сегодня страной таун-хаусов считается Канада (65% всего жилого фонда). Сложно сказать, почему именно в этой стране они так популярны, но канадские технологии строительства в этой области считаются самыми прогрессивными (к слову, в Москве по канадским технологиям возводится до 60% такого типа жилья). Главным недостатком, отпугивающим потенциальных покупателей таун-хаусов в Москве, риэлторы называют маленькие придомовые участки земли. Ведь люди, которые обладают средствами, достаточными для покупки собственного дома, все же предпочитают уединение и спокойствие. Не «помогает» и небольшая цена таун-хаусов: она редко достигает 1400 долларов за 1 кв. м, и это при том, что средняя цена метра в монолитной новостройке сегодня составляет как минимум те же деньги. Цифры — как доказательство Впрочем, недоверие людей к таун-хаусам постепенно исчезает. Особенно отчетливо видно это на примере Куркино. Лучшее доказательство этому — неоднократное повышение цен на таун-хаусы. Если еще год назад в Куркино метр в них оценивался в 680 долларов, то сегодня — в среднем в 980. Всего в Куркино возводится около 400 таун-хаусов (их общая площадь — 70 тыс. кв. м). Часть из них уже сданы. Всего будет 4 типа домов площадью от 179 до 217 кв. м, 3 этажа в каждом, потолки 3 м, размер земельного участка составит 150-420 кв. метров. Активно застраивается таунхаусами и Митино. Еще в 2000 году там был возведен поселок «Рождествено» (125 таун-хаусов, объединенных в 10 блокированных домов), за который в 2001 году архитекторы и застройщики стали лауреатами архитектурного конкурса «Золотое сечение» в номинации «Лучший градостроительный комплекс». Продолжением успешно начатой практики возведения таун-хаусов на территорий Митина должен стать новый микрорайон 8Б. В нем предполагается возвести около 100 сблокированных домов. Первоначальная стоимость метра в них — 950 долларов. Но не только Куркино и Митино привлекают застройщиков таун-хаусов. Сегодня блок-коттеджи разбросаны по всей территории Москвы. Один из значительных проектов — поселок Архангельское-Тюриково (Дмитровское шоссе, 0,8 км от МКАД). В нем расположено около полусотни таун-хаусов пяти типов — от 166 кв. м до 303 кв. м, размер участка на дом — 5,5 соток. Стоимость метра — около 1000 долларов. Часть строительных работ там выполняют югославские специалисты. В состав поселка Архангельское-Тюриково входят так же детский сад, административное здание с размещением вспомогательных служб, служба быта, магазин, правление. Управление обслуживанием этого комплекса организует работу сервисных служб в течение 24 часов в сутки. Возводятся таун-хаусы и в Южном Бутово, правда, не в таких масштабах, как в других районах Москвы: по 10-15 блок-коттеджей за год. И покупаются они там неплохо — по цене 1000-1100 долларов за метр, и это при том, что в панельных новостройках по соседству метр оценивается в 820 долларов. Самым масштабным в сфере малоэтажного строительства внутри МКАД называют проект возведения жилого комплекса «Вишневый сад» (Северо-Западный округ). Проект уже назван одним из самых амбициозных. Только на первый его этап затрачено почти 5 млн. долларов. Начальная стоимость реализации квартир уже сейчас составляет 1100 долларов за 1 кв. метр в таун-хаусах. Такие цены соответствуют стоимости квартир в многоэтажных домах улучшенной планировки, поэтому снижения стоимости в этом случае ожидать не приходится. Общая площадь участка под застройку жилого комплекса составляет 36,6 гектара. Всего на них разместится 295 таун-хаусов и 62 коттеджа. Дома строятся из кирпича, к каждому коттеджу подводятся централизованные инженерные коммуникации с автономной системой отопления и горячего водоснабжения. Площадь таун-хаусов варьируется в диапазоне от 74 до 284 кв. м, а также гараж площадью от 18 до 24 кв. м и придомовая территория от 2 до 8 соток. Самый дешевый таунхаус обойдется примерно в 80 тыс. долларов, самый дорогой — в $300 тысяч. Дайте землю И все же это единичные примеры успешности подобных проектов. Что же мешает полномасштабному развертыванию строительства таун-хаусов на территории Москвы, ведь европейская история доказала, что такой тип недвижимости актуален и для городской среды? Одна из причин — полное отсутствие в столице свободных земельных участков под их застройку. Вместе с тем, в радиусе 1-3 км от МКАД такие комплексы строиться несомненно будут. Это объясняется более низкой стоимостью земли на окраине. Так, если в Куркино или поселке Северном гектар земли реализуется по 250-300 тыс. долларов, то буквально через МКАД, в Тушино или Алтуфьево — от 700 тысяч. Цены на таун-хаусы, что и говорить, главный аргумент в пользу их приобретения. Но вот после покупки, в отличие от городской квартиры, возникает немало обязательных трат, о которых риэлторы лишний раз предпочитают не распространяться. Главные расходы — на коммунальное обслуживание таун-хаусов. В подвале таких домов установлены автономные нагреватели воды и отопительные системы, и только их сервисное обслуживание (не считая платы за газ) обходится минимум в 150 долларов ежемесячно. А еще приходится выкладывать деньги за электричество, воду, на содержание инфраструктуры поселков, в том числе на их охрану. Например, в «Архангельском-Тюриково» только эти обязательные траты составляют 170 долларов ежемесячно. В итоге, обязательные платежи в среднем составляют около 300-350 долларов в месяц (не редкость — и 500), да и текущий ремонт таун-хауса приходится оплачивать из собственного кармана. В общем, сельская идиллия на территории мегаполиса– удовольствие не из дешевых.