Аренда в Подмосковье: коттеджные альтернативы. Квадратный метр, Роман Хохлов.

Опубликовано: 19 февраля 2002

Помимо городских квартир сегодня в Подмосковье представлен обширный спектр загородных объектов, начиная от дачных домиков и заканчивая коттеджами в охраняемых поселках. Аренда в этом сегменте рассчитана уже на совершенно других нанимателей по уровню дохода и социальному статусу, нежели в секторе многоэтажных домов. Причем зачастую, чтобы сэкономить на летней аренде, о поиске загородной недвижимости приходится задумываться уже начиная с января.

Помимо городских квартир сегодня в Подмосковье представлен обширный спектр загородных объектов, начиная от дачных домиков и заканчивая коттеджами в охраняемых поселках. Аренда в этом сегменте рассчитана уже на совершенно других нанимателей по уровню дохода и социальному статусу, нежели в секторе многоэтажных домов. Причем зачастую, чтобы сэкономить на летней аренде, о поиске загородной недвижимости приходится задумываться уже начиная с января. В противном случае весенняя арендная плата обойдется на 25% дороже. Как правило, своего пика арендные цены достигают в марте-апреле. Тем же, кто задумывается о круглогодичной аренде, обычно следует начинать поиск подходящих вариантов уже с конца сентября. Стоимость аренды подмосковной недвижимости зависит от ее удаленности от кольцевой дороги, направления, а также качества постройки. Отсюда и большой ценовой разброс на различные объекты. Наиболее низкие арендные ставки до $300 в месяц действуют на дачные летние домики, расположенные на шести сотках, до 30-50 км от столицы по восточным направлениям. Хотя если уехать за город на 60-80 км от МКАД, вполне можно арендовать за $100 на три месяца щитовой домик в садовом товариществе. Такой же домик (две комнаты и терраса) по Рублевке или Минскому шоссе на расстоянии до 50 км от МКАД обойдется не дешевле $200 в месяц. Самые же высокие цены - $15-25 тыс. в месяц - установились сегодня на аренду роскошных апартаментов в охраняемых коттеджных поселках по Рублевке, которые "прописаны" на участках 30 соток не далее 20 км от МКАД. Обычно, располагая суммой около $1 тыс., можно снять на один месяц комфортную дачу в стародачном поселке, а при наличии не менее $2 тыс. - арендовать одиноко стоящий коттедж или дачу по Рублевке. По словам маклера отдела элитной аренды агентства "Новый город" Татьяны Ишмаевой, в этом году круглогодичный спрос сохранился на коттеджи, расположенные не далее 15 км от МКАД вдоль западных направлений. Сейчас прослеживается активный спрос на современные "элитные" коттеджи в охраняемых поселках с хорошими подъездными путями, с участками не менее 20 соток, на которых имеется сауна, а в идеале и бассейн. Как правило, стоимость их аренды составляет $10-15 тыс. в месяц. Однако, если в поселке 30-40% недостроя, сдать коттедж на круглый год нереально. Хотя в летний период с рынка обычно уходит все. Желающих же снимать дома дороже $20 тыс. в месяц практически нет. "В этом году обозначилась сезонность спроса. Причем в этом году в наше агентство абсолютно не поступало заявок на южные направления, и в частности на Малаховку. Зато вполне очевидны предпочтения арендаторов относительно недвижимости вдоль Рублево-Успенского и Калужского шоссе. Причем вдоль Калужского шоссе многие арендаторы готовы платить по $15 тыс. в месяц за проживание в одном из поселков Газпрома. Другие направления не столь популярны в силу определенных причин. Например, на недвижимость вдоль Киевского направления есть спрос, но нет подходящих поселков. К тому же многих арендаторов отпугивают самолеты, периодически меняющие траекторию посадки. По Новорижскому шоссе проблема с подъездными путями и удобными съездами", - говорит Т. Ишмаева. Сейчас на рынке "зависло" довольно много вариантов "писательских" домов в стародачных местах, причем даже в таких престижных местах как Николина Гора и Барвиха. Цены на "интеллигентские" дачи в этом году даже несколько опустились. В той же Барвихе имеются дома, которые до кризиса расхватывались среди арендаторов по ценам за $6 тыс. в месяц, а сейчас, хотя уже и выставляются по $4 тыс. в месяц, спроса не находят. Арендодателям для поддержания цены на прежнем уровне требуются ежегодные финансовые вложения, равные одной-двум арендным платам. Хотя ценовые колебания неизбежны. Например, за счет хороших предоплат всегда можно снизить арендную стоимость на $500-1000 тыс. в месяц. "Зависают" на рынке и дома с неудачной планировкой или архитектурным проектом. Например, на первом этаже дома не хватает отдельной комнаты для няни. Или же в домах, за аренду которых просят не меньше $10 тыс. в месяц, забывают предусмотреть сауну или купель. Цены же на современное качественное жилье 1999-2000 годов застройки поднялись по сравнению с прошлым годом на 20% и вплотную приблизились к докризисным показателям. Сегодня с позиции арендатора идеальным вариантом является коттедж площадью от 350 кв. м, внутри которого предусмотрено не менее трех спален, трех санузлов, камин и бильярдная комната. Отчасти эти данные подтверждаются исследованиями об особенностях спроса на рынке загородной недвижимости, которые были проведены специалистами компании Penny Lane Realty на основе обработки реальных заявок клиентов. Выяснилось, что 75,4% граждан отдают предпочтение приобретению в собственность коттеджа до $100 тыс. (48,9%), 12,8% согласны на его аренду и лишь 11,7% намерены купить земельный участок. В зависимости от направления лидерство удерживает Рублево-Успенское шоссе (9,4%), на втором месте - Новорижское и Калужское (7,1 и 6,9% соответственно), на третьем - Ленинградское и Киевское (6,3 и 6,0% соответственно) и замыкают список Ярославское, Дмитровское и Минское шоссе (по 5,2%). Причем более половины граждан (56,7%) ищут коттедж в пределах 20 км от МКАД и лишь 43,3% готовы рассматривать подходящие варианты в пределах 20-50 км. Наиболее популярны коттеджи размером от 150 до 550 кв. м (54,8%). На втором месте - домики до 150 кв. м (29,6%). В числе аутсайдеров (15,6%) большие резиденции площадью от 550 кв. м. Что касается аренды, то почти половина клиентов 49% готовы снять коттедж в пределах $1-5 тыс. в месяц, 37,5% - не дороже $1 тыс. и лишь 13,7% могут себе позволить потратить свыше $5 тыс. в месяц.